감정가	131,000,000 원
최저가	(70%) 91,700,000 원
보증금	(10%) 9,170,000 원
청구액	98,441,319 원

부산광역시 동래구 온천천로 3, 6층604호 (명륜동,품에안은)
부산광역시 동래구 명륜동 2-30

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사건번호	2024타경59260
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 40일전
토지면적	10.06㎡(3.04 평)
건물면적	29.83㎡(9.02 평)
채무/소유자	하O / 하O
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 59260

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 9. 14. 등기) 있음(임대차보증금 94,500,000원, 전입일 2019. 9. 6., 확정일자 2019. 8. 23., 임대차보증금 중 4,500,000원은 2021. 8. 13. 증액되었으며, 증액된 4,500,000원에 대한 확정일자는 2021. 8. 13.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~13일	2024-07-24	경매개시결정
~85일	2024-10-04	배당요구종기일
~250일	2025-03-18	100%	131,000,000	유찰
~285일	2025-04-22	70%	91,700,000	변경
~677일	2026-05-19	70%	91,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명륜동 2-30	331분의 10.0636	10.0636 ㎡ (3.04평)
건물	명륜동 2-30	6 철근콘크리트조	29.8287 ㎡ (9.02평)
1) 위치/준주거지역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 동해중학교 서측 인근에 위치한 품에안은 6층 604호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통사정은 보통이상입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 6층 604호로서, 외벽 : 벽돌 노출, 판넬 ??임, 노출콘크리트 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4)이용상태 오피스텔 입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 부지는 북서측으로 약 6-7미터 폭의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 1-6 공히 준주거지역 ,가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 30m)이며, 기호 2와 기호 5는 소로1류(폭 10m-12m)(2022-04-27)(접합)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 명륜동 2-30번지

대지면적

331㎡
(100.3평)

연면적

1357.28㎡
(411.3평)

건축면적

198.15㎡
(60.05평)

용적률산정
연면적

1321.28㎡
(400.39평)

건폐율

59.86%

용적률

399.18%

지상층수

10층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.05

사용승인일자

2018.01.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월16일	소유권 하O		소멸
2	2022년1월20일	근저당권 온OOOO	3,480,000,000	소멸기준
3	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2023년2월6일	근저당권 온OOOO	77,000,000	소멸
5	2023년9월14일	임차권설정 송OO	94,500,000	소멸
6	2024년7월24일	강제경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	제604호 전유부분전부	94,500,000	O
송OO	2019. 9. 6. 2019. 8. 23.		2019. 9. 6.~
비고 (매각물건 명세서)	송민진:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 14.임. 보증금 94,500,000원 중 4,500,000원은 2021. 8. 13. 증액되었으며, 증액된 4,500,000원에 대한 확정일자는 2021. 8. 13.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	185,111,111원 132,631,000원	71% 2회
6개월	18건	174,555,556원 115,005,944원	64% 2.3회
12개월	29건	155,665,517원 96,491,893원	60% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.