감정가	2,457,968,000 원
최저가	(100%) 2,457,968,000 원
보증금	(10%) 245,796,800 원
청구액	2,716,068,750 원

대전광역시 중구 옥계동 163-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경102462
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	438.00㎡(132.50 평)
건물면적	912.30㎡(275.97 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 102462

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-01	경매접수
~12일	2024-02-13	경매개시결정
~664일		배당요구종기일
~413일	2025-03-20	100%	2,457,968,000	변경
~679일	2025-12-11	100%	2,457,968,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥계동 163-1	대지	436 ㎡ (131.89평)
토지	옥계동 163-15	도로	2 ㎡ (0.61평)
건물	옥계동 163-1	지1층 계단실, 펌프실 등 철근콘크리트구조	39.76 ㎡ (12.03평)
	옥계동 163-1	1층 계단실 등 철근콘크리트구조	18.6 ㎡ (5.63평)
	옥계동 163-1	2층 사무소 철근콘크리트구조	255.43 ㎡ (77.27평)
	옥계동 163-1	3층 다가구 철근콘크리트구조	200.37 ㎡ (60.61평)
	옥계동 163-1	4층 다가구 철근콘크리트구조	200.37 ㎡ (60.61평)
	옥계동 163-1	5층 다가구 철근콘크리트구조	195.67 ㎡ (59.19평)
제시외 건물	모암로13번길 203	비가람시설	2.1 ㎡ (0.64평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "옥계아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다세대주택, 단독주택 및 소규모아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고, 북측 인근 대종로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(2)는 사다리형태로 지상에 다가구주택 등이 소재하고, 기호(3)은 부정형태로 현황 "도로 등"이고, 기호(4) 및 기호(6) 일단의 사다리형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함. 4)인접 도로상태 기호(2)는 북측 및 서측으로 포장도로에 접하고, 기호(4)(6)은 북측으로 포장도로에 접하며, 기호(3)은 현황 "도로 등"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호(2)는 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역). 기호(3)은 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 기호(4)는 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 기호(6)은 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목과 달리 현황 "도로 등"이고, 기호(4)는 공부상 지목과 달리 기호(6)과 일단의 형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(2)(4) 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호(2)(4)(6) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 기호(3)은 공부상 지목과 달리 현황 ‘도로 등’으로 이용중인 것으로 조사되는 바 이용상황 등을 고려하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 등에 대한 여부는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단됨. 5) 본건 기호(4) 및 기호(6)은 기준시점 현재 토지의 이용상황 및 인접필지와의 상관관계 등을 고려하여 일단지로 평가하였으며, 기호(4)는 공부상 지목과 달리 기호(6)과 일단의 형태로 ‘다가구주택 등 건부지’로 이용중인 것으로 조사되는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 > 기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호, > 기호(5): 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임. 2)이용상태 기호(1) 지1층은 계단실, 펌프실 등, 1층은 계단실 등, 2층은 공부상 "사무소", 3-5층 다가구주택으로 이용중이며, 기호(2) 지1층은 계단실, 펌프실 등, 1층은 계단실 등, 2층은 공부상 "사무소", 3-5층 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1)(5) 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 누다락, 기계실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 일부 다가구주택 등의 내부 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장 현황도면, 유사 다가구주택 등의 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거하여 표준적 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물(별지 부동산표시 참조) 매각 포함 - 목록3 : 공부상 지목과 달리 현황 "도로 등"임 - 본건 목록1번 건물명은 `메종드레브 A동` 이며, 2층(201-204), 3층(301-304), 4층(401-404), 5층(501-503) 이며, 1층 외부에 유수검지장치실(폐문) 있고, 지하1층에는 펌프실 있고, 주차장 뒤편에 제시외 화단(불상 수목 여러그루) 있고, 옥상출입문 없음 - 본건 목록5번 건물명은 `메종드레브 B동` 이며, 2층(201-204), 3층(301-304), 4층(401-404), 5층(501-503) 이며, 1층 외부에 유수검지장치실(폐문) 있고, 지하1층에는 펌프실 있고, 옥상출입문 없음 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 옥계동 163-1번지

대지면적

436㎡
(132.12평)

연면적

910.2㎡
(275.82평)

건축면적

260.65㎡
(78.98평)

용적률산정
연면적

870.44㎡
(263.77평)

건폐율

59.78%

용적률

199.64%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.05.25

사용승인일자

2023.03.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 중구 옥계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.14	단독	111.26	181.5	29,500	1984
24.02.08	단독	101.37	198.1	29,000	1978
24.01.19	단독	101.39	198.2	28,500	1978

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.20	60.78	2,500	30
25.11.12	62.6	13,000		1981
25.10.27	24	1,300	0
25.10.05	19.83	200	30
25.09.23	50	5,000	0
25.09.15	48	6,000	0
25.09.15	45	500	45	2011
25.09.14	49	2,000	60	2017
25.09.10	52.6	9,000	0	2011
25.09.09	25	200	40	2018
25.09.03	48	3,000	30	2016
25.09.03	100.18	13,000		1985
25.08.26	24	500	30	2016
25.08.18	56	1,000	45	2009
25.08.16	59.27	11,300		1977
25.08.09	40	300	35	1997
25.08.05	443.1	45,000		2011
25.08.02	23.16	500	30	2011
25.08.01	31.8	4,840	80	1979
25.07.31	25	500	35	2010
25.07.23	21	300	25	2004
25.07.21	71.5	7,000	0	1976
25.07.17	79.62	3,000	50
25.07.11	56.11	9,000	0
25.07.04	116.86	21,000		1979
25.07.04	56.76	9,800	0
25.06.24	111.75	28,000		1978
25.06.23	56.46	5,000	0	2016
25.06.13	46.2	3,000	52	2022
25.06.13	20	500	33	2018
25.06.02	21	300	25
25.05.20	101.69	1,000	40	1983
25.05.16	50	5,000	20
25.05.07	92.55	25,000		1980
25.04.23	66.57	15,000		1981
25.04.23	49.5	4,000	0	1989
25.04.17	30	500	45	2017
25.04.17	10	300	30	2022
25.04.12	50	500	40	2001
25.04.07	54.01	200	50	2009
25.04.01	54.01	200	50
25.02.23	127.84	11,000	0	1978
25.02.17	50	7,000	0
25.02.17	50	7,000	0	2009
25.02.15	54	6,500	0	2009
25.02.11	66.39	10,500	13
25.02.05	39.84	2,200	65	2018
25.02.02	77.37	1,000	35
25.01.21	46.14	3,500	0
25.01.18	66	10,000	15
25.01.14	43.53	1,000	60	2021
25.01.14	50	200	40	2009
25.01.14	50	200	30
25.01.11	48	3,000	30	2016
25.01.10	38	2,000	30	2018
25.01.09	37.8	2,000	50	2021
25.01.01	54.01	200	50
24.12.27	47.14	300	32	1974
24.12.24	52.5	9,000	0	2011
24.12.24	43.53	800	60	2021
24.12.24	52.5	9,000	0	2011
24.12.23	50	500	30
24.12.23	58	1,000	25	2009
24.12.21	196.37	44,700		1980
24.12.10	54.54	4,000	0
24.12.09	50	10,000	35
24.12.06	60	1,000	55	2016
24.11.27	211.73	21,000		1992
24.11.25	69.06	18,500		1977
24.11.22	98.44	1,000	60	2021
24.11.13	60	12,000	0
24.11.11	49.58	2,000	20
24.11.05	25	3,000	20	2010
24.11.04	99.51	17,000		2003
24.11.01	98.44	3,000	40	2021
24.10.30	54.54	15,000		1976
24.10.29	20	500	30	2011
24.10.25	70	2,000	63	2018
24.10.22	46.14	4,000	0
24.10.15	25	500	30	2016
24.09.20	60	9,000	20	2019
24.09.06	33	3,000	20	2011
24.09.05	48	7,000	0	2016
24.08.04	64.38	1,000	30	1977
24.07.31	49.46	400	40	1978
24.07.25	25	300	33	2011
24.07.22	40	200	18
24.07.20	211.73	23,000		1992
24.07.15	78.19	500	35	1982
24.07.11	53	5,000	0	2003
24.07.11	99	12,000	0	1979
24.07.04	90	2,000	95	2017
24.07.04	90	2,000	95	2017
24.07.03	49.28	3,300	0	1976
24.06.15	211.73	23,000		1992
24.06.08	35	500	35	2010
24.05.31	45	7,000	0
24.05.28	40	11,000	0	2019
24.05.11	130.74	22,800		1974
24.05.11	55	7,500	5	2016
24.05.11	55	7,500	5
24.05.03	61.68	5,000	0	1977
24.04.30	56.19	2,000	54	2017
24.04.25	50	1,000	60
24.04.19	52.6	9,000	0
24.04.19	52.6	9,000	0
24.04.07	79.19	1,000	50
24.04.06	25	300	29	2005
24.04.01	50	300	55
24.03.26	86.61	200	22
24.03.25	52.5	9,500	3
24.03.20	25	300	40
24.03.05	27.26	2,000	50
24.02.27	43.2	9,000	0
24.02.08	75.28	2,000	0
24.01.20	26.8	3,000	30	2018
24.01.11	41.48	200	20	1979
24.01.10	26.8	6,300	0	2018
24.01.02	60	6,500	0	1983

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월10일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월19일	근저당권 (OOOO	1,584,000,000	소멸기준
3	2023년9월12일	가압류 이OO	200,000,000	소멸
4	2023년10월18일	가압류 김OO	150,000,000	소멸
5	2023년11월2일	압류 중O		소멸
6	2024년2월13일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월19일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월19일	근저당권 (OOOO	1,584,000,000	소멸기준
3	2023년9월12일	가압류 이OO	200,000,000	소멸
4	2023년10월18일	가압류 김OO	150,000,000	소멸
5	2023년11월2일	압류 중O		소멸
6	2024년2월13일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2024년4월9일	임차권설정 박OO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	0
12개월	0

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