감정가	403,000,000 원
최저가	(49%) 197,470,000 원
보증금	(10%) 19,747,000 원
청구액	295,000,000 원

부산광역시 수영구 광남로 161, 15층1501호 (광안동,광안센텀누리)
부산광역시 수영구 광안동 158-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경107677
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	20.37㎡(6.16 평)
건물면적	85.20㎡(25.77 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~4일	2024-07-16	경매개시결정
~75일	2024-09-25	배당요구종기일
~249일	2025-03-18	100%	403,000,000	유찰
~284일	2025-04-22	70%	282,100,000	유찰
~319일	2025-05-27	49%	197,470,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광안동 158-9	908.4분의 20.3732	20.3732 ㎡ (6.16평)
건물	광안동 158-9	1 철근콘크리트구조	85.2 ㎡ (25.77평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 광안초등학교 남동측 인근에 위치하는 광안센텀 누리 15층 1501호이며 주변은 광남로변 상가지대로서 각종 상업 및 업무시설, 공동주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 광안역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 15층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호. 4)이용상태 오피스텔 입니다. 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 주차타워, 공동현관문, 도시가스공급설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 1단지인 부정형의 토지이며 공동주택 및 업무시설의 부지 입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복4차선의 광남로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 용도지역은 준주거지역 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 본건은 옥상부분으로의 출입문이 있는 유일한 호실이므로 본건 평가시 이러한 구조 를 감안하여 평가하였습니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 수영구 광안동 158-9번지

대지면적

908.4㎡
(275.27평)

연면적

4805.2㎡
(1456.12평)

건축면적

481.34㎡
(145.86평)

용적률산정
연면적

4539.98㎡
(1375.75평)

건폐율

52.99%

용적률

499.78%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.07

사용승인일자

2016.06.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 수영구 광안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.31	광안센텀누리	13	64.18	1,500	60	2016
24.10.02	광안센텀누리	12	83.23	3,000	110	2016
24.08.16	광안센텀누리	12	47.63	14,000	10	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월10일	근저당권 동OOOO	354,000,000	소멸기준
3	2024년7월16일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	147,062,500원 95,183,687원	65% 2.6회
6개월	23건	157,652,174원 105,291,913원	67% 2.4회
12개월	34건	160,029,412원 108,336,879원	68% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.