감정가	449,000,000 원
최저가	(34%) 154,007,000 원
보증금	(10%) 15,400,700 원
청구액	871,143,205 원

충청남도 천안시 동남구 청수4로 18, 7층701호
충청남도 천안시 동남구 청당동 491

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사건번호	2024타경112383
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00
토지면적	20.26㎡(6.13 평)
건물면적	94.38㎡(28.55 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~106일	2024-12-19	배당요구종기일
~196일	2025-03-19	100%	449,000,000	유찰
~231일	2025-04-23	70%	314,300,000	유찰
~266일	2025-05-28	49%	220,010,000	유찰
~308일	2025-07-09	34%	154,007,000	매각
낙찰가 154,007,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청당동 491	992.2분의 20.2555	20.2555 ㎡ (6.13평)
건물	청당동 491	7 철근콘크리트구조	94.38 ㎡ (28.55평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 동남구 청당동 소재 "대전지방검찰청 천안지청" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,업무시설,근린상가등이 소재하고 있음. 2)교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설의 제7층 제701호, 제 702호, 703호,704호로 외벽:석재타일마감, 강화유리등 내벽:페인트 마감, 타일마감등 창호:강화유리,샷시창호등 4)이용상태 기호(1)은 상호 "없음" 기호(2)는 상호 "금호건설 현장사무실" 기호(3)은 상호 "금호건설 상황실" 기호(4)는 상호 "한국종합기술 건설사업관리단" 으로 되어 있으며 현장조사시 관계자 부재로 인해 내부관찰이 어려웠으므로 공실여부에 관한 사항에 대해 경매입찰전 확인할 것. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 공동 위생설비(화장실 등), 승강기설비, 지하주차장설비등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 토지로서, 제1,2종근린생활시설,교육연구시설의 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 약 25미터, 동측으로 약 15미터 너비의 도로에 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(청수지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 집합건축물대장 전유부 상 기호(1,2,3,4) 모두 교육연구시설(학원)이며, 현황 기호(1)은 상호 "없음" 기호(2)는 상호 "금호건설 현장사무실" 기호(3)은 상호 "금호건설 상황실" 기호(4)는 상호 "한국종합기술 건설사업관리단" 으로 되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	◐현황:공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 청당동 491번지

대지면적

992.2㎡
(300.67평)

연면적

7572.87㎡
(2294.81평)

건축면적

693.42㎡
(210.13평)

용적률산정
연면적

5550.96㎡
(1682.11평)

건폐율

69.89%

용적률

559.46%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.02

사용승인일자

2017.06.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월27일	소유권 조OO		소멸
2	2020년7월27일	근저당권 남OOOO	1,032,000,000	소멸기준
3	2021년1월13일	전세권 금OOOO	70,000,000	소멸
4	2023년6월30일	근저당권 무OOOO	517,000,000	소멸
5	2024년9월5일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2025년1월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
금OOOOOOOO	전부	70,000,000
금OOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	15,860,597,580원 8,337,100,000원	53% 2회
6개월	1건	15,860,597,580원 8,337,100,000원	53% 2회
12개월	1건	15,860,597,580원 8,337,100,000원	53% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.