감정가	140,000,000 원
최저가	(49%) 68,600,000 원
보증금	(10%) 6,860,000 원
청구액	129,000,000 원

경기도 부천시 오정구 고리울로 80-1, 가동 4층2호 (고강동,거창빌라)
경기도 부천시 오정구 고강동 330

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사건번호	2024타경40354
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00
토지면적	36.08㎡(10.91 평)
건물면적	36.75㎡(11.12 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 40354

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 06. 29. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 등기사항전부증명서상 전유부분의 건물의 표시 건물내역에 '36.75㎡, 3.8532㎡(대피소)'로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 '대피소 3.8532㎡'는 공용부분에 등재되어 있음 2. 공부상 '제4층 제2호'이나, 현황 '402'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~6일	2024-05-16	경매개시결정
~95일	2024-08-13	배당요구종기일
~314일	2025-03-20	100%	140,000,000	유찰
~349일	2025-04-24	70%	98,000,000	유찰
~384일	2025-05-29	49%	68,600,000	매각
낙찰가 85,250,000 (61%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고강동 330	438.5분의 36.08	36.08 ㎡ (10.91평)
건물	고강동 330	�	36.75 ㎡ (11.12평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고리울초등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 라멘조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제2호로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북측의 "고리울로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(고리울초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 등기사항전부증명서상 전유부분의 건물의 표시 건물내역에 '36.75㎡, 3.8532㎡(대피소)'로 등재되어 있으나 집합건축물대장상 '대피소 3.8532㎡'는 공용부분에 등재되어 있음 2. 공부상 '제4층 제2호'이나, 현황 '402'임

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 330번지

대지면적

438.5㎡
(132.88평)

연면적

574.11㎡
(173.97평)

건축면적

131.82㎡
(39.95평)

용적률산정
연면적

527.28㎡
(159.78평)

건폐율

30.06%

용적률

120.25%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월29일	소유권 정OO		소멸
2	2022년11월11일	압류 부OO		소멸기준
3	2023년1월31일	압류 국		소멸
4	2023년6월29일	임차권설정 김OO	129,000,000	소멸
5	2024년5월16일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
감OO	전부	2,200,000 [월]750,000	X
감OO	2023.10.26.	2024.5.28.
김OO	전부	129,000,000	O
김OO	2021.09.10. 2021.08.12.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	197,281,250원 149,567,719원	74% 1.6회
6개월	63건	199,524,524원 151,062,373원	75% 1.5회
12개월	71건	200,338,662원 152,998,980원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.