감정가	372,320,000 원
최저가	(34%) 127,705,000 원
보증금	(10%) 12,770,500 원
청구액	166,656,350 원

충청남도 금산군 남일면 상동리 632

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사건번호	2023타경11705
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00
토지면적	4,654.00㎡(1,407.84 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 고OO
채권자	진O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 필요함(제출하지 않는 경우 보증금 반환하지 않음) - 지적도상 맹지임 - 이동식 주택 및 이동식 창고 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~4일	2023-12-26	경매개시결정
~97일	2024-03-28	배당요구종기일
~454일	2025-03-20	100%	372,320,000	유찰
~489일	2025-04-24	70%	260,624,000	유찰
~524일	2025-05-29	49%	182,436,000	유찰
~559일	2025-07-03	34%	127,705,000	매각
낙찰가 190,000,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상동리 632	답	4654 ㎡ (1,407.84평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 남일면 상동리에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 후보지(개발 중인 토지) 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 또는 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 일부 평탄화작업이 진행된 토지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.(인근토지상 개설된 도로 등은 후첨 "인접토지상 개설도로 및 주위환경" 등의 사진 참고) 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상의 수목은 시장거래관행 및 경제적가치 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하였으며, 컨테이너 및 기타건축자재 등은 이동가능성을 고려하여 별도로 평가하지 아니하였음. 본건은 ‘토지만의 임의경매사건’으로, 현장조사시 본건 토지상에‘기둥 및 주벽 그리고 지붕이 있는 이동식 주택(b) 및 이동식 창고(a)’가 소재하고 있는 상태로서, 물리적으로는 이동이 가능할 것으로 사료되나, 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표 비고란에 ‘동산이 아닌 건물로 인정될 경우’ 경매대상에서 제외되어 ‘그로 인해 제한받는 경우의 가액’을 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건은 지목 답이나 현황 일부 평탄화작업 등이 진행된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건토지는 일부 평탄화작업 등이 진행된 토지로서, 낙찰시 원상회복 등의 별도의 비용이 발생할 수 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요함(제출하지 않는 경우 보증금 반환하지 않음) - 지적도상 맹지임 - 이동식 주택 및 이동식 창고 매각 제외 가. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 나. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 남일면 상동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	답	농림	8m미만	3002	11,804
25.04.30	답	농림	8m미만	3002	11,804
25.04.25	전	계획관리	-	495	1,500
25.03.14	답	생산관리	8m미만	1610	4,860
25.03.14	답	생산관리	12m미만	364	1,110
25.02.21	답	농림	8m미만	2968	12,572
25.02.14	답	농림	8m미만	512	2,500
25.02.14	답	농림	8m미만	1799	8,500
25.01.30	답	생산관리	-	2060	3,300
25.01.09	답	보전관리	8m미만	3319	15,000
24.12.09	답	농림	8m미만	1002	2,200
24.10.11	답	보전관리	8m미만	1184	1,744
24.10.11	전	보전관리	-	139	205
24.10.11	전	보전관리	-	367	540
24.10.11	전	보전관리	8m미만	524	772
24.10.11	전	보전관리	-	502	739
24.09.30	답	농림	8m미만	1368	6,566
24.09.30	답	농림	8m미만	2003	9,614
24.07.05	임야	생산관리	-	670	1,438	지분
24.07.05	목장용지	생산관리	-	247.33	530	지분
24.04.30	전	보전관리	8m미만	1865	5,560
24.04.30	도로	보전관리	-	24	40
24.04.10	답	계획관리	12m미만	806	8,500
24.02.26	대	기타	8m미만	560	1,859
24.02.16	전	농림	-	2842	25,980
24.02.16	임야	농림	-	2010	2,245
24.02.16	목장용지	생산관리	-	742	1,775
24.02.06	답	생산관리	-	66	448
24.02.06	답	생산관리	-	496	3,365
24.02.06	답	생산관리	-	38	251

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월25일	소유권 고OO		소멸
2	2019년1월24일	근저당권 진OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2020년7월2일	근저당권 삼OOOO	420,000,000	소멸
4	2023년12월26일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2024년1월9일	압류 금OO		소멸
6	2025년1월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	136,506,785원 60,242,262원	41% 3.2회
6개월	27건	81,335,556원 37,844,578원	45% 3회
12개월	39건	78,485,291원 36,604,483원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.