감정가	469,000,000 원
최저가	(70%) 328,300,000 원
보증금	(20%) 65,660,000 원
청구액	111,050,454 원

경기도 용인시 기흥구 마북로 182, 103동 1층101호 (마북동,교동마을엘지자이아파트)
경기도 용인시 기흥구 마북동 617

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사건번호	2024타경57929
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	57.68㎡(17.45 평)
건물면적	84.80㎡(25.65 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 469,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,050,454원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

재매각임, 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~1일	2024-02-27	경매개시결정
~78일	2024-05-14	배당요구종기일
~387일	2025-03-19	100%	469,000,000	유찰
~420일	2025-04-21	70%	328,300,000	매각
~469일	2025-06-09	미납
~492일	2025-07-02	70%	328,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마북동 617	31018.6분의 57.719	57.6792 ㎡ (17.45평)
건물	마북동 617	1 철근콘크리트벽식구조	84.801 ㎡ (25.65평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/경사지붕/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "칼빈대학교" 남서측 인근에 위치하고 있는 아파트 "교동마을엘지자이 103동 제1층 제101호"로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트 단지까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 20층 중 1층 101호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 마감임. 4)이용상태 본건은 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 완경사지를 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽 공도로 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전 제3구역(전술), 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	재매각임, 매수신청보증금 20% 본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 마북동 617번지

대지면적

연면적

10664.954㎡
(3231.8평)

건축면적

765.87㎡
(232.08평)

용적률산정
연면적

10064.488㎡
(3049.84평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.06.10

사용승인일자

2001.08.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월8일	소유권 이OO		소멸
2	2020년5월8일	근저당권 (OOOO	124,000,000	소멸기준
3	2022년5월25일	근저당권 오OOOO	500,400,000	소멸
4	2024년2월27일	임의경매 유OOOO		소멸
5	2024년9월25일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	573,202,439원 501,149,491원	86% 1.2회
6개월	69건	610,047,826원 515,613,000원	85% 1.3회
12개월	130건	573,517,692원 492,654,952원	86% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.