감정가	76,908,800 원
최저가	(49%) 37,685,000 원
보증금	(10%) 3,768,500 원
청구액	36,094,390 원

경상북도 청도군 금천면 동곡리 산31-7

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사건번호	2024타경6755
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	24,034.00㎡(7,270.29 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

임야의 특성상 분묘가 소재할 수 있음(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~183일	2025-01-15	배당요구종기일
~246일	2025-03-19	100%	76,908,800	유찰
~281일	2025-04-23	70%	53,836,000	유찰
~309일	2025-05-21	49%	37,685,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동곡리 산31-7	임야	24034 ㎡ (7,270.29평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 청도군 금천면 동곡리에 소재하는 "산동요양원" 서측에 인접하여 위치하며, 주위환경은 근린생활점포, 요양병원, 농경지, 야산 등으로 형성된 면소재지내 야산지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 및 농기계 진출입 가능하며, 시가지 및 지역중심 접근성 등 제반 교통사정은 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 남동향 경사지의 삼각형에 가까운 임야로서, 소나무, 활잡목이 자생하는 자연림으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 인접지 및 남측 하단 일부에 접한 요양원 진입도로를 통해 접근가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 보전산지(보전산지){산지관리법}, 임업용산지(임업용산지){산지관리법}, 소하천구역(2020-01-02)(모름천){소하천정비법} 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - 닫기
참고 사항	임야의 특성상 분묘가 소재할 수 있음(감정평가서 참조). 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진과 같으며 산동요양원 건물 뒷편 임야 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 금천면 동곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.24	전	농림	12m미만	992	15,000	지분
25.02.21	전	계획관리	-	68	700
25.02.21	임야	계획관리	-	200	200
24.12.20	답	농림	8m미만	764	3,000
24.12.13	답	농림	8m미만	539	2,119
24.11.26	전	보전관리	-	1415	8,000
24.07.15	답	계획관리	-	350	1,000
24.04.15	답	농림	8m미만	1012	5,500
24.02.23	임야	계획관리	8m미만	595	1,000
24.01.29	답	농림	8m미만	162	539
24.01.29	답	농림	8m미만	172	572
24.01.29	답	농림	8m미만	410	1,364
24.01.16	답	농림	25m미만	951	7,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월6일	소유권 이OO		소멸
2	2009년2월6일	근저당권 엠OOOO	56,000,000	소멸기준
3	2023년8월21일	가압류 기OOOO	173,192,000	소멸
4	2023년11월1일	가압류 농OOOO	41,945,654	소멸
5	2023년11월8일	가압류 농OOOO	7,441,429	소멸
6	2024년7월17일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	216,806,920원 65,459,000원	47% 3.6회
6개월	8건	326,536,400원 115,397,875원	46% 3.3회
12개월	20건	180,923,937원 69,042,275원	49% 3회

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