감정가	491,619,600 원
최저가	(24%) 118,037,700 원
보증금	(10%) 11,803,770 원
청구액	0 원

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산21-1

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사건번호	2024타경103774
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	24,099.00㎡(7,289.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서에 의하면 수종의 나무 등이 자생하고 있음. 감정평가서에 의하면 인접 도로상태는 맹지임. 본건까지 차량접근이 불가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~7일	2024-04-16	경매개시결정
~79일	2024-06-27	배당요구종기일
~343일	2025-03-18	100%	491,619,600	유찰
~378일	2025-04-22	70%	344,133,700	유찰
~413일	2025-05-27	49%	240,893,500	유찰
~448일	2025-07-01	34%	168,625,400	유찰
~484일	2025-08-06	24%	118,037,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용수리 산21-1	임야	24099 ㎡ (7,289.95평)
1) 위치/녹지지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "소원사" 동측 인근에 소재하며 부근은 순수산림 지대로서 자연림 및 소류지, 사찰, 공장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 국도와의 거리 등을 고려하면 일반적 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 북서하향의 경사지대내 부정형의 토지로서 순수 지연림으로 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보존녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	현황조사서에 의하면 수종의 나무 등이 자생하고 있음. 감정평가서에 의하면 인접 도로상태는 맹지임. 본건까지 차량접근이 불가능함.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 정관읍 용수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	대	제1종일반주거	8m미만	10	1,671
25.04.08	답	일반공업	8m미만	197	9,434
25.04.08	답	일반공업	8m미만	725.3	35,090
25.04.08	공장용지	일반공업	8m미만	86.2	4,128
25.04.07	전	자연녹지	-	479	24,800
25.01.06	답	자연녹지	8m미만	317	14,000
25.01.06	임야	보전녹지	-	661	600
25.01.06	임야	보전녹지	-	330	300
24.12.19	임야	자연녹지	-	73.6	3,700	지분
24.12.19	임야	자연녹지	-	84	4,100
24.12.03	답	자연녹지	8m미만	102	7,000
24.11.04	임야	보전녹지	-	33	350	지분
24.06.19	답	자연녹지	8m미만	380	12,500	지분
24.04.15	임야	보전녹지	-	5421	4,000
24.01.23	답	자연녹지	-	68	9,792

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년3월8일	소유권 이OO		소멸
3	2019년8월12일	소유권 이OO		소멸
4	2005년9월26일	소유권 염OO		소멸
5	2006년1월10일	소유권 배OO		소멸
6	2005년12월30일	소유권 박OO		소멸
7	2006년1월10일	근저당권 김OO	10,000,000	소멸기준
8	2006년1월19일	근저당권 이OO	19,950,000	소멸
9	2006년2월9일	근저당권 우OO	10,000,000	소멸
10	2019년2월7일	근저당권 박OO	15,000,000	소멸
11	2024년4월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	372,130,646원 173,186,780원	42% 3.1회
6개월	18건	1,022,833,967원 633,771,519원	45% 3.9회
12개월	27건	1,074,990,219원 578,152,198원	42% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.