감정가	50,000,000 원
최저가	(49%) 24,500,000 원
보증금	(10%) 2,450,000 원
청구액	31,010,512 원

부산광역시 수영구 광안해변로312번길 60, 1층에이치118호 (민락동,민락어민활어직판장)
부산광역시 수영구 민락동 113-51

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사건번호	2024타경4495
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	5.93㎡(1.79 평)
건물면적	6.60㎡(2.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 의하면, 활어판매시설로 이용 중임. 현황조사서에 의하면, 현황은 남해성창호 95호 점포로 표시됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~3일	2024-07-29	경매개시결정
~76일	2024-10-10	배당요구종기일
~235일	2025-03-18	100%	50,000,000	유찰
~270일	2025-04-22	70%	35,000,000	유찰
~305일	2025-05-27	49%	24,500,000	매각
낙찰가 27,200,000 (54%)
~312일	2025-06-03	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 113-51	2314분의 5.9336	5.9336 ㎡ (1.79평)
건물	민락동 113-51	1 철근콘크리트구조	6.599 ㎡ (2.00평)
1) 위치/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 민락수변공원 남서측 인근에 위치하는 민락어민활어직판장 1층 에이치118호로서,주위는 아파트 단지, 수변공원 및 근린 생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타(평슬래브)지붕 2층 건물내 1층 에이치118호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창. 4)이용상태 활어판매시설로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비, 공동 위생설비 및 주차타워설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 활어직판장 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	감정평가서에 의하면, 활어판매시설로 이용 중임. 현황조사서에 의하면, 현황은 남해성창호 95호 점포로 표시됨. 현황 남해성창호 95호 점포로 표시됨

건축물현황

소재지

부산광역시 수영구 민락동 113-51번지

대지면적

2314㎡
(701.21평)

연면적

2820.09㎡
(854.57평)

건축면적

1387.9㎡
(420.58평)

용적률산정
연면적

2715.64㎡
(822.92평)

건폐율

59.98%

용적률

117.36%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.07.11

사용승인일자

2008.10.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월16일	소유권 박OO		소멸
2	2011년10월14일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2015년4월28일	근저당권 광OOOO	6,500,000	소멸
4	2024년7월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	701,640,000원 421,444,000원	58% 2.6회
6개월	7건	609,742,857원 359,467,143원	63% 2.3회
12개월	9건	1,045,356,107원 705,336,667원	62% 2.4회

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