감정가	47,216,700 원
최저가	(24%) 11,337,000 원
보증금	(10%) 1,133,700 원
청구액	120,536,843 원

경상북도 의성군 비안면 옥연리 산60

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경10544
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	10,264.50㎡(3,105.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

수목포함, 연고자 미상의 '분묘' 다수 소재(분묘기지권 성립여부 불분명),지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건 있 음), 지상에 고압전선 통과

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~4일	2024-04-22	경매개시결정
~75일	2024-07-02	배당요구종기일
~335일	2025-03-19	100%	47,216,700	유찰
~363일	2025-04-16	70%	33,052,000	유찰
~398일	2025-05-21	49%	23,136,000	유찰
~426일	2025-06-18	34%	16,195,000	유찰
~454일	2025-07-16	24%	11,337,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥연리 산60	임야	10264.5 ㎡ (3,105.01평)	16분의 3 지분
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 경상북도 의성군 비안면 옥연리 소재‘막골마을’남동측 인근에 위치하 는 부동산(임야-자연림)으로서 부근은 순수 농촌지대로서 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 야산지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하나 순수 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포 함한 제반 교통여건은 약간 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 자체 완경사에서 중경사에 이르며 "자연림"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 서측으로 약 2.7미터 가량의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수 도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 지상에 연고미상의 분묘 다수 소재하며, 기타 본건 지상에 고압전선이 통 과하고 있는 점 입찰시 참고하시기 바람니다. 닫기
참고 사항	수목포함, 연고자 미상의 '분묘' 다수 소재(분묘기지권 성립여부 불분명),지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건 있음), 지상에 고압전선 통과

국토부실거래가 경상북도 의성군 비안면 옥연리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.22	전	계획관리	8m미만	1339	1,380
25.01.22	전	농림	8m미만	179	10
25.01.22	답	농림	8m미만	3580	4,310
24.12.27	답	농림	8m미만	595	1,000
24.11.22	답	생산관리	8m미만	1062	3,000
24.10.07	답	농림	8m미만	632	2,000
24.10.07	답	농림	8m미만	998	3,120
24.10.07	전	계획관리	8m미만	916	2,880
24.09.26	답	농림	8m미만	1679	5,000
24.04.26	대	계획관리	12m미만	345	3,000
24.02.16	전	농림	-	1131	2,740
24.02.16	답	농림	-	4612	10,498
24.02.16	체육용지	농림	-	582	907
24.02.16	대	계획관리	-	664	3,855

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년4월27일	소유권 전OO		소멸
2	1986년5월2일	소유권 손OO		소멸
3	1986년5월2일	소유권 손OO		소멸
4	1997년4월28일	소유권 김OO		소멸
5	2003년9월16일	가압류 신OOOO	25,017,204	소멸기준
6	2003년10월2일	압류 국		소멸
7	2008년6월4일	가등기 박OO		소멸
8	2009년12월7일	압류 의OO		소멸
9	2016년3월28일	압류 대OOOO		소멸
10	2016년7월28일	가압류 (OOOO	24,474,091	소멸
11	2024년4월22일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	44,359,867원 33,563,333원	70% 1.3회
6개월	7건	73,643,747원 44,997,286원	68% 1.4회
12개월	13건	69,975,357원 45,530,728원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.