감정가	171,000,000 원
최저가	(64%) 109,440,000 원
보증금	(10%) 10,944,000 원
청구액	195,000,000 원

서울특별시 종로구 자하문로 252, 5층505호
서울특별시 종로구 부암동 154-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경117007
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	13.74㎡(4.16 평)
건물면적	37.64㎡(11.39 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 5번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~3일	2024-08-30	경매개시결정
~79일	2024-11-14	배당요구종기일
~204일	2025-03-19	100%	171,000,000	유찰
~239일	2025-04-23	80%	136,800,000	유찰
~274일	2025-05-28	64%	109,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	부암동 154-2	478분의 13.74	13.74 ㎡ (4.16평)
건물	부암동 154-2	5 철근콘크리트조	37.64 ㎡ (11.39평)

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 부암동 154-2번지

대지면적

478㎡
(144.85평)

연면적

1949.39㎡
(590.72평)

건축면적

276.21㎡
(83.7평)

용적률산정
연면적

1379.39㎡
(418평)

건폐율

57.78%

용적률

288.57%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.12.04

사용승인일자

2002.11.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 종로구 부암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.28	캐피탈오피스텔	2	26.16	2,000	45	2002
25.02.21	캐피탈오피스텔	4	24.53	2,000	45	2002
25.01.31	캐피탈오피스텔	4	24.53	1,000	50	2002
25.01.31	캐피탈오피스텔	4	24.53	1,000	50	2002
25.01.24	캐피탈오피스텔	1	24.53	1,000	50	2002
25.01.21	캐피탈오피스텔	2	24.53	1,000	45	2002
25.01.13	캐피탈오피스텔	4	24.53	1,000	50	2002
24.12.21	캐피탈오피스텔	3	26.16	2,000	45	2002
24.11.26	캐피탈오피스텔	5	49.05	19,000		2002
24.10.11	캐피탈오피스텔	4	42.2	1,000	70	2002
24.02.24	캐피탈오피스텔	2	24.53	1,000	45	2002
24.01.06	캐피탈오피스텔	4	24.53	1,000	45	2002
24.01.05	캐피탈오피스텔	3	24.53	1,000	45	2002
24.01.02	캐피탈오피스텔	2	24.53	1,000	45	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월15일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월12일	압류 미OOO		소멸기준
3	2022년6월29일	압류 국		소멸
4	2022년11월4일	압류 서O		소멸
5	2022년11월16일	압류 남OO		소멸
6	2023년3월10일	압류 종OO		소멸
7	2023년5월12일	압류 국		소멸
8	2023년9월26일	임차권설정 김OO	195,000,000	소멸
9	2024년1월3일	압류 광OO		소멸
10	2024년8월30일	강제경매 주OOOO		소멸
11	2024년10월11일	압류 미OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	195,000,000	O
김OO	2021.06.07 2021.5.21		2021.6.7
비고 (매각물건 명세서)	김승혜:주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	254,333,333원 155,500,000원	60% 3.3회
6개월	6건	185,666,667원 124,400,000원	70% 2.3회
12개월	9건	202,111,111원 137,091,333원	66% 3.7회

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