감정가	467,000,000 원
최저가	(70%) 326,900,000 원
보증금	(10%) 32,690,000 원
청구액	161,136,389 원

부산광역시 동래구 삼어로 9, 102동 19층1903호 (안락동,안락동현대아파트)
부산광역시 동래구 안락동 15-26

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경63139
중복사건	중복 2024타경64064,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	57.30㎡(17.33 평)
건물면적	118.53㎡(35.86 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	아OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~1일	2024-09-25	경매개시결정
~72일	2024-12-05	배당요구종기일
~176일	2025-03-19	100%	467,000,000	유찰
~211일	2025-04-23	70%	326,900,000	변경
~281일	2025-07-02	70%	326,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안락동 15-26	31160분의 57.303	57.303 ㎡ (17.33평)
건물	안락동 15-26	1 철근콘크리트조	118.53 ㎡ (35.86평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 "충렬초등학교" 동측 인근에 위치하고 있는 안락동현대아파트 102동 19층 1903호로서, 인근 주변은 대단위 아파트단지·공동주택 ·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골트러스 19층 건물 내 19층 1903호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 약 15m 내외 폭의 포장도로와 접하며 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 안락동 15-26번지

대지면적

연면적

7019.01㎡
(2126.97평)

건축면적

432.25㎡
(130.98평)

용적률산정
연면적

6685.8㎡
(2026평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.10.15

사용승인일자

2001.03.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동래구 안락동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	안락현대	6	77.85	29,800	2001
24.03.18	안락현대	19	84.83	31,000	2001

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월28일	소유권 이OO		소멸
2	2019년3월5일	근저당권 현OOOO	270,000,000	소멸기준
3	2022년4월8일	근저당권 아OOOO	297,700,000	소멸
4	2024년9월13일	근저당권 강OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년9월25일	임의경매 아OOOO		소멸
6	2024년10월17일	가압류 비OOOO	11,729,762	소멸
7	2024년10월21일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	496,611,111원 412,195,173원	79% 1.5회
6개월	38건	449,973,684원 371,523,216원	79% 1.4회
12개월	90건	474,155,556원 381,313,381원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.12	안락현대	20	84.83	33,000		2001
25.05.08	안락현대	17	84.83	26,500	0	2001
25.05.02	안락현대	19	84.83	33,000		2001
25.04.26	안락현대	8	59.87	19,000	0	2001
25.04.08	안락현대	14	59.87	25,500		2001
25.03.18	안락현대	7	84.83	37,200		2001
25.03.11	안락현대	14	77.85	28,800		2001
25.03.10	안락현대	6	77.85	22,000	0	2001
25.02.28	안락현대	5	84.83	35,500		2001
25.02.24	안락현대	15	77.85	31,500		2001
24.12.14	안락현대	14	77.85	29,000		2001
24.11.30	안락현대	10	59.87	18,000	0	2001
24.11.21	안락현대	8	59.87	10,000	40	2001
24.11.11	안락현대	3	77.85	28,000		2001
24.10.19	안락현대	15	59.87	25,200		2001
24.10.12	안락현대	17	118.53	41,000		2001
24.10.11	안락현대	15	77.85	32,000		2001
24.09.20	안락현대	16	84.83	36,000		2001
24.09.14	안락현대	10	141.69	3,500	100	2001
24.09.05	안락현대	3	77.85	29,300		2001
24.08.26	안락현대	6	118.53	45,000		2001
24.07.27	안락현대	2	84.83	25,000	0	2001
24.06.09	안락현대	10	59.87	26,500		2001
24.06.06	안락현대	8	59.87	18,000	0	2001
24.06.06	안락현대	8	59.87	18,000	0	2001
24.06.04	안락현대	15	84.83	36,000		2001
24.06.04	안락현대	10	77.85	30,000		2001
24.05.17	안락현대	17	84.83	32,000		2001
24.05.03	안락현대	3	59.87	25,000		2001
24.04.15	안락현대	20	84.83	38,000		2001
24.02.08	안락현대	16	59.87	8,000	40	2001
24.02.01	안락현대	3	59.87	15,000	0	2001
24.02.01	안락현대	3	59.87	15,000	0	2001
24.01.13	안락현대	4	84.83	22,500	0	2001