감정가	473,924,500 원
최저가	(49%) 232,223,000 원
보증금	(10%) 23,222,300 원
청구액	101,799,366 원

부산광역시 금정구 두구동 358

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사건번호	2024타경5690
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,097.00㎡(331.84 평)
건물면적	422.50㎡(127.81 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 473,924,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,799,366원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 4번 구분지상권설정등기(2010.6.1. 제12499호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 맹지이며, 토지이용계획확인서상의 선하지 면적은 439 ㎡이나 등기사항증명서상 선하지 면적은 53㎡임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~3일	2024-10-28	경매개시결정
~75일	2025-01-08	배당요구종기일
~145일	2025-03-19	100%	473,924,500	유찰
~180일	2025-04-23	70%	331,747,000	변경
~250일	2025-07-02	70%	331,747,000	유찰
~285일	2025-08-06	49%	232,223,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두구동 358	전	1097 ㎡ (331.84평)
제시외 건물	두구동 358	폐창고 등	35 ㎡ (10.59평)	포함
	두구동 358	폐창고 등	2 ㎡ (0.61평)	포함
	두구동 358	냉장창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	두구동 358	폐비닐하우스	180 ㎡ (54.45평)	포함
	두구동 358	폐비닐하우스	198 ㎡ (59.90평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 두구동 소재 "공덕초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 토지는 소형차량 접근 불가능한 하며 전반적인 교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법> <추가기재>농지법 제8조 적용농지. 해당지번 중 439㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.임. 6)제시목록 외의 물건 구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 1-1 - 1-5) 평가물건에 미치는 영향 : 기호 (1-1)-(1-3)은 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함.(부동산 감정평가명세서 참조) 기호 (1-4)-(1-5)는 폐비닐하우스로 건축물에 해당하지 아니하는 바 감정평가외함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 토지의 토지이용계획확인서상 선하지 면적은 439㎡이나 등기사항전부증명서상 선하지 면적은 53㎡임. 이는 2014년 06월 23일(토지대장상 2014년 06월 13일임) 분할됨에 따른 차이로 보이며 등기사항전부증명서상 선하지 면적을 기준하였음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 맹지이며, 토지이용계획확인서상의 선하지 면적은 439㎡이나 등기사항증명서상 선하지 면적은 53㎡임 본건 농지(답)는 육안으로 그 경계를 구분할 수 없어, 목적물의 정확한 위치를 확인할 수 없으나, 비닐하우스, 농막, 창고 등이 방치되어 있었음.

국토부실거래가 부산광역시 금정구 두구동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	대	제1종일반주거	-	4	496
25.06.30	대	제1종일반주거	-	4	524
25.06.13	대	제1종일반주거	8m미만	331	33,000
25.06.04	대	제1종일반주거	12m미만	330	48,700
25.05.23	답	제1종일반주거	-	886	26,800
25.04.24	대	제1종일반주거	8m미만	139	18,000
25.02.17	대	제1종일반주거	8m미만	218	44,900
25.02.17	도로	제1종일반주거	8m미만	24	1,500
25.02.17	도로	제1종일반주거	8m미만	25	1,500
25.01.20	전	개발제한구역	-	1098	19,920
25.01.17	답	개발제한구역	-	562	11,500
25.01.15	답	개발제한구역	-	750	11,000
25.01.09	전	제1종일반주거	8m미만	476	45,000
25.01.03	도로	제1종일반주거	8m미만	19.5	494	지분
25.01.03	구거	제1종일반주거	8m미만	10	253	지분
25.01.03	답	제1종일반주거	8m미만	38	2,256	지분
25.01.03	도로	제1종일반주거	8m미만	25.5	646	지분
24.12.14	대	제1종일반주거	8m미만	433	47,732
24.12.14	대	제1종일반주거	8m미만	202	22,268
24.12.12	전	제1종일반주거	8m미만	53.5	4,870	지분
24.12.12	전	제1종일반주거	8m미만	3.7	400	지분
24.12.12	전	제1종일반주거	8m미만	7	630	지분
24.12.12	전	제1종일반주거	8m미만	53.5	5,900	지분
24.12.12	전	제1종일반주거	8m미만	159.5	14,500	지분
24.12.12	전	제1종일반주거	8m미만	159.5	17,600	지분
24.12.09	답	제1종일반주거	8m미만	178	4,000
24.11.28	답	개발제한구역	-	464.5	12,367	지분
24.11.28	답	제1종일반주거	-	158.5	9,750	지분
24.11.28	구거	개발제한구역	-	64.5	1,708	지분
24.11.28	답	제1종일반주거	-	111	7,627	지분
24.11.19	전	개발제한구역	-	126	3,969
24.11.19	전	개발제한구역	25m미만	69.8	6,300	지분
24.11.19	전	자연녹지	-	203	18,300
24.11.13	도로	제1종일반주거	12m미만	232	5,300
24.11.13	대	제1종일반주거	8m미만	2086	156,000
24.10.25	도로	제1종일반주거	8m미만	11	750
24.10.23	대	제1종일반주거	12m미만	92	20,350
24.10.07	대	제1종일반주거	8m미만	126	16,340
24.10.07	대	제1종일반주거	8m미만	288	37,410
24.10.07	대	제1종일반주거	8m미만	136	17,630
24.09.03	임야	개발제한구역	8m미만	424463	312,000
24.08.30	전	제1종일반주거	8m미만	64	6,000
24.08.30	전	제1종일반주거	8m미만	119	13,000
24.07.08	답	개발제한구역	-	1084	32,800
24.07.04	대	제1종일반주거	8m미만	185.09	24,000	지분
24.06.18	답	개발제한구역	25m미만	8	306	지분
24.06.18	답	개발제한구역	25m미만	416.5	15,944	지분
24.05.24	답	자연녹지	-	320	30,070
24.04.18	전	제1종일반주거	8m미만	45.38	3,500	지분
24.04.18	임야	자연녹지	-	472.08	11,000	지분
24.04.11	대	제1종일반주거	-	220	20,000
24.04.11	대	제1종일반주거	-	77	7,000
24.04.11	대	제1종일반주거	-	44.75	4,000	지분
24.01.19	답	제1종일반주거	8m미만	965	73,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년8월6일	소유권 이OO		소멸
2	2010년6월1일	지상권 한OOOO		인수
3	2014년11월5일	근저당권 금OOOO	60,000,000	소멸기준
4	2019년9월20일	근저당권 금OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년10월28일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	228,705,805원 43,555,025원	21% 4.5회
6개월	3건	359,351,537원 137,603,017원	31% 3.7회
12개월	3건	359,351,537원 137,603,017원	31% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.