감정가	47,158,000 원
최저가	(49%) 23,108,000 원
보증금	(10%) 2,310,800 원
청구액	163,674,010 원

대구광역시 군위군 의흥면 연계리 1070

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사건번호	2024타경226
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00
토지면적	674.00㎡(203.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	팔OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 각 맹지임, 공부상 지목은 목록4)'하천', 목록5)'과수원'이나 현황 목록4)'답', 목록5)'답 및 일부구거'임. 농지취득자격 증명요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-18	경매접수
~3일	2024-03-21	경매개시결정
~471일		배당요구종기일
~366일	2025-03-19	100%	47,158,000	유찰
~394일	2025-04-16	70%	33,011,000	유찰
~429일	2025-05-21	49%	23,108,000	매각
낙찰가 23,200,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연계리 1070	하천	348 ㎡ (105.27평)
토지	연계리 1070-1	과수원	326 ㎡ (98.62평)
1) 위치/농림지역/간선도로/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 소재 "연계보건진료소" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하나, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 기호 1 : 과수원 기호 2 : 답 기호 3 : 과수원, 전, 일부 타인점유 기호 4 : 답 기호 5 : 답, 일부 구거임. 4)인접 도로상태 본건 공히 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 농업진흥구역(2018-11-12) , 공장설립제한지역(2016-11-28)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1, 3 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 과수목이 식재되어 있으며, 평가목적 및 일 반적인 거래관행을 고려하여 과수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 과수목이 경매 대상에 서 제외되어 토지의 소유권 행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 기호 1-3 "전", 기호 4 "하천", 기호 5 "과수원"이나, 실제 기호 1 "과수원", 기호 2 "답", 기호 3 "과수원, 전, 일부 타인점유", 기호 4 "답", 기호 5 "답, 일 부 구거"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 각 맹지임, 공부상 지목은 목록4)'하천', 목록5)'과수원'이나 현황 목록4)'답', 목록5)'답 및 일부구거'임. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 대구광역시 군위군 의흥면 연계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.03	전	계획관리	8m미만	1816	15,000
25.02.12	대	계획관리	8m미만	343	300
24.12.04	하천	농림	-	296	980
24.11.20	전	계획관리	8m미만	633	5,730
24.10.02	답	농림	-	2026	12,000
24.09.19	하천	농림	-	296	900
24.05.01	답	계획관리	8m미만	318	2,850
24.05.01	대	계획관리	8m미만	258	2,850
24.03.14	답	계획관리	8m미만	198	645
24.03.14	전	계획관리	8m미만	347	1,131

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년8월26일	소유권 김OO		소멸
2	2001년11월6일	근저당권 의OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2013년8월5일	근저당권 팔OOOO	60,000,000	소멸
4	2019년8월26일	근저당권 팔OOOO	208,000,000	소멸
5	2024년1월17일	가압류 고OOOO	39,123,307	소멸
6	2024년1월19일	가압류 팔OOOO	11,832,418	소멸
7	2024년1월25일	가압류 농OOOO	61,236,691	소멸
8	2024년1월26일	가압류 농OOOO	475,859,150	소멸
9	2024년3월21일	가압류 경OOOO	9,989,557	소멸
10	2024년3월21일	임의경매 팔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	33,305,869원 5,835,367원	17% 5회
6개월	6건	122,500,068원 76,917,350원	43% 3.2회
12개월	9건	115,608,156원 74,046,000원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.