감정가	87,000,000 원
최저가	(49%) 42,630,000 원
보증금	(10%) 4,263,000 원
청구액	80,000,000 원

부산광역시 해운대구 양운로 88, 18층102-1801호 (좌동,해운대쌍용플래티넘트윈)
부산광역시 해운대구 좌동 1460-2

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사건번호	2024타경107110
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	4.35㎡(1.32 평)
건물면적	32.83㎡(9.93 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~1일	2024-07-03	경매개시결정
~73일	2024-09-13	배당요구종기일
~259일	2025-03-18	100%	87,000,000	유찰
~294일	2025-04-22	70%	60,900,000	유찰
~329일	2025-05-27	49%	42,630,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	좌동 1460-2	2636.7분의 4.35	4.35 ㎡ (1.32평)
건물	좌동 1460-2	1 철근콘크리트구조	32.83 ㎡ (9.93평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 "장산역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 백화점, 대형마트, 주거용 오피스텔, 관공서 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 해운대그린시티 내 중심상가지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "장산역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상22층 건물 내 제18층 제102-1801호로서, (사용승인일: 2005-03-17) - 외 벽: 인조석 붙임 및 알루미늄 복합판넬 마감 등, - 창 호: 강화유리 및 새시창 구조입니다. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로(양운로)에, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로(양운로80번길)에 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(78m이하)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재> 중심상업용지 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 좌동 1460-2번지

대지면적

2636.7㎡
(799평)

연면적

39182.81㎡
(11873.58평)

건축면적

1466.95㎡
(444.53평)

용적률산정
연면적

26081.45㎡
(7903.47평)

건폐율

55.64%

용적률

989.17%

지상층수

22층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.07.08

사용승인일자

2005.03.17

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설 (기계/전기실)	10.14㎡ (3.07평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설 (기계/전기실)	144.12㎡ (43.67평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	456.9㎡ (138.45평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설 (오피스텔)	331.37㎡ (100.42평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설	1136.54㎡ (344.41평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1296.72㎡ (392.95평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1296.72㎡ (392.95평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1259.05㎡ (381.53평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1259.05㎡ (381.53평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1259.05㎡ (381.53평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1259.05㎡ (381.53평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1259.05㎡ (381.53평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1259.05㎡ (381.53평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1259.05㎡ (381.53평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1259.05㎡ (381.53평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1259.05㎡ (381.53평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1259.05㎡ (381.53평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1259.05㎡ (381.53평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1259.05㎡ (381.53평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1109.18㎡ (336.12평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1109.18㎡ (336.12평)
21층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	737.62㎡ (223.52평)
22층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	737.62㎡ (223.52평)
지2	철근콘크리트구조	주차장	2183.56㎡ (661.68평)
지3	철근콘크리트구조	주차장	2183.56㎡ (661.68평)
지4	철근콘크리트구조	주차장	2183.56㎡ (661.68평)
지5	철근콘크리트구조	주차장	2183.56㎡ (661.68평)
지6	철근콘크리트구조	근린생활시설(기계/전기실)	22.88㎡ (6.93평)
지6	철근콘크리트구조	업무시설(기계/전기실)	325.32㎡ (98.58평)
지6	철근콘크리트구조	주차장	1835.36㎡ (556.17평)

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 좌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.03.26	해운대 쌍용 플래티넘트윈	6	32.83	7,950	2005

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.16	해운대 쌍용 플래티넘트윈	16	32.83	300	50	2005
25.04.14	해운대 쌍용 플래티넘트윈	8	32.83	500	40	2005
25.04.11	해운대 쌍용 플래티넘트윈	19	32.83	500	45	2005
25.04.05	해운대 쌍용 플래티넘트윈	18	32.83	500	45	2005
25.03.22	해운대 쌍용 플래티넘트윈	8	32.83	500	45	2005
25.03.19	해운대 쌍용 플래티넘트윈	21	51.49	12,700		2005
25.03.18	해운대 쌍용 플래티넘트윈	11	32.83	500	45	2005
25.03.17	해운대 쌍용 플래티넘트윈	4	32.83	1,000	45	2005
25.03.10	해운대 쌍용 플래티넘트윈	14	37.67	1,000	52	2005
25.03.08	해운대 쌍용 플래티넘트윈	6	32.83	7,000	10	2005
25.03.06	해운대 쌍용 플래티넘트윈	20	32.83	500	45	2005
25.02.24	해운대 쌍용 플래티넘트윈	17	32.83	7,300		2005
25.02.20	해운대 쌍용 플래티넘트윈	15	32.83	6,700		2005
25.02.19	해운대 쌍용 플래티넘트윈	7	32.83	1,000	40	2005
25.02.19	해운대 쌍용 플래티넘트윈	12	32.83	2,000	30	2005
25.02.19	해운대 쌍용 플래티넘트윈	8	51.49	13,000		2005
25.02.17	해운대 쌍용 플래티넘트윈	19	50.06	1,000	70	2005
25.02.13	해운대 쌍용 플래티넘트윈	9	32.83	1,000	40	2005
25.02.13	해운대 쌍용 플래티넘트윈	15	32.83	1,000	35	2005
25.02.10	해운대 쌍용 플래티넘트윈	20	38.61	500	60	2005
25.02.08	해운대 쌍용 플래티넘트윈	10	32.83	1,000	45	2005
25.02.07	해운대 쌍용 플래티넘트윈	19	32.83	500	45	2005
25.02.05	해운대 쌍용 플래티넘트윈	18	32.83	1,000	40	2005
25.02.01	해운대 쌍용 플래티넘트윈	16	50.06	12,000	15	2005
25.01.25	해운대 쌍용 플래티넘트윈	6	32.83	500	45	2005
25.01.22	해운대 쌍용 플래티넘트윈	7	32.83	500	45	2005
25.01.22	해운대 쌍용 플래티넘트윈	8	32.83	500	40	2005
25.01.21	해운대 쌍용 플래티넘트윈	5	50.06	1,000	70	2005
25.01.20	해운대 쌍용 플래티넘트윈	8	32.83	500	45	2005
25.01.17	해운대 쌍용 플래티넘트윈	11	32.83	500	45	2005
25.01.14	해운대 쌍용 플래티넘트윈	7	32.83	500	45	2005
25.01.13	해운대 쌍용 플래티넘트윈	15	32.83	500	45	2005
25.01.10	해운대 쌍용 플래티넘트윈	14	32.83	500	44	2005
25.01.08	해운대 쌍용 플래티넘트윈	3	32.83	7,000	10	2005
25.01.06	해운대 쌍용 플래티넘트윈	4	32.83	500	45	2005
24.12.24	해운대 쌍용 플래티넘트윈	5	32.83	7,850		2005
24.12.24	해운대 쌍용 플래티넘트윈	16	32.83	500	45	2005
24.12.24	해운대 쌍용 플래티넘트윈	16	32.83	500	45	2005
24.12.23	해운대 쌍용 플래티넘트윈	10	32.83	8,000		2005
24.12.17	해운대 쌍용 플래티넘트윈	13	32.83	300	48	2005
24.12.10	해운대 쌍용 플래티넘트윈	14	32.83	1,000	51	2005
24.12.10	해운대 쌍용 플래티넘트윈	14	32.83	1,000	51	2005
24.12.09	해운대 쌍용 플래티넘트윈	21	38.61	1,000	60	2005
24.12.04	해운대 쌍용 플래티넘트윈	18	32.83	500	45	2005
24.11.30	해운대 쌍용 플래티넘트윈	5	32.83	1,000	40	2005
24.11.30	해운대 쌍용 플래티넘트윈	3	32.83	8,600		2005
24.11.29	해운대 쌍용 플래티넘트윈	9	32.83	500	38	2005
24.11.06	해운대 쌍용 플래티넘트윈	12	32.83	500	45	2005
24.11.02	해운대 쌍용 플래티넘트윈	12	37.67	500	55	2005
24.10.21	해운대 쌍용 플래티넘트윈	12	50.06	14,200		2005
24.10.11	해운대 쌍용 플래티넘트윈	11	50.06	500	70	2005
24.10.11	해운대 쌍용 플래티넘트윈	9	32.83	500	45	2005
24.10.08	해운대 쌍용 플래티넘트윈	18	32.83	1,000	45	2005
24.10.05	해운대 쌍용 플래티넘트윈	7	32.83	500	41	2005
24.09.11	해운대 쌍용 플래티넘트윈	5	32.83	2,000	35	2005
24.09.10	해운대 쌍용 플래티넘트윈	14	32.83	7,000	10	2005
24.09.06	해운대 쌍용 플래티넘트윈	19	32.83	1,000	42	2005
24.08.26	해운대 쌍용 플래티넘트윈	16	32.83	1,000	40	2005
24.08.13	해운대 쌍용 플래티넘트윈	12	32.83	500	45	2005
24.08.03	해운대 쌍용 플래티넘트윈	17	32.83	7,500		2005
24.07.30	해운대 쌍용 플래티넘트윈	15	32.83	7,000		2005
24.07.30	해운대 쌍용 플래티넘트윈	4	32.83	500	43	2005
24.07.27	해운대 쌍용 플래티넘트윈	6	32.83	7,800		2005
24.07.24	해운대 쌍용 플래티넘트윈	18	32.83	200	55	2005
24.07.17	해운대 쌍용 플래티넘트윈	16	37.67	500	55	2005
24.07.09	해운대 쌍용 플래티넘트윈	13	32.83	500	45	2005
24.07.08	해운대 쌍용 플래티넘트윈	18	32.83	500	45	2005
24.07.05	해운대 쌍용 플래티넘트윈	13	32.83	500	45	2005
24.07.04	해운대 쌍용 플래티넘트윈	19	32.83	6,000	20	2005
24.07.01	해운대 쌍용 플래티넘트윈	16	32.83	1,000	45	2005
24.05.30	해운대 쌍용 플래티넘트윈	22	36.05	500	55	2005
24.05.16	해운대 쌍용 플래티넘트윈	14	32.83	500	45	2005
24.05.02	해운대 쌍용 플래티넘트윈	14	37.67	1,000	50	2005
24.04.27	해운대 쌍용 플래티넘트윈	16	32.83	7,800		2005
24.04.26	해운대 쌍용 플래티넘트윈	13	32.83	500	45	2005
24.04.26	해운대 쌍용 플래티넘트윈	10	32.83	500	45	2005
24.04.22	해운대 쌍용 플래티넘트윈	15	32.83	2,000	35	2005
24.04.17	해운대 쌍용 플래티넘트윈	6	50.06	10,000	20	2005
24.04.16	해운대 쌍용 플래티넘트윈	22	18.79	300	28	2005
24.04.13	해운대 쌍용 플래티넘트윈	12	32.83	500	50	2005
24.04.04	해운대 쌍용 플래티넘트윈	11	32.83	500	45	2005
24.03.22	해운대 쌍용 플래티넘트윈	13	32.83	500	43	2005
24.03.21	해운대 쌍용 플래티넘트윈	4	51.49	500	65	2005
24.03.20	해운대 쌍용 플래티넘트윈	21	36.05	1,000	70	2005
24.03.11	해운대 쌍용 플래티넘트윈	3	32.83	500	42	2005
24.03.08	해운대 쌍용 플래티넘트윈	15	32.83	500	43	2005
24.03.02	해운대 쌍용 플래티넘트윈	10	50.06	11,000	0	2005
24.03.01	해운대 쌍용 플래티넘트윈	20	32.83	500	45	2005
24.02.14	해운대 쌍용 플래티넘트윈	18	32.83	500	45	2005
24.02.13	해운대 쌍용 플래티넘트윈	4	32.83	2,000	35	2005
24.02.11	해운대 쌍용 플래티넘트윈	5	32.83	2,000	30	2005
24.02.07	해운대 쌍용 플래티넘트윈	9	51.49	3,000	50	2005
24.01.23	해운대 쌍용 플래티넘트윈	11	32.83	500	45	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월30일	소유권 박OO		소멸
2	2020년2월17일	전세권 (OOOO	80,000,000	소멸기준
3	2020년7월6일	압류 해OOO		소멸
4	2023년9월18일	가압류 서OOOO	8,747,042	소멸
5	2024년7월4일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년7월17일	압류 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	80,000,000
주OOOOOOO			2020.02.17.~2022.02.16.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사호텔롯데:경매신청채권자 및 최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2020.02.17.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	440,125,000원 309,552,206원	67% 2.4회
6개월	29건	380,586,207원 279,535,898원	73% 2회
12개월	44건	431,084,091원 333,639,616원	74% 1.9회

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