감정가	198,279,000 원
최저가	(24%) 47,606,000 원
보증금	(10%) 4,760,600 원
청구액	102,218,070 원

경상북도 구미시 양호동 591-266

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사건번호	2024타경11619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	660.93㎡(199.93 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	도OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 5번 구분지상권(2011. 7. 7. 등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미 반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~5일	2024-03-13	경매개시결정
~104일	2024-06-20	배당요구종기일
~375일	2025-03-18	100%	198,279,000	유찰
~410일	2025-04-22	70%	138,795,300	유찰
~438일	2025-05-20	49%	97,156,700	유찰
~466일	2025-06-17	34%	68,009,600	유찰
~494일	2025-07-15	24%	47,606,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양호동 591-266	답	660.9302 ㎡ (199.93평)	43분의 20 지분 전부
1) 위치/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평중학교" 북동측에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 대중교통시설, 대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지면 평탄한 장방형의 토지로서 "주거용부지(일부 도로)"로 이용중임. (본건 토지의 일부는 도로의 포장폭으로 보아 "도로"로 이용중인 것으로 판단됨) 4)인접 도로상태 본건은 북동측 및 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. (지적도상 폭은 약 2.0-2.5미터임) 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 토지의 일부 북동쪽부분 송전선이 통과하는 지표면 143㎡의 상방 10미터 이상 32미터 이하의 공중공간에 전기공작물이 존속하는 기간까지 존속하는 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로 하는 "구분지상권"이 설정되어 있음. 2) 본건 "등기사항전부증명서-건물"상에 등재된 제나호(부록조 스레트지붕 단층 주택 87.1㎡), 제다호(부록조 스레트지붕 단층 주택 100.59㎡, 부록조 스레트지붕 단층 변소 1.68㎡)는 기준시점 현재 멸실됨["건축물대장 총괄표제부(갑)"에 2017.08.18. 건축물 철거 완료 통보됨(건축과-31348)] 3) 본건 별첨 "사진용지"와 같이 토지의 일부 북동측으로 송전선이 통과하고 있으며, "건물철거 잔해물"로 추정되는 물건이 적치되어 있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). ㄱ. 양호동 591-266은 공부상 `답`이나 현황은 `대`이고, 사진과 같이 제시외 건물이 소재함 ㄴ. 부동산의 표시 2번과 3번 건물은 멸실된 것으로 보이며(건축물대장 참조), 사진의 건물이 본건인지 여부는 확인하지 못하였음(현장에서 제시외 건물 소유자 또는 점유자 등을 만나지 못하였고 구미시청에서 발급받은 건축물대 장에 도면과 배치도가 없는 등 정확하게 확인할 수 없음)

국토부실거래가 경상북도 구미시 양호동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.14	답	생산녹지	12m미만	1297.5	14,915	지분
24.12.13	임야	보전녹지	-	3854	15,100
24.12.13	전	보전녹지	8m미만	2440	14,260
24.10.04	임야	자연녹지	-	3124	2,844	지분
24.10.04	임야	자연녹지	-	1190	1,106
24.10.04	임야	자연녹지	-	13170.25	11,850	지분
24.09.11	답	생산녹지	8m미만	1392	12,000
24.07.12	대	자연녹지	8m미만	496	11,100
24.06.10	답	보전녹지	8m미만	561.3	3,400
24.06.10	답	보전녹지	8m미만	638.4	3,860
24.06.10	답	보전녹지	8m미만	253.3	1,540
24.06.10	답	보전녹지	8m미만	328	1,980
24.06.10	답	보전녹지	8m미만	1983.8	12,000
24.05.08	답	보전녹지	8m미만	750	8,000	지분
24.05.03	전	생산녹지	8m미만	107	2,183
24.04.20	답	자연녹지	8m미만	2126	32,150
24.04.20	답	자연녹지	-	1120	13,850
24.02.27	대	생산녹지	8m미만	648	18,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년8월10일	소유권 전OO		소멸
2	2024년3월12일	소유권 신OO		소멸
3	2016년12월27일	소유권 신OO		소멸
4	1993년8월31일	소유권 박OO		소멸
5	2007년7월27일	근저당권 신OOOO	40,000,000	소멸기준
6	2011년7월7일	지상권 한OOOO		소멸
7	2016년12월27일	근저당권 도OOOO	130,000,000	소멸
8	2017년10월24일	근저당권 이OO	65,000,000	소멸
9	2020년1월15일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
10	2022년10월31일	가압류 반OOOO	200,000,000	소멸
11	2023년7월25일	가압류 경OOOO	20,333,000	소멸
12	2024년3월14일	임의경매 도OOOO		소멸
13	2024년5월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	243,261,786원 123,026,400원	47% 2.6회
6개월	11건	206,887,318원 100,015,618원	47% 2.6회
12개월	25건	178,901,437원 87,082,116원	47% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.