감정가	97,520,000 원
최저가	(80%) 78,016,000 원
보증금	(10%) 7,801,600 원
청구액	60,568,323 원

충청북도 진천군 이월면 삼용리 757-2

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사건번호	2024타경62635
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,840.00㎡(556.60 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.6. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외. 인접지와 경계 불분명하여 측량을 요함. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~93일	2025-01-22	배당요구종기일
~149일	2025-03-19	100%	97,520,000	변경
~184일	2025-04-23	100%	97,520,000	유찰
~219일	2025-05-28	80%	78,016,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼용리 757-2	답	1840 ㎡ (556.60평)
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 이월면 삼용리 소재 “용사마을” 남측 인근에 위치하며 주위에는 농경지, 축사 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외. 인접지와 경계 불분명하여 측량을 요함. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 쇠파이프조 비닐하우스. (본건과 인접지번 삼용리 751-1번지(경매대상아님)와 양지상에 소재함) 2. 쇠파이프조 차양.(제시외 1번에 접하여 건축 되어 있음) -. 현황 답이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 진천군 이월면 삼용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	답	농림	-	82	246
25.04.18	도로	농림	-	101	304
25.04.01	임야	계획관리	-	1036	4,000
25.04.01	전	계획관리	-	1160	8,200
25.04.01	전	계획관리	-	1740	12,300
25.03.24	대	계획관리	8m미만	301	6,300
25.03.12	답	농림	8m미만	3123	15,615
25.03.12	답	농림	8m미만	1624.9	8,125
25.02.17	답	농림	8m미만	893	2,635
25.02.17	답	농림	8m미만	1305	3,850
25.02.17	답	농림	8m미만	1022	3,015
24.12.27	임야	계획관리	8m미만	8.54	240	지분
24.12.27	전	계획관리	-	40.63	680	지분
24.12.27	전	계획관리	-	293.13	5,020	지분
24.12.27	임야	계획관리	-	256.56	9,400	지분
24.12.27	전	계획관리	-	76.04	1,300	지분
24.12.27	임야	계획관리	-	11.25	360	지분
24.12.26	공장용지	계획관리	8m미만	2608	55,290
24.12.26	임야	계획관리	8m미만	8.54	240	지분
24.12.26	임야	계획관리	-	11.25	360	지분
24.12.26	임야	계획관리	-	256.56	9,400	지분
24.12.04	답	농림	8m미만	1184.9	5,688
24.11.01	답	농림	8m미만	978	5,000
24.10.18	전	계획관리	-	2520.88	39,540	지분
24.10.18	전	계획관리	-	349.38	5,480	지분
24.10.18	전	계획관리	-	653.96	10,250	지분
24.10.18	임야	계획관리	-	60.75	1,000	지분
24.10.18	임야	계획관리	-	2206.44	34,600	지분
24.10.18	임야	계획관리	8m미만	73.46	1,130	지분
24.10.16	주차장	계획관리	8m미만	607	24,622
24.10.16	창고용지	계획관리	-	82	3,326
24.10.16	도로	계획관리	8m미만	227.6	3,051	지분
24.10.07	도로	계획관리	8m미만	4.2	169	지분
24.10.05	도로	계획관리	8m미만	170.7	2,066	지분
24.10.05	도로	계획관리	8m미만	47.7	577	지분
24.10.05	도로	계획관리	8m미만	4.2	51	지분
24.10.05	도로	계획관리	8m미만	363	4,393	지분
24.10.05	도로	계획관리	8m미만	73.5	890	지분
24.10.05	도로	계획관리	8m미만	39	472	지분
24.10.05	도로	계획관리	8m미만	53.1	643	지분
24.10.05	도로	계획관리	8m미만	8.4	102	지분
24.09.24	대	농림	8m미만	300	2,577
24.09.24	임야	계획관리	-	765	2,000
24.09.12	도로	계획관리	8m미만	170.7	2,066	지분
24.06.07	답	농림	8m미만	6595	32,975
24.06.07	답	농림	8m미만	4115	20,164
24.05.10	전	보전관리	-	1838	3,000
24.05.03	답	농림	8m미만	1860	9,300
24.05.03	답	농림	8m미만	3446	17,230
24.05.03	답	농림	8m미만	4328	21,640
24.04.29	답	보전관리	8m미만	13634	100,000
24.04.26	전	보전관리	-	555.25	1,200	지분
24.03.30	답	계획관리	8m미만	56	768
24.03.30	답	계획관리	8m미만	1987	27,260
24.03.30	답	계획관리	8m미만	3002	41,185
24.02.16	임야	계획관리	-	204	3,410
24.01.31	답	농림	-	1,492	5,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월6일	소유권 강OO		소멸
2	2022년10월6일	근저당권 초OOOO	69,600,000	소멸기준
3	2024년8월6일	가압류 진OOOO	1,972,485,849	소멸
4	2024년10월22일	임의경매 초OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	473,691,756원 243,940,350원	76% 2.4회
6개월	13건	511,199,158원 271,511,215원	73% 2.2회
12개월	21건	703,339,735원 418,853,043원	70% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.