감정가	76,456,000 원
최저가	(49%) 37,463,000 원
보증금	(10%) 3,746,300 원
청구액	41,213,221 원

경상북도 의성군 의성읍 업리 350-4

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사건번호	2024타경288
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00
토지면적	2,012.00㎡(608.63 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 '답'이나 현황 '전', 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~3일	2024-04-01	경매개시결정
~74일	2024-06-11	배당요구종기일
~355일	2025-03-19	100%	76,456,000	유찰
~383일	2025-04-16	70%	53,519,000	유찰
~418일	2025-05-21	49%	37,463,000	매각
낙찰가 46,691,000 (61%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	업리 350-4	답	2012 ㎡ (608.63평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 경상북도 의성군 의성읍 업리 소재‘행촌마을’남서측 근거리에 위치하 는 부동산(답- 현황‘전’)으로서 부근은 읍소재지 주변 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변 의 농경지대 및 야산지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량 등 접근 가능하며 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포함 한 제반 교통여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 "농경지-전"로 이 용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 약 7미터, 남서측으로 약 2.5미터 가량의 포장도로에 각 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡이상- 1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지 (행총천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 '답'이나 현황 '전', 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 의성군 의성읍 업리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.09	답	농림	8m미만	1124	3,450
25.04.09	전	농림	8m미만	2063	6,150
25.04.09	전	농림	8m미만	3167	9,400
24.11.18	답	농림	8m미만	627	1,360
24.11.18	답	농림	8m미만	67	140
24.07.28	유지	보전관리	-	189	300
24.07.28	전	보전관리	-	2701	4,400
24.06.28	답	보전관리	8m미만	1174	1,500
24.03.24	답	보전관리	8m미만	641	1,300
24.02.26	대	계획관리	8m미만	268	760
24.02.15	전	생산관리	-	324	300
24.02.15	전	생산관리	-	274	250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월25일	소유권 석OO		소멸
2	2020년9월25일	근저당권 대OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2020년9월25일	지상권 대OOOO		소멸
4	2023년12월22일	가압류 농OOOO	61,927,811	소멸
5	2023년12월22일	가압류 수OOO	10,110,409	소멸
6	2024년1월10일	가압류 농OOOO	8,147,882	소멸
7	2024년1월11일	가압류 농OOOO	8,151,161	소멸
8	2024년1월25일	가압류 농OOOO	106,137,983	소멸
9	2024년1월25일	가압류 수OOO	11,793,109	소멸
10	2024년1월29일	가압류 서OOOO	90,000,000	소멸
11	2024년2월2일	가압류 대OOOO	101,524,075	소멸
12	2024년4월1일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	48,200,724원 27,735,873원	54% 2.7회
6개월	23건	49,241,946원 25,370,562원	47% 2.9회
12개월	39건	62,884,248원 38,136,675원	56% 2.5회

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