감정가	29,962,660 원
최저가	(49%) 14,682,000 원
보증금	(10%) 1,468,200 원
청구액	8,505,576 원

경상북도 청도군 청도읍 거연리 산28

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사건번호	2024타경116089
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	32,926.00㎡(9,960.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 29,962,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,505,576원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

임야 특성상 식별이 용이치 않은 분묘가 소재할 수 있음(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~3일	2024-07-18	경매개시결정
~84일	2024-10-07	배당요구종기일
~247일	2025-03-19	100%	29,962,660	유찰
~282일	2025-04-23	70%	20,974,000	유찰
~310일	2025-05-21	49%	14,682,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거연리 산28	임야	32926 ㎡ (9,960.12평)
1) 위치/농림지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 청도군 청도읍 원리 소재 ‘청도군파크골프장’ 북측 근거리에 위치하 며, 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지까지 차량의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보 통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 남향 급경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "자연림"임. 4)인접 도로상태 대상 토지는 임야도 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육 가능), 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 젖소 사육가능), 보 전산지(보전산지), 임업용산지(임업용산지)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 임야의 특성상 식별이 용이치 않은 분묘가 소재할 수 있는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	임야 특성상 식별이 용이치 않은 분묘가 소재할 수 있음(감정평가서 참조). 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진 설명과 같은 임야 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 청도읍 거연리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	전	생산관리	-	70	300
25.03.18	전	생산관리	-	512	3,720
25.03.18	전	생산관리	-	175	1,280
25.02.28	대	계획관리	8m미만	136	628
25.02.28	답	계획관리	8m미만	297	1,372
24.10.07	답	계획관리	12m미만	469.72	2,840	지분
24.08.20	전	생산관리	-	1134	1,000
24.08.19	임야	보전관리	-	7140	15,466
24.08.19	전	계획관리	-	311	674
24.08.19	전	계획관리	-	549	1,189
24.08.19	전	보전관리	-	807	1,748
24.08.19	전	보전관리	-	840	1,820
24.08.19	전	보전관리	-	800	1,733
24.08.19	전	계획관리	-	401.5	870	지분
24.06.04	답	계획관리	8m미만	1097.33	6,000	지분
24.05.29	전	계획관리	8m미만	379.33	1,900	지분
24.02.23	임야	농림	-	6744	500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년8월16일	소유권 문OO		소멸
2	2024년6월5일	가압류 하OOOO	7,654,279	소멸기준
3	2024년7월18일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	216,806,920원 65,459,000원	47% 3.6회
6개월	8건	326,536,400원 115,397,875원	46% 3.3회
12개월	20건	180,923,937원 69,042,275원	49% 3회

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