감정가	291,000,000 원
최저가	(34%) 99,813,000 원
보증금	(10%) 9,981,300 원
청구액	1,002,071,588 원

경기도 양주시 옥정동로7길 91, 3층308호 (옥정동,주건축물제1동)
경기도 양주시 옥정동 964-3

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사건번호	2024타경84000
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:30 입찰 4일전
토지면적	22.88㎡(6.92 평)
건물면적	70.72㎡(21.39 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	의OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~4일	2024-08-06	경매개시결정
~331일		배당요구종기일
~230일	2025-03-20	100%	291,000,000	유찰
~265일	2025-04-24	70%	203,700,000	유찰
~300일	2025-05-29	49%	142,590,000	유찰
~335일	2025-07-03	34%	99,813,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥정동 964-3	1579.6분의 22.881	22.881 ㎡ (6.92평)
건물	옥정동 964-3	3 철근콘크리트구조	70.72 ㎡ (21.39평)
1) 위치/준주거지역/중심상업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정중앙공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 중심상업지역으로서 제반 주위환경은 보통으로 보임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통으로 보임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상6층 건물로서, 외벽: 외장 석재 및 글라스커튼월 내벽: 페인트 마감 창호: 새시창호임. 4)이용상태 근린생활시설로서, 공실 상태임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 중로, 서측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	신도심 상가구역 내 건물의 3층에 해당하는 부동산으로 모두 비워져 아무것도 없는 공실 상태이나 상가건물임대차현황서상 307호는 등재자가 있음

건축물현황

소재지

경기도 양주시 옥정동 964-3번지

대지면적

1579.6㎡
(478.67평)

연면적

8044.36㎡
(2437.68평)

건축면적

1090.33㎡
(330.4평)

용적률산정
연면적

5485.14㎡
(1662.16평)

건폐율

69.03%

용적률

347.25%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.02.01

사용승인일자

2022.06.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		경OOOO		소멸
2	2023년7월25일	소유권 김OO		소멸
3	2023년7월25일	근저당권 의OOOO	1,116,000,000	소멸기준
4	2023년12월1일	근저당권 최OO	60,000,000	소멸
5	2024년3월7일	가압류 토OOOO	83,440,948	소멸
6	2024년3월19일	가압류 근OOOO	16,434,010	소멸
7	2024년3월21일	가압류 경OOOO	47,904,000	소멸
8	2024년5월13일	가압류 포OOOO	32,673,380	소멸
9	2024년5월22일	가압류 엔OOOO	351,677,508	소멸
10	2024년8월7일	임의경매 의OOOO		소멸
11	2024년10월17일	가압류 송OO	314,669,863	소멸
12	2024년11월11일	압류 양OO		소멸
13	2024년11월29일	가압류 유OO	141,580,240	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	554,953,143원 352,034,986원	53% 2회
6개월	7건	554,953,143원 352,034,986원	53% 2회
12개월	7건	554,953,143원 352,034,986원	53% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.