감정가	112,462,000 원
최저가	(24%) 27,001,000 원
보증금	(10%) 2,700,100 원
청구액	43,313,049 원

충청남도 금산군 진산면 읍내리 산15-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경112872
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	8,033.00㎡(2,429.98 평)
건물면적
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.21.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

지적도상 맹지 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~6일	2024-07-04	경매개시결정
~101일	2024-10-07	배당요구종기일
~264일	2025-03-19	70%	78,723,400	유찰
~299일	2025-04-23	49%	55,106,000	유찰
~334일	2025-05-28	34%	38,574,000	유찰
~369일	2025-07-02	24%	27,001,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	읍내리 산15-1	임야	8033 ㎡ (2,429.98평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 진산면 읍내리 소재 "진산중학교" 북측 인근에 위치하며 주위일원은 전, 답 등의 농경지, 임야, 중소규모 공장, 창고 등이 혼재된 산간농경지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자연림 상태임 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 인접토지를 이용하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 진산면 읍내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	전	계획관리	8m미만	1080	11,445
25.06.09	전	자연녹지	12m미만	344.9	3,100
25.05.23	전	계획관리	-	1295	6,000
25.05.23	임야	계획관리	-	322	150
25.05.03	전	계획관리	-	1484	2,000
25.04.28	전	계획관리	-	1395	5,200
25.04.28	전	계획관리	-	252	940
25.04.28	임야	계획관리	12m미만	33	160
25.04.28	전	계획관리	8m미만	493	1,800
25.04.28	전	계획관리	8m미만	55	200
25.04.20	대	일반상업	8m미만	301.7	5,000
25.03.04	전	계획관리	8m미만	615	1,860
24.12.24	체육용지	자연녹지	-	407	6,349
24.12.24	체육용지	자연녹지	-	170	2,397
24.12.24	체육용지	자연녹지	-	69.1	974
24.11.29	전	계획관리	8m미만	654	1,250
24.11.29	전	계획관리	8m미만	2585	5,000
24.11.29	전	계획관리	8m미만	1435	2,750
24.08.27	전	계획관리	-	191	1,318
24.08.02	전	자연녹지	12m미만	344.9	1,700
24.05.22	답	제2종일반주거	8m미만	10.5	188	지분
24.05.21	전	자연녹지	12m미만	41.8	656
24.05.20	임야	용도미지정	-	84	350
24.05.14	전	계획관리	-	149	849
24.05.10	목장용지	계획관리	-	241.2	4,500
24.04.16	전	계획관리	8m미만	615	1,860
24.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	22.28	400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1987년10월5일	소유권 민OO		소멸
2	2024년2월21일	가압류 금OOOO	42,701,698	소멸기준
3	2024년7월4일	강제경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	155,304,256원 45,860,257원	40% 3.1회
6개월	9건	165,298,866원 46,948,089원	39% 3.2회
12개월	18건	341,784,164원 123,784,878원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.