감정가	1,150,514,000 원
최저가	(49%) 563,752,000 원
보증금	(10%) 56,375,200 원
청구액	802,881,594 원

부산광역시 강서구 강동동 169

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	734.00㎡(222.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 별지목록1.은 주거 나지로 이용 중임. 별지목록2.3.은 도로 등으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~3일	2024-06-10	경매개시결정
~87일	2024-09-02	배당요구종기일
~284일	2025-03-18	100%	1,150,514,000	유찰
~319일	2025-04-22	70%	805,360,000	유찰
~354일	2025-05-27	49%	563,752,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강동동 169	대지	692 ㎡ (209.33평)
	강동동 169-1	대지	10 ㎡ (3.03평)
	강동동 169-2	대지	32 ㎡ (9.68평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "부산강동동우체국" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거 나지로 이용 중임. 기호2,3 : 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1은 북측으로 3-5미터, 북동측으로 2-3미터, 남서측은 3미터 폭의 도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로(접합), 비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정 문화재보호조례>. 기호2,3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로, 비행안전제2구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화 재보호조례>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 별지목록1.은 주거 나지로 이용 중임. 별지목록2.3.은 도로 등으로 이용 중임. 목록 1 : 제시외로 추정되는 컨테이너 1동 소재함

국토부실거래가 부산광역시 강서구 강동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	개발제한구역	8m미만	330	6,000	지분
25.04.28	답	개발제한구역	8m미만	330	6,000	지분
25.04.28	답	개발제한구역	8m미만	1046	15,300	지분
25.04.24	답	개발제한구역	8m미만	992	19,000	지분
25.04.24	답	개발제한구역	8m미만	10	240	지분
25.04.15	답	개발제한구역	8m미만	589	25,300
25.04.14	답	개발제한구역	8m미만	2076	38,300
25.04.14	답	개발제한구역	8m미만	2076	38,300
25.04.05	답	개발제한구역	8m미만	2076	35,000
25.04.03	답	개발제한구역	8m미만	2575	50,629
25.04.03	답	개발제한구역	8m미만	992	15,600
25.03.31	답	개발제한구역	8m미만	1379	25,000
25.03.31	전	개발제한구역	8m미만	367	6,600
25.03.24	답	개발제한구역	8m미만	3802	72,200
25.03.21	답	개발제한구역	8m미만	2922	50,000
25.03.21	답	개발제한구역	8m미만	2007	36,420
25.03.20	답	개발제한구역	8m미만	1359	26,715
25.03.20	답	개발제한구역	8m미만	2941	48,928	지분
25.03.19	답	개발제한구역	8m미만	495	9,450	지분
25.03.18	답	개발제한구역	8m미만	495	9,000	지분
25.03.18	답	개발제한구역	8m미만	495	9,000	지분
25.03.10	답	개발제한구역	8m미만	233	9,000
25.02.28	답	개발제한구역	8m미만	3002	57,000
25.02.28	대	제1종일반주거	8m미만	30	3,780	지분
25.02.27	전	개발제한구역	25m미만	1576	47,600
25.02.27	전	개발제한구역	25m미만	1576	47,600
25.02.26	답	제1종일반주거	-	71	3,300
25.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	179	26,100
25.02.21	답	개발제한구역	8m미만	1182	19,690	지분
25.02.04	전	제1종일반주거	8m미만	180	16,200	지분
25.02.04	전	제1종일반주거	-	60	5,400
25.01.24	전	제1종일반주거	8m미만	221	33,000	지분
25.01.24	도로	제1종일반주거	-	7	950
25.01.24	대	제1종일반주거	8m미만	99	15,000
25.01.21	답	개발제한구역	8m미만	2337	40,000
25.01.17	구거	자연녹지	-	38	1,129
25.01.17	구거	개발제한구역	-	17	495
24.12.10	답	개발제한구역	25m미만	2530	76,500
24.11.20	답	개발제한구역	8m미만	496	13,500	지분
24.11.19	답	개발제한구역	25m미만	5124.5	146,700	지분
24.11.19	답	개발제한구역	8m미만	605	13,300	지분
24.11.18	답	제1종일반주거	-	13	2,028
24.11.15	대	제1종일반주거	25m미만	129	19,500
24.11.08	도로	제1종일반주거	8m미만	26	4,498
24.10.27	답	개발제한구역	8m미만	2645	52,000
24.10.25	답	개발제한구역	25m미만	843	24,800
24.10.24	전	개발제한구역	8m미만	2083	36,000
24.10.22	도로	제1종일반주거	-	1	100
24.09.23	답	개발제한구역	8m미만	2496	48,690
24.09.23	답	개발제한구역	8m미만	2955	53,633
24.09.20	답	제1종일반주거	8m미만	79	15,000
24.09.09	답	개발제한구역	8m미만	777	15,270
24.09.06	도로	제1종일반주거	8m미만	5	1,000
24.08.26	답	개발제한구역	8m미만	1322	28,000
24.08.21	답	개발제한구역	8m미만	1210	23,790	지분
24.08.12	도로	제1종일반주거	-	25	3,000
24.08.12	도로	제1종일반주거	-	25	3,000
24.08.12	도로	제1종일반주거	-	2	200
24.08.12	도로	제1종일반주거	-	2	200
24.08.10	대	제1종일반주거	25m미만	129	19,500
24.07.16	답	개발제한구역	12m미만	4231	83,192
24.07.15	답	개발제한구역	8m미만	3521	26,640
24.07.12	답	개발제한구역	8m미만	701	11,236
24.07.12	답	개발제한구역	8m미만	701	11,236
24.07.05	대	제1종일반주거	8m미만	80	11,000
24.07.05	도로	제1종일반주거	8m미만	20	3,000
24.06.17	답	개발제한구역	8m미만	936.67	18,000	지분
24.06.10	대	제1종일반주거	25m미만	265	34,500	지분
24.06.10	대	제1종일반주거	8m미만	54.5	10,700	지분
24.06.03	대	제1종일반주거	8m미만	462	78,800
24.05.30	전	개발제한구역	8m미만	4017	77,000
24.05.21	전	제1종일반주거	8m미만	248	37,500
24.05.03	답	개발제한구역	8m미만	150	3,766	지분
24.04.30	답	제1종일반주거	25m미만	26	5,012
24.04.30	제방	제1종일반주거	25m미만	110	20,788
24.04.27	답	자연녹지	8m미만	1368	23,598
24.04.22	답	자연녹지	8m미만	1345.25	15,500	지분
24.04.19	전	제1종일반주거	-	241	18,000
24.04.18	도로	제1종일반주거	8m미만	9	1,494
24.04.17	전	자연녹지	12m미만	758	17,300
24.04.02	답	자연녹지	8m미만	662	11,400	지분
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	202	3,400
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	2743	46,200
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	23	400
24.03.26	도로	제1종일반주거	-	21	3,339
24.03.19	도로	제1종일반주거	8m미만	9	1,494
24.03.14	대	자연녹지	-	78.63	7,608	지분
24.03.14	대	자연녹지	-	122	14,701	지분
24.03.14	대	자연녹지	-	17	1,641
24.03.14	답	기타	-	1	17
24.03.14	답	제2종일반주거	-	4	72
24.03.14	전	일반상업	-	14	253
24.03.14	전	일반상업	-	54	975
24.03.14	전	제1종전용주거	-	16	294
24.03.14	전	제2종일반주거	-	10	631
24.03.14	도로	자연녹지	-	384	14,208
24.03.14	제방	자연녹지	-	129	2,412
24.03.14	구거	제1종일반주거	-	698	13,192
24.03.14	구거	제2종일반주거	-	119	1,975
24.03.14	구거	제2종일반주거	-	99	7,653
24.03.14	구거	제2종일반주거	-	301	23,267
24.03.14	구거	자연녹지	-	56	1,056
24.03.14	구거	자연녹지	-	50	3,718
24.03.14	구거	자연녹지	-	53	999
24.03.14	구거	제2종일반주거	-	14	461
24.03.14	구거	제2종일반주거	-	139	2,940
24.03.14	구거	일반상업	-	89	1,638
24.03.14	구거	자연녹지	-	30	525
24.03.14	구거	일반상업	-	70	1,264
24.03.14	유지	자연녹지	-	3	294
24.03.14	구거	자연녹지	-	53	6,042
24.03.14	구거	일반상업	-	228	4,309
24.03.14	구거	중심상업	-	28	480
24.03.14	구거	중심상업	-	5	86
24.03.14	구거	자연녹지	-	56	1,840
24.03.14	구거	중심상업	-	2	34
24.03.14	구거	중심상업	-	12	206
24.03.14	구거	제2종일반주거	-	215	7,074
24.03.14	구거	제2종일반주거	-	205	4,336
24.03.14	구거	자연녹지	-	116	2,279
24.03.14	구거	자연녹지	-	172	3,234
24.03.14	구거	자연녹지	-	7	685
24.03.14	제방	자연녹지	-	107	1,947
24.03.14	제방	제2종일반주거	-	182	14,069
24.03.14	제방	자연녹지	-	13	216
24.03.14	제방	제2종일반주거	-	132	2,191
24.03.14	제방	제1종일반주거	-	13	1,210
24.03.14	제방	제2종일반주거	-	60	4,698
24.03.14	구거	제2종일반주거	-	7	132
24.03.12	답	자연녹지	-	1636	48,753
24.03.11	답	제1종일반주거	8m미만	340	20,400
24.03.11	도로	제1종일반주거	8m미만	17	2,850	지분
24.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	25	4,197	지분
24.03.11	대	제1종일반주거	-	1306	219,300
24.03.11	답	제1종일반주거	8m미만	60	3,600
24.03.11	답	제1종일반주거	8m미만	56	3,600
24.03.11	답	제1종일반주거	8m미만	36	2,400
24.03.11	전	제1종일반주거	8m미만	123	20,653	지분
24.03.04	답	자연녹지	8m미만	2555	57,960
24.02.28	대	제1종일반주거	-	269	36,700
24.02.28	대	제1종일반주거	-	41	5,600
24.02.08	답	자연녹지	8m미만	680	13,180
24.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	248	17,000
24.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	36	2,900
24.02.05	답	자연녹지	-	3729	82,000
24.01.22	대	제1종일반주거	-	4	600	지분
24.01.22	대	제1종일반주거	-	36	6,000	지분
24.01.22	대	제1종일반주거	-	36	6,000	지분
24.01.22	대	제1종일반주거	-	4	600	지분
24.01.22	도로	기타	-	12	2,300
24.01.22	도로	기타	-	12	2,300
24.01.22	도로	기타	-	18	3,400
24.01.22	도로	기타	-	18	3,400
24.01.22	도로	제1종일반주거	-	44	9,200
24.01.19	대	기타	-	349	52,815
24.01.10	전	개발제한구역	8m미만	365	14,300	지분
24.01.08	답	개발제한구역	8m미만	1,240	24,375
24.01.05	전	개발제한구역	8m미만	69	945
24.01.05	과수원	개발제한구역	8m미만	2,268	31,288
24.01.05	전	개발제한구역	8m미만	40	548
24.01.05	답	개발제한구역	8m미만	43	589

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월26일	근저당권 농OOOO	792,000,000	소멸기준
3	2023년2월7일	근저당권 농OOOO	144,000,000	소멸
4	2024년1월30일	압류 강OO		소멸
5	2024년6월10일	임의경매 부OOOO		소멸
6	2024년6월20일	압류 국		소멸
7	2024년8월30일	근저당권 문OO	240,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	999,728,307원 470,393,000원	49% 3.3회
6개월	7건	1,171,074,520원 582,784,700원	46% 3.9회
12개월	14건	1,531,642,431원 1,053,769,350원	61% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.