감정가	304,000,000 원
최저가	(70%) 212,800,000 원
보증금	(10%) 21,280,000 원
청구액	60,000,000 원

부산광역시 사하구 하신번영로 400, 103동 6층 604호 (하단동,하단동에스케이뷰아파트)
부산광역시 사하구 하단동 1217-1

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사건번호	2024타경2129
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00
토지면적	31.48㎡(9.52 평)
건물면적	74.21㎡(22.45 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 304,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 15번 전세권설정등기(2018.10.17. 등기, 전세금 200,000,000원)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~13일	2024-05-16	경매개시결정
~97일	2024-08-08	배당요구종기일
~319일	2025-03-18	100%	304,000,000	유찰
~354일	2025-04-22	70%	212,800,000	매각
낙찰가 287,862,000 (95%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하단동 1217-1	61113.8분의 31.48	31.48 ㎡ (9.52평)
건물	하단동 1217-1	1 철근콘크리트조	74.2056 ㎡ (22.45평)
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "을숙도초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 소규모 공장, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지하1층 지상23층건 내 제6층 제604호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 상가 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 사하구 하단동 1217-1번지
대지면적		연면적	10.8㎡ (3.27평)
건축면적	10.8㎡ (3.27평)	용적률산정 연면적	10.8㎡ (3.27평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2001.11.01	사용승인일자	2004.05.31

국토부실거래가 부산광역시 사하구 하단동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	하단동에스케이뷰	23	59.6715	29,700	2004
24.03.21	하단동에스케이뷰	6	84.7737	38,000	2004
24.03.17	하단동에스케이뷰	10	74.2056	29,250	2004
24.03.10	하단동에스케이뷰	11	74.2056	31,800	2004
24.03.10	하단동에스케이뷰	18	74.2056	34,000	2004
24.03.06	하단동에스케이뷰	2	59.6715	23,800	2004
24.03.06	하단동에스케이뷰	5	84.7737	39,000	2004
24.03.06	하단동에스케이뷰	21	59.6715	28,250	2004
24.02.24	하단동에스케이뷰	14	84.7737	40,000	2004
24.02.22	하단동에스케이뷰	14	84.7737	43,500	2004
24.02.13	하단동에스케이뷰	15	74.2056	30,500	2004
24.02.04	하단동에스케이뷰	18	74.2056	33,000	2004
24.01.26	하단동에스케이뷰	12	84.7737	37,000	2004
24.01.02	하단동에스케이뷰	21	74.2056	32,000	2004

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.22	하단동에스케이뷰	3	74.2056	3,000	70	2004
25.04.18	하단동에스케이뷰	2	59.6715	23,000		2004
25.04.05	하단동에스케이뷰	22	84.7737	42,300		2004
25.04.04	하단동에스케이뷰	6	59.6715	21,000	0	2004
25.04.01	하단동에스케이뷰	4	59.6715	2,000	80	2004
25.03.31	하단동에스케이뷰	8	84.7737	15,000	0	2004
25.03.31	하단동에스케이뷰	8	84.7737	15,000	0	2004
25.03.30	하단동에스케이뷰	23	59.6715	20,000	0	2004
25.03.25	하단동에스케이뷰	2	59.6715	18,000	0	2004
25.03.24	하단동에스케이뷰	10	74.2056	30,500		2004
25.03.22	하단동에스케이뷰	22	59.6715	22,000	0	2004
25.03.15	하단동에스케이뷰	8	84.7737	24,000	0	2004
25.03.15	하단동에스케이뷰	6	84.7737	26,000	0	2004
25.03.14	하단동에스케이뷰	1	74.2056	2,000	80	2004
25.03.11	하단동에스케이뷰	5	59.6715	25,500		2004
25.03.09	하단동에스케이뷰	5	74.2056	34,000		2004
25.03.08	하단동에스케이뷰	12	84.7737	3,500	85	2004
25.03.06	하단동에스케이뷰	15	74.2056	30,000		2004
25.03.05	하단동에스케이뷰	18	84.7737	35,500		2004
25.03.04	하단동에스케이뷰	11	74.2056	23,000	0	2004
25.03.04	하단동에스케이뷰	11	124.2312	55,500		2004
25.02.22	하단동에스케이뷰	6	74.2056	30,200		2004
25.02.22	하단동에스케이뷰	6	74.2056	30,200		2004
25.02.22	하단동에스케이뷰	20	74.2056	20,000	0	2004
25.02.20	하단동에스케이뷰	22	59.6715	4,000	60	2004
25.02.14	하단동에스케이뷰	21	59.6715	20,000	0	2004
25.02.12	하단동에스케이뷰	9	84.7737	34,700		2004
25.02.07	하단동에스케이뷰	7	59.6715	8,000	40	2004
25.02.06	하단동에스케이뷰	2	84.7737	2,000	80	2004
25.01.24	하단동에스케이뷰	19	84.7737	36,650		2004
25.01.20	하단동에스케이뷰	18	84.7737	27,000	0	2004
25.01.18	하단동에스케이뷰	12	84.7737	2,000	100	2004
25.01.18	하단동에스케이뷰	6	59.6715	15,000	0	2004
25.01.17	하단동에스케이뷰	11	84.7737	34,700		2004
25.01.17	하단동에스케이뷰	11	84.7737	34,700		2004
25.01.15	하단동에스케이뷰	7	59.6715	31,000		2004
25.01.05	하단동에스케이뷰	13	59.6715	20,000	0	2004
25.01.04	하단동에스케이뷰	2	59.6715	26,950		2004
25.01.03	하단동에스케이뷰	21	84.7737	28,000	0	2004
24.12.21	하단동에스케이뷰	1	74.2056	2,000	80	2004
24.12.19	하단동에스케이뷰	11	74.2056	7,000	50	2004
24.12.13	하단동에스케이뷰	7	84.7737	33,000		2004
24.12.12	하단동에스케이뷰	20	74.2056	2,000	80	2004
24.12.07	하단동에스케이뷰	9	59.6715	4,000	55	2004
24.11.30	하단동에스케이뷰	3	84.7737	24,500	0	2004
24.11.28	하단동에스케이뷰	23	59.6715	20,000	0	2004
24.11.26	하단동에스케이뷰	10	84.7737	34,500		2004
24.11.25	하단동에스케이뷰	14	74.2056	31,000		2004
24.11.23	하단동에스케이뷰	10	59.6715	26,500		2004
24.11.21	하단동에스케이뷰	2	74.2056	20,000	0	2004
24.11.20	하단동에스케이뷰	7	84.7737	37,000		2004
24.11.20	하단동에스케이뷰	11	84.9814	35,500		2004
24.11.16	하단동에스케이뷰	22	84.7737	36,000		2004
24.11.16	하단동에스케이뷰	9	59.6715	2,000	70	2004
24.11.15	하단동에스케이뷰	4	84.7737	35,500		2004
24.11.08	하단동에스케이뷰	1	124.2312	45,000		2004
24.11.06	하단동에스케이뷰	8	59.6715	5,000	50	2004
24.11.05	하단동에스케이뷰	12	124.2312	30,000	10	2004
24.10.29	하단동에스케이뷰	24	74.2056	2,000	70	2004
24.10.22	하단동에스케이뷰	23	84.9814	35,000		2004
24.10.21	하단동에스케이뷰	23	84.7737	37,000		2004
24.10.19	하단동에스케이뷰	24	59.6715	2,000	70	2004
24.10.17	하단동에스케이뷰	13	124.2312	57,000		2004
24.10.16	하단동에스케이뷰	23	59.6715	27,000		2004
24.10.10	하단동에스케이뷰	18	124.2312	3,000	120	2004
24.10.09	하단동에스케이뷰	24	59.6715	21,000	0	2004
24.10.02	하단동에스케이뷰	12	59.6715	26,950		2004
24.10.02	하단동에스케이뷰	12	59.6715	26,950		2004
24.09.18	하단동에스케이뷰	24	59.6715	27,500		2004
24.08.30	하단동에스케이뷰	7	84.7737	36,000		2004
24.08.30	하단동에스케이뷰	4	59.6715	2,000	80	2004
24.08.27	하단동에스케이뷰	2	84.7737	27,000	0	2004
24.08.25	하단동에스케이뷰	14	84.9814	25,000	0	2004
24.08.20	하단동에스케이뷰	22	59.6715	25,000	0	2004
24.08.19	하단동에스케이뷰	2	84.7737	26,000	0	2004
24.08.16	하단동에스케이뷰	18	74.2056	10,000	35	2004
24.08.15	하단동에스케이뷰	5	84.7737	37,000		2004
24.08.14	하단동에스케이뷰	5	74.2056	33,900		2004
24.08.09	하단동에스케이뷰	24	84.7737	26,000	0	2004
24.08.09	하단동에스케이뷰	5	59.6715	2,000	75	2004
24.08.08	하단동에스케이뷰	5	59.6715	20,000	0	2004
24.08.03	하단동에스케이뷰	15	59.6715	22,000	0	2004
24.07.26	하단동에스케이뷰	12	84.7737	45,000		2004
24.07.24	하단동에스케이뷰	1	59.6715	14,000	0	2004
24.07.22	하단동에스케이뷰	21	59.6715	10,000	20	2004
24.07.16	하단동에스케이뷰	5	84.7737	32,000		2004
24.07.16	하단동에스케이뷰	5	84.7737	32,700		2004
24.07.15	하단동에스케이뷰	8	124.2312	49,500		2004
24.07.15	하단동에스케이뷰	3	59.6715	18,000	0	2004
24.07.12	하단동에스케이뷰	1	74.2056	19,000	0	2004
24.07.10	하단동에스케이뷰	4	59.6715	18,000	0	2004
24.07.08	하단동에스케이뷰	19	84.7737	45,000		2004
24.07.05	하단동에스케이뷰	2	84.7737	37,500		2004
24.07.05	하단동에스케이뷰	20	59.6715	26,500		2004
24.07.05	하단동에스케이뷰	1	59.6715	22,000		2004
24.07.05	하단동에스케이뷰	2	74.2056	19,000	0	2004
24.06.29	하단동에스케이뷰	10	84.7737	41,500		2004
24.06.29	하단동에스케이뷰	19	59.6715	21,000	0	2004
24.06.27	하단동에스케이뷰	15	74.2056	24,000	0	2004
24.06.25	하단동에스케이뷰	19	59.6715	26,500		2004
24.06.23	하단동에스케이뷰	24	59.6715	26,700		2004
24.06.22	하단동에스케이뷰	7	59.6715	26,800		2004
24.06.19	하단동에스케이뷰	19	59.6715	26,500		2004
24.06.19	하단동에스케이뷰	19	59.6715	26,500		2004
24.06.17	하단동에스케이뷰	2	84.9814	28,800		2004
24.06.15	하단동에스케이뷰	6	74.2056	23,000	0	2004
24.06.15	하단동에스케이뷰	20	84.7737	33,900		2004
24.06.13	하단동에스케이뷰	15	84.9814	26,000	0	2004
24.06.10	하단동에스케이뷰	15	59.6715	20,000	0	2004
24.06.09	하단동에스케이뷰	24	74.2056	22,000	0	2004
24.06.06	하단동에스케이뷰	13	59.6715	26,400		2004
24.06.03	하단동에스케이뷰	13	59.6715	2,000	68	2004
24.06.01	하단동에스케이뷰	8	74.2056	35,000		2004
24.06.01	하단동에스케이뷰	3	59.6715	20,000	0	2004
24.06.01	하단동에스케이뷰	6	59.6715	19,000	0	2004
24.05.29	하단동에스케이뷰	4	84.9814	3,000	80	2004
24.05.24	하단동에스케이뷰	20	59.6715	2,000	65	2004
24.05.20	하단동에스케이뷰	21	59.6715	26,000		2004
24.05.20	하단동에스케이뷰	2	59.6715	18,000	0	2004
24.05.20	하단동에스케이뷰	16	74.2056	32,500		2004
24.05.19	하단동에스케이뷰	12	74.2056	20,000	0	2004
24.05.17	하단동에스케이뷰	9	74.2056	24,000	0	2004
24.05.15	하단동에스케이뷰	1	59.6715	23,500		2004
24.05.11	하단동에스케이뷰	19	84.7737	45,000		2004
24.05.11	하단동에스케이뷰	14	59.6715	26,800		2004
24.05.10	하단동에스케이뷰	1	84.7737	33,500		2004
24.05.08	하단동에스케이뷰	14	59.6715	19,500	0	2004
24.04.30	하단동에스케이뷰	11	59.6715	3,000	60	2004
24.04.30	하단동에스케이뷰	22	59.6715	26,200		2004
24.04.24	하단동에스케이뷰	8	84.7737	2,000	85	2004
24.04.23	하단동에스케이뷰	17	59.6715	2,000	66	2004
24.04.20	하단동에스케이뷰	12	59.6715	26,000		2004
24.04.17	하단동에스케이뷰	17	59.6715	27,800		2004
24.04.16	하단동에스케이뷰	9	59.6715	19,400	0	2004
24.04.15	하단동에스케이뷰	10	124.2312	56,000		2004
24.04.13	하단동에스케이뷰	19	124.2312	56,750		2004
24.04.12	하단동에스케이뷰	12	84.7737	35,300		2004
24.04.11	하단동에스케이뷰	15	59.6715	20,000	0	2004
24.04.11	하단동에스케이뷰	15	59.6715	20,000	0	2004
24.04.09	하단동에스케이뷰	15	84.7737	34,000		2004
24.04.07	하단동에스케이뷰	8	84.7737	26,000	0	2004
24.04.05	하단동에스케이뷰	1	84.7737	2,000	85	2004
24.04.02	하단동에스케이뷰	5	59.6715	2,000	70	2004
24.03.30	하단동에스케이뷰	9	74.2056	3,000	70	2004
24.03.27	하단동에스케이뷰	24	74.2056	2,500	65	2004
24.03.19	하단동에스케이뷰	6	84.7737	20,000	0	2004
24.03.18	하단동에스케이뷰	18	59.6715	20,000	0	2004
24.03.16	하단동에스케이뷰	19	74.2056	2,000	80	2004
24.03.02	하단동에스케이뷰	17	84.7737	500	53	2004
24.03.02	하단동에스케이뷰	21	59.6715	18,000	0	2004
24.02.22	하단동에스케이뷰	17	74.2056	24,000	0	2004
24.02.17	하단동에스케이뷰	21	59.6715	500	30	2004
24.01.29	하단동에스케이뷰	6	84.7737	8,000	0	2004
24.01.27	하단동에스케이뷰	15	74.2056	21,000	0	2004
24.01.27	하단동에스케이뷰	21	84.7737	2,000	90	2004
24.01.20	하단동에스케이뷰	16	74.2056	25,000	0	2004
24.01.17	하단동에스케이뷰	1	84.7737	25,000	0	2004
24.01.12	하단동에스케이뷰	6	74.2056	2,000	80	2004
24.01.06	하단동에스케이뷰	9	74.2056	23,000	0	2004
24.01.06	하단동에스케이뷰	7	84.7737	2,000	85	2004
24.01.06	하단동에스케이뷰	9	74.2056	23,000	0	2004
24.01.02	하단동에스케이뷰	7	84.7737	26,000	0	2004
24.01.02	하단동에스케이뷰	18	59.6715	2,000	70	2004

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월23일	소유권 정OO		소멸
2	2018년10월17일	전세권 박OO	200,000,000	인수
3	2018년10월23일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
4	2021년5월27일	근저당권 예OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년4월8일	가압류 (OOOO	24,357,955	소멸
6	2024년5월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	604호	200,000,000	O
박OO	2018.10.17 2018.09.05.	2024.6.7.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	165,960,000원 117,382,436원	72% 1.6회
6개월	59건	178,813,559원 133,684,661원	75% 1.8회
12개월	114건	214,526,316원 163,202,085원	76% 1.8회

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