감정가	160,000,000 원
최저가	(34%) 54,880,000 원
보증금	(10%) 5,488,000 원
청구액	433,240,222 원

경기도 김포시 태장로795번길 23, 3층334호 (장기동,김포마스터비즈파크)
경기도 김포시 장기동 2083-6

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사건번호	2024타경41951
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00
토지면적	15.77㎡(4.77 평)
건물면적	49.92㎡(15.10 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 41951

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장(지식산업센터)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~1일	2024-06-05	경매개시결정
~559일		배당요구종기일
~289일	2025-03-20	100%	160,000,000	유찰
~324일	2025-04-24	70%	112,000,000	유찰
~359일	2025-05-29	49%	78,400,000	유찰
~387일	2025-06-26	34%	54,880,000	매각
낙찰가 80,412,000 (50%)
~428일	2025-08-06	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장기동 2083-6	7044.8분의 15.77	15.77 ㎡ (4.77평)
건물	장기동 2083-6	3 철근콘크리트구조	49.92 ㎡ (15.10평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 김포시 장기동 소재 "김포경찰서"에 북서측으로 접하여 위치하는 공장(지식산업센터) "김포마스터비즈파크" 제3층 제332호, 제333호 및 제334호로서 인근은 관공서, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 상업·업무지대임. 2)교통상황 김포한강신도시 내 위치하고 48번 국도에 인접하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상항 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 지하3층 지상7층 규모의 공장(지식산업센터) 내 제3층 제332호,제333호 및 제334호로서 외벽 : 콘크리트 위 석재등 마감 창호 : 알미늄창호임. 4)이용상태 건축물의 용도 공장(지식산업센터)임. 5)설비내역 공동으로 이용하는 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 용도로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 아스콘포장 중로, 북측으로 소로에 3면 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 가축사육제한구역(모든축종제한), 진입표면(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(김포신도시택지개발)(택지개발촉진법), 하수처리구역(하수도법) 내 토지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 닫기
참고 사항	공장(지식산업센터)임

건축물현황

소재지

경기도 김포시 장기동 2083-6번지

대지면적

7044.8㎡
(2134.79평)

연면적

44375.17㎡
(13447.02평)

건축면적

4197.27㎡
(1271.9평)

용적률산정
연면적

28163.96㎡
(8534.53평)

건폐율

59.58%

용적률

399.78%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.30

사용승인일자

2019.07.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월4일	소유권 최OO		소멸
2	2019년9월4일	근저당권 중OOOO	507,600,000	소멸기준
3	2024년6월5일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
국OO		10,000,000 [월]1,000,000	X
국OO	2023.11.13
민OO		5,000,000 [월]500,000	X
민OO	2024.05.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	996,775,999원 677,438,712원	52% 2.9회
6개월	51건	1,007,809,617원 637,748,918원	54% 2.5회
12개월	86건	1,105,606,459원 728,540,787원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.