감정가	474,143,000 원
최저가	(70%) 331,900,100 원
보증금	(10%) 33,190,010 원
청구액	745,185,220 원

전라남도 영광군 법성면 용성리 128-1

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사건번호	2024타경78345
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	18,673.00㎡(5,648.58 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록2~5 : 2023.11.21. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 목록2~5 일괄매각 - 목록2~5 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록2,4,5 각 맹지 - 목록3 공부상 "과수원"이나 현황은 "전"임 - 목록5 공부상 "임야"이나 현황은 "전"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~3일	2024-08-09	경매개시결정
~304일		배당요구종기일
~225일	2025-03-19	100%	474,143,000	변경
~267일	2025-04-30	100%	474,143,000	유찰
~309일	2025-06-11	70%	331,900,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용성리 128-1	전	218 ㎡ (65.95평)
	용성리 129-1	과수원	11075 ㎡ (3,350.19평)
	용성리 129-4	전	1277 ㎡ (386.29평)
	용성리 129-5	임야	6103 ㎡ (1,846.16평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 영광읍 단주리 소재"영광종합병원"남측 인근[기호1] 및 전라남도 영광군 법성면 용성리 소재"선동마을"동측 인근[기호2-5]에 위치하며, 주위는 국도변 상가지대 및 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1은 부정형 평지로 상업나지입니다. 본건 기호2,4는 사다리 완경사지로 전입니다. 본건 기호 3,5는 부정형 완경사지로 전입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호1은 광대한면입니다. 본건 기호2,4,5는 맹지입니다. 본건 기호3은 소로한면입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 본건 기호2,4는 생산관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 본건 기호3은 생산관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 본건 기호5는 생산관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건 기호3은 공부상 지목이"과수원", 기호5는 공부상 지목이"임야"이나 기호3,5 현황은"전"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 목록2~5 일괄매각 - 목록2~5 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록2,4,5 각 맹지 - 목록3 공부상 "과수원"이나 현황은 "전"임 - 목록5 공부상 "임야"이나 현황은 "전"임

국토부실거래가 전라남도 영광군 법성면 용성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.31	전	계획관리	-	1345	700
25.04.22	답	계획관리	-	1438	948
25.04.22	답	계획관리	8m미만	1241	825
25.04.22	전	계획관리	8m미만	2145	1,426
25.04.22	전	생산관리	8m미만	1986	1,444
25.04.22	답	농림	8m미만	2357.9	2,040
25.02.11	답	농림	8m미만	56	50
25.02.11	답	농림	12m미만	341	500
25.02.03	전	농림	8m미만	1336	1,900
25.01.22	임야	농림	-	817.28	42	지분
24.10.25	도로	생산관리	-	7.07	10	지분
24.10.25	도로	생산관리	-	7.07	10	지분
24.10.02	답	농림	8m미만	1653.5	470
24.07.29	전	생산관리	12m미만	1980	3,700
24.07.26	답	생산관리	-	253.25	280	지분
24.07.26	답	생산관리	-	23.25	20	지분
24.04.19	양어장	농림	8m미만	2622	5,330
24.04.19	양어장	농림	8m미만	2314	4,704
24.04.16	임야	농림	8m미만	3173.33	300	지분
24.04.11	잡종지	생산관리	8m미만	2271	2,210
24.04.11	잡종지	생산관리	8m미만	2235	2,170
24.01.25	임야	농림	-	817	90	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김O		소멸
2	2023년11월21일	근저당권 영OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2023년11월21일	지상권 영OOOO		소멸
4	2024년8월9일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	65,154,600원 50,972,019원	81% 1.2회
6개월	21건	47,816,160원 30,264,853원	61% 2.4회
12개월	45건	45,277,648원 30,914,358원	66% 2.2회

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