감정가	4,213,172,200 원
최저가	(49%) 2,064,454,000 원
보증금	(10%) 206,445,400 원
청구액	2,138,409,811 원

경상북도 구미시 공단동 292-25

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사건번호	2024타경13219
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00
토지면적	6,893.00㎡(2,085.13 평)
건물면적	4,045.06㎡(1,223.63 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	중OOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13219

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1990.08.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 기계기구 중복(일련번호 3,4,7,12) 및 소재불명(일련번호 1).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~3일	2024-05-13	경매개시결정
~98일	2024-08-16	배당요구종기일
~313일	2025-03-19	100%	4,213,172,200	유찰
~348일	2025-04-23	70%	2,949,220,000	유찰
~376일	2025-05-21	49%	2,064,454,000	매각
낙찰가 2,890,099,900 (69%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	공단동 292-25	공장용지	6893 ㎡ (2,085.13평)
건물	공단동 292-25	단층 공장 철근콘크리트조	2886 ㎡ (873.02평)
	공단동 292-25	1층 사무실 철근콘크리트조	264.44 ㎡ (79.99평)
	공단동 292-25	2층 사무실 철근콘크리트조	128.8 ㎡ (38.96평)
제시외 건물	공단동 292-25	기숙사	38.88 ㎡ (11.76평)
	공단동 292-25	정수탱크저장소	36.04 ㎡ (10.90평)
	공단동 292-25	세면장,화장실	15.4 ㎡ (4.66평)
	공단동 292-25	창고	65 ㎡ (19.66평)
	공단동 292-25	창고	10 ㎡ (3.03평)
	공단동 292-25	창고	540 ㎡ (163.35평)
	공단동 292-25	점포	48 ㎡ (14.52평)
	공단동 292-25	비가림	8.2 ㎡ (2.48평)
	공단동 292-25	견사	2.3 ㎡ (0.70평)
	공단동 292-25	물탱크탑	1식 ㎡ (0.30평)
	공단동 292-25	관정	1식 ㎡ (0.30평)
	공단동 292-25	수전설비	㎡
1) 위치/일반공업지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 "구미국가1차산업단지" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 각종 공장이 밀집하여 소재하고, 공단지원시설 등이 소재하는 대단위 산업단지입니다. 2)토지의 상황 (1) 교통상황 : 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재, 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됩니다. (2) 형태 및 이용상황 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 공업용 건부지로 이용중입니다. (3) 인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약10미터의 포장도로와 접하고 있습니다. (4) 토지이용계획 및 제한상태 : 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 재생사업지구(구미국가1단지), 산업시설구역입니다. 3)건물의 구조 및 현상 (1) 건물의 구조 기호 (2-가)는 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 건물로, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트칠 등 마감, 내벽: 시멘트 몰탈 위 페인트칠 등 마감, 바닥: 콘크리트, 인조석 물갈기, 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. 기호 (2-나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트칠 등 마감, 내벽: 타일, 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. (2) 이용상태 기호 (2-가)는 공장, 창고 등으로 이용 중이고, 기호 (2-나)는 기숙사이나 1층 상당기간 공실 상태로 관리가 부실한 상태입니다. (2) 설비내역 위생급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4)기계/기구의 현상 (1) 본건 기계기구는 Water Jet Loom 및 이에 부속된 기계기구로서 현상 및 관리 상태는 연식을 고려시 보통시 됩니다. (2) 기계기구 (1)은 소재불명으로, 기호 (3, 4, 7, 13)은 목록 중복으로 평가외하였습니다. (2) 본건 기계기구 (2, 5, 6, 8, 9)는 현장조사시 기계 자체의 명판은 훼손된 것으로 조사되어 각 기계기구 상 부착되어 있는 ‘대구세관의 사후관리물품 통관표지’에 의해 확인하였으나 기계기구 (5) 중 1대는 통관표지 마저 분실된 상태이고, 기계기구 (6)은 귀 의뢰목록 상의 모델(ZW8100-190-2C-P8)과 ‘대구세관의 사후관리물품 통관표지’ 상의 기재 모델(ZW8100-190-2C-P6)이 서로 차이가 있는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. (3) 본건 기계기구 (10, 11)은 귀 의뢰목록 상 <기호 2)에 부착>으로 기재되어 있고, 이때 ‘기호 2)’는 본 감정서 상 기계기구 (9)를 의미하는 바 경매 진행시 참고 바랍니다. 5)공작물의 현상 없습니다. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : - 기타 평가의견란 및 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 ‘사진용지’참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 기계기구 중복(일련번호 3,4,7,12) 및 소재불명(일련번호 1). 첨부한 사진과 같이 제시외 건물 및 제시외 시설물이 소재하고 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 공단동 292-25번지

대지면적

6666㎡
(2020평)

연면적

3382.96㎡
(1025.14평)

건축면적

3254.16㎡
(986.11평)

용적률산정
연면적

3382.96㎡
(1025.14평)

건폐율

48.82%

용적률

50.75%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1977. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년2월23일	소유권 김OO		소멸
2	1990년8월29일	근저당권 중OOOO	588,000,000	소멸기준
3	1992년12월30일	근저당권 중OOOO	252,000,000	소멸
4	1999년1월7일	가압류 대OOOO	19,631,579	소멸
5	2016년5월4일	근저당권 중OOOO	720,000,000	소멸
6	2017년9월27일	근저당권 중OOOO	1,600,000,000	소멸
7	2024년5월13일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년2월23일	소유권 김OO		소멸
2	1990년8월29일	근저당권 중OOOO	588,000,000	소멸기준
3	1992년12월30일	근저당권 중OOOO	252,000,000	소멸
4	1999년1월7일	가압류 대OOOO	19,631,579	소멸
5	2016년5월4일	근저당권 중OOOO	720,000,000	소멸
6	2017년9월27일	근저당권 중OOOO	1,600,000,000	소멸
7	2024년5월13일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	2,376,942,013원 1,628,247,184원	66% 1.8회
6개월	17건	1,963,344,321원 1,432,586,402원	69% 1.7회
12개월	26건	2,719,191,865원 1,947,301,677원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.