감정가	161,000,000 원
최저가	(51%) 82,432,000 원
보증금	(10%) 8,243,200 원
청구액	73,511,484 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 중부로 806, 10층 1003호 (하워드존슨청주호텔)
충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 808-2

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사건번호	2024타경5731
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	3.07㎡(0.93 평)
건물면적	25.38㎡(7.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 12. 6. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

생활형 숙박시설임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~1일	2024-11-12	경매개시결정
~93일	2025-02-12	배당요구종기일
~128일	2025-03-19	100%	161,000,000	유찰
~163일	2025-04-23	80%	128,800,000	유찰
~198일	2025-05-28	64%	103,040,000	유찰
~240일	2025-07-09	51%	82,432,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양청리 808-2	1548분의 3.07	3.07 ㎡ (0.93평)
건물	양청리 808-2	1 철근콘크리트구조	25.38 ㎡ (7.68평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "생명초중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 대체적으로 공장, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하6층 지상32층 중 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 2017.9.8) 외벽 : 강화유리 및 인조석붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 숙박시설(생활형숙박시설)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 양청리 808-2 :도시지역, 일반상업지역(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하), 상업용지(일반상업용지(3),건폐율1000%이하), 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처:도시개발과 043-201-2454)), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 대상물건 건물의 공부상 명칭은 ‘하워드존슨청주호텔’로 표기되어 있으나, 건물 내·외부에는 ‘J-ONE HOTEL"로 표기되어있는 바 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	생활형 숙박시설임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 808-2번지

대지면적

1548㎡
(469.09평)

연면적

26625.96㎡
(8068.47평)

건축면적

975.25㎡
(295.53평)

용적률산정
연면적

20048.23㎡
(6075.22평)

건폐율

63%

용적률

1295.11%

지상층수

32층

지하층수

6층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.01.26

사용승인일자

2017.09.08

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	전기/기계실,숙박시설공용	289.57㎡ (87.75평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	480.7㎡ (145.67평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설	670.29㎡ (203.12평)
5층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(14객실), 생	678.41㎡ (205.58평)
6층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(12객실), 생	678.41㎡ (205.58평)
7층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(4객실), 생활	678.41㎡ (205.58평)
9층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(7객실), 생활	556㎡ (168.48평)
10층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(6객실), ,	556㎡ (168.48평)
12층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(7객실), 생활	556㎡ (168.48평)
13층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(10객실), 생	556㎡ (168.48평)
14층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(6객실), 생활	556㎡ (168.48평)
16층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(9객실), 생활	556㎡ (168.48평)
17층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(8객실), 생활	580.24㎡ (175.83평)
18층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(11객실), 생	678.41㎡ (205.58평)
19층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(7객실), 생활	678.41㎡ (205.58평)
20층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(8객실), 생활	678.41㎡ (205.58평)
21층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(16객실))	678.41㎡ (205.58평)
22층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(13객실), 생	678.41㎡ (205.58평)
25층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(10객실), 생	678.41㎡ (205.58평)
26층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(13객실), 생	678.41㎡ (205.58평)
27층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(13객실), 생	678.41㎡ (205.58평)
28층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(9객실), 생활	676.16㎡ (204.9평)
29층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(10객실), 생	676.16㎡ (204.9평)
30층	철근콘크리트구조	숙박시설(일반숙박시설(11객실), 생	676.16㎡ (204.9평)
32층	철근콘크리트구조	근린생활시설	708.53㎡ (214.71평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	244.21㎡ (74평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	1315㎡ (398.48평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	1315㎡ (398.48평)
지5층	철근콘크리트구조	주차장	798.14㎡ (241.86평)
지6층	철근콘크리트구조	전기/기계실	593.65㎡ (179.89평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월6일	소유권 기OO		소멸
2	2017년12월6일	근저당권 고OOOO	102,700,000	소멸기준
3	2023년11월2일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
4	2024년10월16일	압류 국		소멸
5	2024년11월12일	임의경매 고OOOO		소멸
6	2024년12월17일	가압류 하OOOO	35,985,608	소멸
7	2025년1월15일	가압류 (OOOO	102,256,704	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOO	전체	[월]30만원
(OOOOOOOOOOO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	524,351,143원 201,980,714원	63% 2.7회
6개월	8건	657,838,625원 304,120,625원	63% 2.6회
12개월	11건	646,138,882원 366,759,418원	69% 2.3회

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