감정가	147,000,000 원
최저가	(24%) 35,295,000 원
보증금	(10%) 3,529,500 원
청구액	165,945,068 원

경기도 부천시 원미구 삼작로280번길 60, 4층402호 (도당동,명성빌라)
경기도 부천시 원미구 도당동 92-6

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사건번호	2024타경40149
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00
토지면적	38.86㎡(11.76 평)
건물면적	43.20㎡(13.07 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 40149

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.04. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022. 04. 26. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

통칭 '나동'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~11일	2024-05-20	경매개시결정
~99일	2024-08-16	배당요구종기일
~315일	2025-03-20	100%	147,000,000	유찰
~350일	2025-04-24	70%	102,900,000	유찰
~385일	2025-05-29	49%	72,030,000	유찰
~413일	2025-06-26	34%	50,421,000	유찰
~448일	2025-07-31	24%	35,295,000	매각
낙찰가 108,335,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도당동 92-6	466.4분의 38.86	38.86 ㎡ (11.76평)
건물	도당동 92-6	4 철근콘크리트조	43.2 ㎡ (13.07평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 도당동소재 도당고등학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택,주상용건물,근린생활시설이 혼재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건물 내 4층 402호로서 외벽:벽돌마감 및 페인팅마감. 창호:샤시창호. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급배수설비,난방설비등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 세로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도당초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성가정유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 닫기
참고 사항	통칭 '나동'임 목록부동산은

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월9일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월4일	압류 부OO		소멸기준
3	2021년12월31일	가압류 (OOOO	32,574,181	소멸
4	2022년3월23일	압류 국		소멸
5	2022년4월26일	임차권설정 정OO	133,000,000	소멸
6	2022년9월15일	가압류 주OOOO	460,000,000	소멸
7	2022년10월6일	압류 국		소멸
8	2022년12월6일	압류 국		소멸
9	2023년4월13일	압류 국		소멸
10	2024년5월10일	가압류 (OOOO	57,861,124	소멸
11	2024년5월20일	강제경매 정OO		소멸
12	2024년10월29일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	133,000,000	O
정OO	2020.03.06. 2020.02.12.	2024.6.25.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	146,000,000원 104,968,498원	69% 3회
6개월	9건	159,444,444원 110,942,776원	69% 2.3회
12개월	12건	167,083,333원 119,426,989원	70% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.