감정가	506,000,000 원
최저가	(49%) 247,940,000 원
보증금	(10%) 24,794,000 원
청구액	928,816,164 원

울산광역시 북구 강동산하4로 21, 6층601호 (산하동,센트럴 플레이스)
울산광역시 북구 산하동 1001-3

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사건번호	2022타경102620
중복사건	중복 2025타경11593,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	63.77㎡(19.29 평)
건물면적	185.63㎡(56.15 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO외 1명 / 주OOO OOOOO외 1명
채권자	주OOO OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 102620

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 단독주택으로 이용중임 2. 본건(대지권 목적인 토지 '울산 북구 산하동 291 답 1084㎡와 동소 산하동 292 답 1369㎡)은 강동산하지구 내 토지로 토지 대장에 의하면 2021.03.23. 구획정리완료 되었으며 확정지번은 산하동 1001-3번지이고 토지대장상 환지면적은 971.0㎡이고, 등 기사항전부증명서 상 대지권 지분은 971.10분의 63.78임. 대지권면적은 토지대장 면적(971㎡)*대지권비율(63.78/971.10)=63.77 로 산출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-18	경매접수
~7일	2022-03-25	경매개시결정
~1339일		배당요구종기일
~1097일	2025-03-19	100%	506,000,000	유찰
~1132일	2025-04-23	70%	354,200,000	변경
~1223일	2025-07-23	70%	354,200,000	유찰
~1258일	2025-08-27	49%	247,940,000	변경
~1363일	2025-12-10	49%	247,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하동 291	971.1 분의 63.77	63.77 ㎡ (19.29평)
건물	산하동 강동산하지구52블록3로트	6 철근콘크리트구조	185.625 ㎡ (56.15평)
울산광역시 울주군 서생면 화정리 소재 "술마마을회관" 북서측 원거리에 위치/도시지역/준주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화정리 소재 "술마마을회관" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서 주변은 전, 답, 임야 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 부정형의 완경사 토지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태= 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상. 1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등힉교" 동측 인근에 위치하는 센트럴 플레이스 6층 601호로서 주변은 근린생활시설, 아파트 및 오피스텔 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층건중 6층 601호로서 외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름 및 타일 붙임 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태= 6층: 단독주택으로 이용중임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(집산도로)(접합), 중로2류(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 9) 공부와의 차이= 본건은 강동산하지구내 토지로 토지대장에 의거하면 2021.03.23. 구획정리완료되었으며 확정지번은 산하동 1001-3번지이고 토지대장상 환지면적은 971.0㎡이고 등기사항전부증 명서상 대지권 지분은 971.10분의 63.78㎡임. 대지권면적은 토지대장 면적(971㎡)x 대지권비율(63.78/971.10)= 63.77㎡로 산출함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 단독주택으로 이용중임 2. 본건(대지권 목적인 토지 '울산 북구 산하동 291 답 1084㎡와 동소 산하동 292 답 1369㎡)은 강동산하지구 내 토지로 토지대장에 의하면 2021.03.23. 구획정리완료 되었으며 확정지번은 산하동 1001-3번지이고 토지대장상 환지면적은 971.0㎡이고, 등기사항전부증명서 상 대지권 지분은 971.10분의 63.78임. 대지권면적은 토지대장 면적(971㎡)*대지권비율(63.78/971.10)=63.77로 산출함.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 산하동 1001-3번지

대지면적

971㎡
(294.24평)

연면적

4077.7636㎡
(1235.69평)

건축면적

678.8986㎡
(205.73평)

용적률산정
연면적

3230.4436㎡
(978.92평)

건폐율

69.92%

용적률

332.69%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.13

사용승인일자

2016.09.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 북구 산하동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	블루마시티KCC스위첸	20	84.9871	3,000	78	2019
25.04.26	울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트	18	84.5645	22,000	0	2016
25.04.22	블루마시티KCC스위첸	17	84.9865	26,000	0	2019
25.04.22	블루마시티KCC스위첸	16	84.9865	30,000	0	2019
25.04.20	블루마시티KCC스위첸	32	84.9829	2,000	95	2019
25.04.19	울산블루마시티푸르지오	7	84.9328	18,000	0	2014
25.04.19	울산블루마시티푸르지오	7	84.9328	18,000	0	2014
25.04.19	울산블루마시티2차푸르지오	27	84.9955	17,000	0	2015
25.04.16	울산블루마시티2차푸르지오	21	84.9955	22,000	0	2015
25.04.16	힐스테이트강동	21	84.7669	2,000	85	2017
25.04.14	울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트	14	64.9532	19,000	0	2016
25.04.14	울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트	12	84.5605	15,000	40	2016
25.04.12	울산블루마시티푸르지오	25	84.9328	2,000	90	2014
25.04.12	울산블루마시티2차푸르지오	18	59.7799	2,000	60	2015
25.04.11	울산블루마시티2차푸르지오	13	84.9491	1,000	100	2015
25.04.09	울산블루마시티2차푸르지오	3	59.7799	16,000	0	2015
25.04.09	울산블루마시티2차푸르지오	3	59.7799	16,000	0	2015
25.04.08	울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트	27	84.5645	2,000	90	2016
25.04.08	블루마시티효성해링턴플레이스1단지	6	84.75	22,000	0	2017
25.04.06	힐스테이트강동	27	84.961	23,000	0	2017
25.04.06	힐스테이트강동	20	84.961	2,000	75	2017
25.04.05	블루마시티KCC스위첸	15	84.9858	27,000	0	2019
25.04.05	울산블루마시티2차푸르지오	14	59.7799	2,000	70	2015
25.04.04	울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트	29	64.9532	3,000	80	2016
25.04.03	힐스테이트강동	6	84.7669	2,000	85	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년7월29일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년3월28일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	222,138,140원 66,090,000원	30% 4회
6개월	2건	715,554,170원 413,095,000원	46% 3회
12개월	3건	892,504,393원 611,086,667원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.