감정가	158,613,000 원
최저가	(24%) 38,083,000 원
보증금	(10%) 3,808,300 원
청구액	0 원

경상북도 예천군 예천읍 대심리 515

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경506
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,911.00㎡(578.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목 '전'이나 현황 '전(휴경지) 및 일부 묘지'임. 지상에 분묘 2기 및 수목 다수 식재되어 있으며 이를 감안한 가격임. 분묘기지권 성립 여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-26	경매접수
~14일	2024-04-09	경매개시결정
~486일		배당요구종기일
~357일	2025-03-18	100%	158,613,000	유찰
~385일	2025-04-15	70%	111,029,000	유찰
~420일	2025-05-20	49%	77,720,000	유찰
~448일	2025-06-17	34%	54,404,000	유찰
~511일	2025-08-19	24%	38,083,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대심리 515	전	1911 ㎡ (578.08평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/생산녹지지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1): 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 "예천군청" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 일련번호 2): 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 "대심주공아파트" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 아파트, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 일련번호 3): 경상북도 예천군 예천읍 남본리 소재 "예천교육청" 서측 인근에 위치하며, 부 근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 일련번호 1)-3): 공히 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 사다리형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다. 일련번호 2): 부정형의 토지로서, "전(휴경지) 및 일부 묘지"로 이용중입니다. 일련번호 3): 세장형의 토지로서, "주거나지" 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 맹지입니다. 일련번호 2): 북서측으로 폭 3m의 도로(구거)를 통해 출입 가능합니다. 일련번호 3): 북측으로 폭 약3m의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 3): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 "일련번호 2)" 지상에 분묘2기 및 수목 다수 식재되어 있습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목 '전'이나 현황 '전(휴경지) 및 일부 묘지'임. 지상에 분묘 2기 및 수목 다수 식재되어 있으며 이를 감안한 가격임. 분묘기지권 성립 여부 불분명.

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 대심리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.07	답	제2종일반주거	8m미만	13	100
25.06.22	전	제2종일반주거	12m미만	918	22,437
25.05.01	대	제2종일반주거	8m미만	84	2,500
25.04.17	답	제2종일반주거	12m미만	2281	31,050
25.02.07	답	제2종일반주거	-	361	3,100
25.01.20	임야	자연녹지	-	4816	4,371
25.01.20	임야	자연녹지	-	4816	4,371
24.12.23	임야	자연녹지	-	3570	3,500
24.10.07	답	제2종일반주거	12m미만	198.41	1,800	지분
24.08.01	전	제2종일반주거	12m미만	754	27,360
24.06.25	답	농림	8m미만	3083.4	17,884
24.06.19	답	자연녹지	-	405	2,450
24.06.12	답	자연녹지	8m미만	1322	3,480
24.06.12	답	자연녹지	8m미만	1640	9,900
24.06.12	전	자연녹지	8m미만	583	3,470
24.06.12	전	자연녹지	-	187	1,600
24.06.12	전	자연녹지	8m미만	691	4,100
24.03.13	답	일반상업	25m이상	81	5,510
24.03.13	답	일반상업	8m미만	72.5	4,843	지분
24.03.13	대	준주거	25m이상	138	9,380
24.03.13	대	자연녹지	25m이상	821	55,867
24.01.11	전	제2종일반주거	8m미만	483	14,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월17일	소유권 임OO		소멸
2	2021년12월8일	소유권 박OO		소멸
3	2017년7월27일	소유권 김OO		소멸
4	2013년7월17일	소유권 김OO		소멸
5	2013년7월17일	소유권 김OO		소멸
6	2013년7월17일	소유권 김OO		소멸
7	2013년7월17일	소유권 김OO		소멸
8	2013년7월17일	소유권 김OO		소멸
9	2013년7월17일	소유권 김OO		소멸
10	2013년7월17일	소유권 김OO		소멸
11	2013년7월17일	소유권 김OO		소멸
12	2015년12월2일	근저당권 심OO	35,000,000	소멸기준
13	2016년3월4일	근저당권 심OO	19,900,000	소멸
14	2022년11월14일	가처분 김OO		소멸
15	2024년4월11일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	134,847,895원 39,239,938원	27% 4.2회
6개월	37건	120,923,235원 39,884,567원	31% 3.9회
12개월	60건	137,438,274원 59,177,093원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.