감정가	24,435,200 원
최저가	(49%) 11,972,000 원
보증금	(10%) 1,197,200 원
청구액	22,511,965 원

강원특별자치도 양양군 현북면 장리 산174

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사건번호	2024타경714
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	7,636.00㎡(2,309.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 분묘소재여부 미상으로 별도의 확인을 요함(소재시 분묘기지권 성립여부 불분명) - 임야도상 맹지 - 지상 생육 입목 포함평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~31일	2024-06-27	경매개시결정
~115일	2024-09-19	배당요구종기일
~296일	2025-03-19	100%	24,435,200	유찰
~331일	2025-04-23	70%	17,104,000	유찰
~359일	2025-05-21	49%	11,972,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장리 산174	임야	7636 ㎡ (2,309.89평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 현북면 장리 소재 "장리1교" 남측 원거리에 소재하며, 부근은 순수산림지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가하며, 대중교통 등 전반적인 접근성 불편한 곳입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로 자연림입니다. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 생육중인 입목은 거래관행에 따라 임지에 포함평가하였습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 분묘소재여부 미상으로 별도의 확인을 요함(소재시 분묘기지권 성립여부 불분명) - 임야도상 맹지 - 지상 생육 입목 포함평가 - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 현북면 장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.25	임야	농림	-	5256	4,800
24.10.14	전	생산관리	-	4387	450
24.04.11	대	보전관리	8m미만	215	6,007
24.04.11	임야	기타	12m미만	247	350
24.04.11	전	보전관리	-	116	1,143
24.01.15	전	보전관리	-	1,190	2,000
24.01.15	임야	보전관리	-	2,717	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년8월13일	소유권 이OO		소멸
2	2024년6월28일	강제경매 양OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	60,556,333원 35,976,667원	54% 2회
6개월	5건	175,957,140원 63,720,000원	43% 3회
12개월	10건	98,514,230원 40,216,300원	59% 2.1회

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