감정가	180,000,000 원
최저가	(70%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	160,000,000 원

부산광역시 부산진구 가야대로 754, 19층1902호 (부전동,한솔폴라리스)
부산광역시 부산진구 부전동 505-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경63207
중복사건	중복 2024타경65470,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.23(수) 10:00
토지면적	6.84㎡(2.07 평)
건물면적	63.82㎡(19.31 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 주택임차권등기(2024.3.4. 제32926호)는 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니라면 잔액 을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~75일	2024-12-09	배당요구종기일
~175일	2025-03-19	100%	180,000,000	유찰
~210일	2025-04-23	70%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부전동 505-6	2304.6분의 6.84	6.84 ㎡ (2.07평)
건물	부전동 505-6	1 철근콘크리트조	63.82 ㎡ (19.31평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점 부산본점" 서측 인근에 위치하는 한솔폴라리스 19층 1902호로서, 부근은 백화점, 호텔, 근린상가, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(서면역), 부산지하철2호선(서면역, 부암역)이 소재하여 제반 교？사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 20층건 내 19층 1902호로서 (사용승인일:2005.05.29), 외벽 : 복합 판넬등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로인 가야대로, 동측과 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 도시관리계획 입안중 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부전동 505-6번지

대지면적

2304.6㎡
(698.36평)

연면적

35809.07㎡
(10851.23평)

건축면적

1753.85㎡
(531.47평)

용적률산정
연면적

27609.36㎡
(8366.47평)

건폐율

76.1%

용적률

1198.01%

지상층수

20층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.08

사용승인일자

2005.05.20

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(아파트)	257.42㎡ (78.01평)
1층	철근콘크리트구조	엠디에프실(아파트)	25.75㎡ (7.8평)
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	1240.08㎡ (375.78평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(아파트)	45.97㎡ (13.93평)
2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	1612.38㎡ (488.6평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설,제2종근린생활시설	1493.03㎡ (452.43평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(아파트)	45.97㎡ (13.93평)
3층	철근콘크리트구조	공조실(상가)	119.35㎡ (36.17평)
4층	철근콘크리트구조	관리사무소(아파트)	37.65㎡ (11.41평)
4층	철근콘크리트구조	아파트	1311.32㎡ (397.37평)
5층	철근콘크리트구조	아파트	1348.97㎡ (408.78평)
6층	철근콘크리트구조	아파트	1348.97㎡ (408.78평)
7층	철근콘크리트구조	아파트	1348.97㎡ (408.78평)
8층	철근콘크리트구조	아파트	1348.97㎡ (408.78평)
9층	철근콘크리트구조	아파트	1348.97㎡ (408.78평)
10층	철근콘크리트구조	아파트	1348.97㎡ (408.78평)
11층	철근콘크리트구조	아파트	1348.97㎡ (408.78평)
12층	철근콘크리트구조	아파트	1330.85㎡ (403.29평)
13층	철근콘크리트구조	아파트	1330.85㎡ (403.29평)
14층	철근콘크리트구조	아파트	1330.85㎡ (403.29평)
지1	철근콘크리트구조	주차장(상가)	865.31㎡ (262.22평)
지1	철근콘크리트구조	주차장(아파트)	964.65㎡ (292.32평)
지2	철근콘크리트구조	주차장(아파트)	1816.12㎡ (550.34평)
지3	철근콘크리트구조	주차장(아파트)	1809.29㎡ (548.27평)
지4	철근콘크리트구조	주차장(아파트)	1692.32㎡ (512.82평)
지5	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(상가)	103.27㎡ (31.29평)
지5	철근콘크리트구조	전기실,기계실,발전기실(상가)	494.64㎡ (149.89평)
지5	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(아파트)	31.91㎡ (9.67평)
지5	철근콘크리트구조	주차장(아파트)	269.31㎡ (81.61평)
지5	철근콘크리트구조	전기실,기계실(아파트)	152.89㎡ (46.33평)

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 부전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.22	한솔폴라리스	7	32.58	10,000	2005
24.03.07	한솔폴라리스	13	73.89	17,500	2005
24.02.26	한솔폴라리스	6	37.65	11,500	2005
24.02.07	한솔폴라리스	5	32.58	12,000	2005
24.02.01	한솔폴라리스	14	63.82	15,000	2005

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.23	한솔폴라리스	10	37.65	10,500		2005
25.04.19	한솔폴라리스	6	37.65	300	60	2005
25.04.17	한솔폴라리스	14	73.89	2,000	78	2005
25.04.07	한솔폴라리스	5	37.65	500	58	2005
25.04.06	한솔폴라리스	5	32.58	500	55	2005
25.03.31	한솔폴라리스	5	32.58	500	50	2005
25.03.25	한솔폴라리스	6	37.65	2,000	45	2005
25.03.13	한솔폴라리스	10	32.58	500	53	2005
25.03.13	한솔폴라리스	4	37.65	10,200		2005
25.03.01	한솔폴라리스	11	32.58	9,700	0	2005
25.02.25	한솔폴라리스	5	37.65	500	60	2005
25.02.24	한솔폴라리스	9	37.65	500	55	2005
25.02.22	한솔폴라리스	7	32.58	2,000	40	2005
25.02.21	한솔폴라리스	18	73.89	1,000	85	2005
25.02.19	한솔폴라리스	9	37.65	1,000	55	2005
25.02.15	한솔폴라리스	10	37.65	3,000	40	2005
25.02.12	한솔폴라리스	4	37.65	10,300	0	2005
25.02.11	한솔폴라리스	9	32.58	2,000	40	2005
25.02.10	한솔폴라리스	6	37.65	500	55	2005
25.02.10	한솔폴라리스	5	37.65	9,500		2005
25.02.07	한솔폴라리스	11	37.65	2,000	43	2005
25.02.04	한솔폴라리스	9	37.65	1,000	55	2005
25.01.31	한솔폴라리스	10	32.58	3,000	30	2005
25.01.24	한솔폴라리스	8	37.65	1,000	55	2005
25.01.22	한솔폴라리스	15	73.89	20,000		2005
25.01.17	한솔폴라리스	6	37.65	10,000	0	2005
25.01.13	한솔폴라리스	6	37.65	3,000	40	2005
24.12.30	한솔폴라리스	6	32.58	2,000	48	2005
24.12.17	한솔폴라리스	15	73.89	10,000	40	2005
24.12.06	한솔폴라리스	5	37.65	10,000	0	2005
24.12.04	한솔폴라리스	10	37.65	500	58	2005
24.11.24	한솔폴라리스	17	73.89	18,800		2005
24.11.18	한솔폴라리스	15	63.82	1,000	75	2005
24.11.13	한솔폴라리스	9	39.87	1,000	65	2005
24.11.12	한솔폴라리스	8	32.58	10,000	0	2005
24.11.12	한솔폴라리스	8	37.65	300	55	2005
24.11.11	한솔폴라리스	6	37.65	9,500		2005
24.11.07	한솔폴라리스	9	32.58	500	55	2005
24.11.02	한솔폴라리스	19	73.89	500	90	2005
24.11.01	한솔폴라리스	16	56.83	1,000	75	2005
24.10.31	한솔폴라리스	12	63.82	3,000	50	2005
24.10.24	한솔폴라리스	15	73.89	1,000	75	2005
24.10.23	한솔폴라리스	5	37.65	10,500		2005
24.10.18	한솔폴라리스	5	37.65	10,300	0	2005
24.10.15	한솔폴라리스	6	39.87	1,000	65	2005
24.10.04	한솔폴라리스	20	56.83	9,500	32	2005
24.10.03	한솔폴라리스	9	56.83	1,000	70	2005
24.10.03	한솔폴라리스	19	76.11	3,000	90	2005
24.09.26	한솔폴라리스	4	37.65	2,000	43	2005
24.09.21	한솔폴라리스	5	37.65	2,000	40	2005
24.09.14	한솔폴라리스	18	73.89	1,000	85	2005
24.08.28	한솔폴라리스	16	63.82	16,500	0	2005
24.08.25	한솔폴라리스	7	37.65	10,300	0	2005
24.08.25	한솔폴라리스	10	39.87	1,000	65	2005
24.08.23	한솔폴라리스	9	37.65	500	60	2005
24.08.22	한솔폴라리스	8	59.42	1,000	75	2005
24.08.09	한솔폴라리스	11	59.42	12,000		2005
24.08.09	한솔폴라리스	17	73.89	2,000	75	2005
24.08.07	한솔폴라리스	6	37.65	500	60	2005
24.08.07	한솔폴라리스	4	37.65	8,000	0	2005
24.08.02	한솔폴라리스	17	63.82	1,000	75	2005
24.07.27	한솔폴라리스	7	39.87	500	65	2005
24.07.23	한솔폴라리스	9	37.65	500	60	2005
24.07.11	한솔폴라리스	5	37.65	1,000	55	2005
24.07.10	한솔폴라리스	19	73.89	1,000	85	2005
24.07.08	한솔폴라리스	17	73.89	18,000	0	2005
24.07.07	한솔폴라리스	9	37.65	500	55	2005
24.07.06	한솔폴라리스	15	73.89	21,400		2005
24.07.03	한솔폴라리스	4	37.65	7,000	0	2005
24.07.03	한솔폴라리스	18	63.82	500	85	2005
24.06.29	한솔폴라리스	8	37.65	500	60	2005
24.06.26	한솔폴라리스	8	37.65	9,600		2005
24.06.19	한솔폴라리스	7	56.83	4,500	60	2005
24.06.10	한솔폴라리스	18	73.89	1,000	83	2005
24.06.07	한솔폴라리스	13	76.11	24,500		2005
24.05.30	한솔폴라리스	14	73.89	5,000	55	2005
24.05.27	한솔폴라리스	8	37.65	1,000	55	2005
24.05.09	한솔폴라리스	6	37.65	10,480	0	2005
24.05.09	한솔폴라리스	6	37.65	10,480	0	2005
24.05.02	한솔폴라리스	5	37.65	500	55	2005
24.04.16	한솔폴라리스	8	37.65	11,250		2005
24.04.16	한솔폴라리스	8	37.65	11,250		2005
24.04.12	한솔폴라리스	6	37.65	10,500		2005
24.04.01	한솔폴라리스	8	37.65	500	58	2005
24.03.25	한솔폴라리스	20	73.89	2,000	80	2005
24.03.21	한솔폴라리스	9	37.65	1,000	55	2005
24.03.16	한솔폴라리스	10	37.65	2,000	50	2005
24.03.13	한솔폴라리스	15	73.89	16,500	0	2005
24.03.12	한솔폴라리스	8	37.65	2,000	30	2005
24.03.11	한솔폴라리스	6	32.58	500	55	2005
24.03.05	한솔폴라리스	7	37.65	1,000	57	2005
24.02.28	한솔폴라리스	8	37.65	500	60	2005
24.02.28	한솔폴라리스	7	37.65	2,000	40	2005
24.02.23	한솔폴라리스	9	32.58	500	55	2005
24.02.19	한솔폴라리스	9	37.65	500	60	2005
24.02.03	한솔폴라리스	18	73.89	4,000	60	2005
24.02.02	한솔폴라리스	7	37.65	10,000	0	2005
24.01.17	한솔폴라리스	10	37.65	500	60	2005
24.01.04	한솔폴라리스	10	32.58	300	52	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월4일	소유권 장OO		소멸
2	2022년3월8일	근저당권 강OO	29,000,000	소멸기준
3	2023년7월28일	가압류 (OOOO	125,947,527	소멸
4	2023년8월28일	가압류 부OOOO	16,951,956	소멸
5	2023년9월20일	가압류 부OOOO	41,453,964	소멸
6	2024년2월26일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년3월4일	임차권설정 이OO	160,000,000	소멸
8	2024년9월26일	강제경매 이OO		소멸
9	2024년11월14일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물전부	160,000,000	O
이OO	2022.02.28. 2022.02.28.	2024.10.28.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41	240414634 189447029	78 2.3
6개월	90	253155556 200855349	78 2.1
12개월	236	208466949 158996966	70 2.4

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