감정가	141,000,000 원
최저가	(70%) 98,700,000 원
보증금	(10%) 9,870,000 원
청구액	149,120,900 원

세종특별자치시 한누리대로 288, 7층714호 (나성동,세종갤러리밸류시티)
세종특별자치시 나성동 764

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경116362
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	9.55㎡(2.89 평)
건물면적	31.11㎡(9.41 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 주택임차권등기(2023.11.15. 접수번호 제74351호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

매수인에게 2021.10.29., 확정일자 2021.10.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~1일	2024-08-14	경매개시결정
~99일	2024-11-20	배당요구종기일
~167일	2025-01-27	100%	141,000,000	변경
~219일	2025-03-20	100%	141,000,000	변경
~289일	2025-05-29	100%	141,000,000	유찰
~324일	2025-07-03	70%	98,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 764	1951분의 9.5525	9.5525 ㎡ (2.89평)
건물	나성동 764	7 철근콘크리트구조	31.1089 ㎡ (9.41평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 상업용, 업무용 건물 및 대규모아파트 단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고, 서측 인근 한누리대로변에 BRT 및 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 > 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층중 제7층 제714호로서, - 외 벽 : 석재붙임 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서 공동주택 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 인근 유사 공동주택의 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거하여 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.11.15. 접수번호 제74351호)있음(임대차보증금 149,000,000원, 전입일 2021.10.29., 확정일자 2021.10.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 764번지

대지면적

1951㎡
(591.21평)

연면적

14177.6197㎡
(4296.25평)

건축면적

1360.4406㎡
(412.25평)

용적률산정
연면적

9087.2345㎡
(2753.71평)

건폐율

69.73%

용적률

465.77%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.11.11

사용승인일자

2015.02.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월28일	소유권 한OO		소멸
2	2023년11월15일	임차권설정 박OO	149,000,000	인수
3	2024년7월4일	압류 국		소멸기준
4	2024년8월14일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	714호	149,000,000	O
박OO	2021.10.29. 2021.10.29.	2024.11.13.	2021.10.29.
비고 (매각물건 명세서)	박진우:경매신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	416,319,444원 341,424,215원	77% 2회
6개월	75건	499,046,667원 404,608,725원	78% 1.6회
12개월	150건	507,316,667원 404,176,053원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.