감정가	200,000,000 원
최저가	(34%) 68,600,000 원
보증금	(10%) 6,860,000 원
청구액	220,764,406 원

부산광역시 부산진구 서전로58번길 22, 8층802호 (전포동,서면팰리스)
부산광역시 부산진구 전포동 207-7

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사건번호	2024타경57356
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00
토지면적	10.81㎡(3.27 평)
건물면적	46.43㎡(14.05 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.11. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 210,000,000원, 전입일: 2021.3.19., 확정일자: 2021.3.3.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 '공동주택(도시형생활주택)' 용도로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~6일	2024-06-11	경매개시결정
~78일	2024-08-22	배당요구종기일
~286일	2025-03-18	100%	200,000,000	유찰
~321일	2025-04-22	70%	140,000,000	유찰
~356일	2025-05-27	49%	98,000,000	유찰
~398일	2025-07-08	34%	68,600,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전포동 207-7	474.3분의 10.8106	10.8106 ㎡ (3.27평)
건물	전포동 207-7	8 철근콘크리트구조	46.4338 ㎡ (14.05평)
1) 위치/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "부산진소방서" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도2호선 "전포역"이 소재하는 바, 제반교통 사정 양호한 편임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상15층건 내 제8층 제802호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 집합건축물대장상 "공동주택(도시형생활주택)" 용도로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 '공동주택(도시형생활주택)' 용도로 이용중임.

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 전포동 207-7번지

대지면적

474.3㎡
(143.73평)

연면적

2840.86㎡
(860.87평)

건축면적

309.15㎡
(93.68평)

용적률산정
연면적

2704.27㎡
(819.48평)

건폐율

65.18%

용적률

570.16%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.28

사용승인일자

2016.04.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월29일	소유권 황OO		소멸
2	2023년6월29일	임차권설정 김OO	210,000,000	인수
3	2024년6월11일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2024년11월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유전부	210,000,000	O
김OO	2021.3.19. 2021.3.3.
김OO	802호		O
김OO	2024.05.16
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	56건	272,767,857원 198,979,954원	71% 2.1회
6개월	103건	256,572,816원 195,917,470원	75% 2회
12개월	186건	263,515,054원 203,255,132원	75% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.