감정가	79,367,120 원
최저가	(49%) 38,889,000 원
보증금	(10%) 3,888,900 원
청구액	844,507,910 원

대전광역시 유성구 노은로410번길 70-21, 지2층비1호 (하기동,송림빌리지)
대전광역시 유성구 하기동 348-27

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사건번호	2024타경535
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	55.17㎡(16.69 평)
건물면적	36.45㎡(11.03 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록4 : 지분매각 - 목록1번 실내 유리에 대청종합건설 주식회사에서 유치권 행사 플래카드가 부착되어 있음(현황조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-11	경매접수
~132일	2024-05-22	경매개시결정
~242일	2024-09-09	배당요구종기일
~434일	2025-03-20	97%	76,656,979	변경
~469일	2025-04-24	100%	79,367,120	유찰
~504일	2025-05-29	70%	55,556,000	유찰
~539일	2025-07-03	49%	38,889,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하기동 348-25	도로	8.1263 ㎡ (2.46평)	6121800분의 30880 지분
대지권	하기동 348-27	589분의 47.0426	47.0426 ㎡ (14.23평)
건물	하기동 348-27	� 철근콘크리트구조	36.45 ㎡ (11.03평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호4)은 대전광역시 유성구 하기동 송림초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대 주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되었음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보 통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지세의 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건을 의뢰외 인접지 및 본건의 진입도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(기호4)는 도시지역,자연녹지지역,소로3류(폭8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2022-07 -26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2023-12-29)(새누 리 유지원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(침례신학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 대체로 부합함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 공유자간 소유이용관계 미상이며 본건의 지적경계,면적 등은 귀제시목록, 지적 도등본 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 1)위치 및 주위환경 본건(기호1-3)은 대전광역시 유성구 하기동 송림초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택, 아파트, 임야, 근린생활시설 등으로 형성됨. 2)교통상황 본 건까지 챠량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상4층건(사용승인일:2021.2.1)내 1층101호 등 3개호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재외장등 마감. 내벽 : 벽지및 일부 타일등 마감. 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 기호(1)은 제2종근린생활시설(사무소), 기호(2,3)은 공동주택(다세대주택 )임. 5)설비내역 기호(2,3)공동주택은 급탕, 급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비등 됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 완경사지세를 평탄하게 조성하여 인접도로와의 고저 차로 인한 축대조성 되었으며 주용도기준 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 포장도로(본건 기호4)에 접하고 도로상태 보통이며 도로공유지분간 소유이용 관계 미상임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(침례신학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2)토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(침례신학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4)토지: 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022- 07 -26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29) (새누리 유지원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(침례신학대학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9)공부와의 차이 본건은 의뢰목록상 유성구 하기동 348-27 지상이나 집합건축물대장상 유성구 하기동 348-27, 348-28 양지상이고, 본건 기호(1)구분건물은 공부상 B2층이나 실제 인접도로 기준 지상1층 소재로 보이는바 본건 진행시 별도확인 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건 기호(2,3) 다세대주택은 복층(1층,2층,지하1층의 3개층)형 내부구조 로 탐문되고 후첨 사진용지와 같이 본건에 유치권행사중임을 알리는 표식이 부착되어 있으며 본건은 현장 조사시 이해관계인 부재로 내부구조 및 설비, 이용상태등은 일반적인 이용을 기 준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의하였는바 본건 진행시 별도확인을 요함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록4 : 지분매각 - 목록1번 실내 유리에 대청종합건설 주식회사에서 유치권 행사 플래카드가 부착되어 있음(현황조사보고서 참조) 1. 건물 구조 및 층별안내도에는 지하 2층, 1층, 3층으로 표시되어 있음 2. 목록 1번 실내 유리에 대충종합건설주식회사에서 유치권 행사 플래카드가 부착되어 있음 3. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월10일	근저당권 엠OOOO	1,944,000,000	소멸기준
3	2024년5월31일	임의경매 엠OOOO		소멸
4	2024년6월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOO			X
(OOOOOOOOOOOOO	2022.01.17
(OOOOOOOO			X
(OOOOOOOO	2024.06.10
(OOOOOOOOOOOO			X
(OOOOOOOOOOOO	2024.03.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	190,000,000원 152,000,000원	80% 1회
6개월	1건	190,000,000원 152,000,000원	80% 1회
12개월	1건	190,000,000원 152,000,000원	80% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.