감정가	260,000,000 원
최저가	(70%) 182,000,000 원
보증금	(10%) 18,200,000 원
청구액	164,270,565 원

경기도 수원시 권선구 권선로596번길 45-1(세류동), 4층401호 (세류동,삼마스위트빌비)
경기도 수원시 권선구 세류동 850-4

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사건번호	2024타경58144
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.21(월) 10:00
토지면적	31.92㎡(9.66 평)
건물면적	48.38㎡(14.63 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	반OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~1일	2024-02-28	경매개시결정
~76일	2024-05-13	배당요구종기일
~386일	2025-03-19	100%	260,000,000	유찰
~419일	2025-04-21	70%	182,000,000	매각
낙찰가 215,000,000 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 850-4	270분의 31.92	31.92 ㎡ (9.66평)
건물	세류동 850-4	4 철근콘크리트구조	48.376 ㎡ (14.63평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위로는 단독주택, 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대가 형성되어 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 내 4층 401호로 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중임. 5)설비내역 난방, 급배수, 승강기, 위생설비, 공동현관 보안설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단의 대체로 사다리형의 토지로 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 북동측, 서측과 남측 등 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ① 경기도 수원시 권선구 세류동 850-4 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ② 경기도 수원시 권선구 세류동 850-5 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 850-4번지

대지면적

266㎡
(80.61평)

연면적

499.91㎡
(151.49평)

건축면적

155.76㎡
(47.2평)

용적률산정
연면적

499.91㎡
(151.49평)

건폐율

58.56%

용적률

187.94%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.10.10

사용승인일자

2021.04.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월31일	소유권 곽OO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 반OOOO	194,400,000	소멸기준
3	2024년2월5일	가압류 서OOOO	9,945,010	소멸
4	2024년2월28일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	80,000,000원 68,660,000원	86% 1회
12개월	1건	80,000,000원 68,660,000원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.