감정가	2,196,000 원
최저가	(24%) 526,000 원
보증금	(10%) 52,600 원
청구액	0 원

강원특별자치도 양양군 손양면 송현리 398-1

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사건번호	2024타경10872
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	36.00㎡(10.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.10. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 임야화된 휴경지 상태로 토지상 자생하는 수목은 거래관행등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) - 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환, 입찰전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당읍,면사무소에 문의 바람) - 2025.01.02.자 손양면 사실조회회신 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~2일	2024-05-10	경매개시결정
~83일	2024-07-30	배당요구종기일
~315일	2025-03-19	100%	2,196,000	유찰
~350일	2025-04-23	70%	1,537,000	유찰
~378일	2025-05-21	49%	1,075,000	유찰
~406일	2025-06-18	34%	752,000	유찰
~441일	2025-07-23	24%	526,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송현리 398-1	전	36 ㎡ (10.89평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 회룡리 및 손양면 금강리, 손양면 송현리 일대에 위치한 토지로서 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 기호 5 및 기호 9 토지는 인접지 통하여 도보로 출입가능하며, 그외 토지는 차량접근이 가능한 토지로서 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 4 토지 : 평지의 유사사다리형 토지로서 전으로 이용 중이며, 기호 2 토지 : 평지의 세장형 토지로서 답으로 이용 중이고, 기호 3, 7, 8, 10 토지 : 평지의 필지별 부정형 토지로서 도로 등으로 이용 중이고, 기호 5 토지 : 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지상태이고, 기호 6 토지 : 완경사지대의 사다리형 토지로서 구거 등으로 이용 중이고, 기호 9 토지 : 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 5 토지 및 기호 9 토지는 지적도상 맹지이며, 그 외 토지는 로폭 약 2-4 미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 상대보호구역(회룡초등학교), 비행안전구역(협의위탁지역), 비행안전제4구역(지원), 농업진흥구역 기호 2 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역, 진이표면구역, 진입표면구역, 농업진흥구역 기호 3. 10 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)),수평표면구역, 농업진흥구역 기호 4 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 상대보호구역(회룡초등학교), 비행안전구역(협의위탁지역), 비행안전제4구역(지원), 농업진흥구역 기호 5 토지 : 보전관리지역. 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역 기호 6, 8, 9 토지 : 계획관리지역. 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역 기호 7 토지 : 계획관리지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 상대보호구역(회룡초등학교), 비행안전구역(협의위탁지역), 비행안전제4구역(지원) 기호 8 토지 : 계획관리지역. 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호 8 토지는 귀 제시목록 및 토지대장 상 면적은 212㎦이나, 지적도상 면적은 약27㎡으로 차이가 있는바, 본 평가에서는 평가 목적 등을 고려하되, 지적도에 근거하여 면적을 개략적으로 산정하였는바, 경매 진행시 참고바람. 본건 토지 중 기호 6 토지의 공부상 지목은 답이나, 현황 구거 등으로 이용 중임. 본건 토지 중 기호 7 토지의 공부상 지목은 전이나, 현황 도로 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	- 임야화된 휴경지 상태로 토지상 자생하는 수목은 거래관행등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) - 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환, 입찰전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당읍,면사무소에 문의 바람) - 2025.01.02.자 손양면 사실조회회신 참조 - 1번 부동산 현황 : 전 - 5번 부동산 현황 : 임야화된 휴경지 - 6번 부동산 현황 : 구거 및 일부 도로 - 1번,7번, 부동산 붙어 있음 - 3번,6번,8번,10번 부동산 붙어 있음 - 위 부동산 모두 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 손양면 송현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.11	도로	농림	8m미만	218	654
25.06.11	도로	농림	8m미만	79	237
25.06.11	도로	농림	8m미만	132	396
25.06.11	도로	농림	8m미만	96	288
25.06.05	답	생산관리	8m미만	74	250
25.04.29	답	생산관리	8m미만	496	5,250
25.04.29	답	생산관리	8m미만	496	5,250
25.04.29	답	생산관리	8m미만	496	5,250
25.04.29	답	생산관리	8m미만	496	5,250
25.03.13	답	농림	8m미만	461	1,400
25.03.13	답	농림	8m미만	1416	4,070
25.03.04	전	계획관리	8m미만	658	13,900
25.03.04	도로	계획관리	-	17	100
24.12.09	전	계획관리	-	195	5,000
24.10.07	전	계획관리	12m미만	692	20,000
24.04.30	임야	계획관리	-	9025	12,700
24.02.08	도로	계획관리	-	94	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년5월9일	소유권 이OO	소멸
2	2018년5월9일	소유권 이OO	소멸
3	2018년5월9일	소유권 이OO	소멸
4	2018년6월4일	소유권 유OO	소멸
5	2018년6월1일	소유권 강OO	소멸
6	2018년5월9일	소유권 강OO	소멸
7	2024년5월10일	임의경매 유OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	124,361,102원 69,844,676원	47% 3.6회
6개월	18건	116,615,913원 64,208,673원	48% 3.2회
12개월	24건	94,989,205원 51,648,597원	48% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.