감정가	344,096,600 원
최저가	(34%) 118,025,130 원
보증금	(10%) 11,802,513 원
청구액	46,777,602 원

경상북도 경주시 성건동 720-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경13681
중복사건	중복 2025타경329,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	181.50㎡(54.90 평)
건물면적	116.67㎡(35.29 평)
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:054-770-4362))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,777,602원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경329,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~13일	2024-09-19	경매개시결정
~87일	2024-12-02	배당요구종기일
~193일	2025-03-18	100%	344,096,600	유찰
~228일	2025-04-22	70%	240,867,620	유찰
~263일	2025-05-27	49%	168,607,330	유찰
~305일	2025-07-08	34%	118,025,130	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성건동 720-4	대지	181.5 ㎡ (54.90평)
건물	성건동 720-4	단층주택 세멘벽돌조슬래브지붕	84.87 ㎡ (25.67평)
건물	성건동 720-4	단층변소 세멘벽돌조슬래브지붕	1.2 ㎡ (0.36평)
제시외 건물	한빛길28번길 4	다용도실 등	25.6 ㎡ (7.74평)	포함
제시외 건물	한빛길28번길 4	현관	5.0 ㎡ (1.51평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 "흥무초등학교" 북측 인근(기호1)에, 건천읍 천포리 소재 "천포초등학교" 서측 인근(기호2)에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지임. 기호2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호1) : 본건 서측으록 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호2) : 본건 서측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(흥무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1) : 건물개황도 참조. 기호2) : 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 기호2)토지상에 소유자 미상의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재함. 1)건물의 구조 가) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지, 목재치장 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 나) 세멘부록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 가) : 단독주택, 나) : 변소. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할때, 토지의 가격에 영향이 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 성건동 720-4번지

대지면적

연면적

86.07㎡
(26.08평)

건축면적

86.07㎡
(26.08평)

용적률산정
연면적

86.07㎡
(26.08평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1988.06.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경주시 성건동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	124.1	208.3	18,000	1981
24.03.25	단독	64.83	152	7,690	1978
24.03.21	단독	137.07	178	23,500	1976
24.01.18	단독	85.57	181.8	22,000	1979
24.01.15	단독	165.94	111.7	24,000	1989
24.01.10	단독	139.18	221	39,000	1978
24.01.04	단독	158.68	161	36,869	2014
24.01.04	단독	158.68	161	36,890	2014

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.09	26.4	100	45	2014
25.06.04	77.5	500	55	2016
25.06.02	72.6	300	55	1989
25.06.01	129.59	1,500	50	2016
25.06.01	33	300	43	2016
25.05.18	26.4	100	29	2004
25.05.11	74.11	16,200		1971
25.05.11	75.9	2,000	20	1980
25.05.10	39.6	400	41	2016
25.05.09	23.1	100	30	2011
25.05.05	67.07	11,800		1984
25.05.01	45	5,000	0	2014
25.04.29	67.85	19,000		1980
25.04.29	33	100	45	2013
25.04.28	18.87	0	35	2002
25.04.24	376.41	67,000		2012
25.04.24	26.4	200	35	2016
25.04.24	376.41	67,000		2012
25.04.21	33	100	40	2012
25.04.20	50	400	47
25.04.18	33	300	40	2012
25.04.18	99	1,500	71	2010
25.04.16	109.38	15,000		1974
25.04.15	112.5	9,000	0	1995
25.04.13	168	700	60	2016
25.04.13	50.96	300	55	2012
25.04.10	50	200	43	1986
25.04.09	67.38	500	33	1989
25.04.09	98.47	6,000	35
25.04.05	65	500	60	1987
25.04.05	39.6	300	40	1987
25.03.30	40	300	38	2013
25.03.30	21.6	0	37	2002
25.03.30	21.6	0	36	2002
25.03.30	39	300	35
25.03.30	30	300	30	2023
25.03.28	22	100	30	2003
25.03.28	43.74	7,000	0	1972
25.03.24	34.71	300	42	2013
25.03.23	23.1	300	38	2013
25.03.21	89	1,500	60	2013
25.03.20	89.04	500	55
25.03.19	74.9	500	30	1993
25.03.18	50	500	48	2013
25.03.16	33.06	100	40	1998
25.03.15	41.25	200	40	2010
25.03.12	33.06	100	40	1998
25.03.10	292.68	31,000		1997
25.03.10	44.52	500	50	2009
25.03.10	44.52	300	40	2009
25.03.09	45	200	43	2012
25.03.08	40	300	40	2015
25.03.04	50	7,000	0	2013
25.03.04	199.05	16,000		1987
25.03.02	34.7	2,000	20	2018
25.03.02	49.5	100	39	1995
25.03.02	34.7	2,000	15	2018
25.03.01	31	200	38	2012
25.02.27	49.5	2,500	15	2013
25.02.26	192.9	13,000		1993
25.02.25	50	500	51	2016
25.02.24	40.29	300	55	1980
25.02.19	24	200	30	2001
25.02.16	99	500	70	2012
25.02.14	60	500	50	2017
25.02.14	33	300	34	2016
25.02.06	29.7	500	25	1986
25.02.02	99	500	45	2002
25.02.02	49.5	200	40	1985
25.02.01	25	200	40	2015
25.01.31	26.45	3,500	0	2011
25.01.28	55	300	35	2014
25.01.26	91.31	200	35	1996
25.01.25	23.1	200	35	2013
25.01.24	36	5,000	0	2013
25.01.20	66	200	40	1984
25.01.20	42	100	37	2011
25.01.11	80	500	40	1974
25.01.09	195	200	50	2014
25.01.08	75.09	9,500		1981
25.01.07	26.45	4,000	0	2018
25.01.01	50	500	49	2016
25.01.01	23.14	0	40	2011
25.01.01	23.14	0	40	2011
25.01.01	23.14	0	40	2011
25.01.01	23.14	0	40	2011
25.01.01	23.14	0	40
25.01.01	23.14	0	40	2012
24.12.31	24	200	33	2016
24.12.30	33	200	40	2010
24.12.28	313.38	46,000		2012
24.12.19	52.89	100	40	2002
24.12.17	28	400	40	2009
24.12.15	33	300	43	2016
24.12.13	109.36	1,000	71	2012
24.12.12	50	300	55	1979
24.12.11	145.29	12,000		1979
24.12.11	10	0	21	1980
24.12.07	33	300	53	2016
24.12.07	46	500	50	2004
24.12.03	26.44	200	33	2016
24.11.25	356.4	45,700		2011
24.11.24	118.63	1,000	66	1996
24.11.21	46	100	38	2013
24.11.20	50	200	50	1987
24.11.19	42.9	200	43	2015
24.11.15	35.8	100	33	2015
24.11.15	461.84	87,500		2017
24.11.14	30	200	30	2010
24.11.13	60	500	45	1991
24.11.11	54.55	500	50	1982
24.11.11	36	300	45	2013
24.11.10	30	200	38	2015
24.11.10	181.39	24,500		1980
24.11.08	68.11	500	60	1981
24.10.28	150.54	15,000		1981
24.10.27	77.05	13,500		1979
24.10.24	76.2	100	30	1981
24.10.22	56.27	400	48	1980
24.10.20	39	150	43	2012
24.10.19	42.9	3,000	30	2012
24.10.17	49.5	300	38	2013
24.10.16	116.57	25,500	0	1995
24.10.15	116.57	29,500		1995
24.10.15	40	2,000	25	2013
24.10.14	82	200	50	2009
24.10.13	22	200	30	2016
24.10.13	48.54	500	37	2016
24.10.12	60.68	2,000	30	1988
24.10.11	38	500	40
24.10.10	36	300	45	2013
24.10.09	110	300	62	1995
24.10.06	40	100	37	2015
24.10.05	66	300	45	1987
24.10.02	103.59	16,300		1972
24.09.30	69.5	22,000		1977
24.09.26	562.14	125,130		2024
24.09.21	66	200	54	2013
24.09.15	99	1,000	80	2012
24.09.15	35.8	100	34
24.09.14	83	200	45	1991
24.09.12	420.11	70,000		2013
24.09.10	40	300	30	2023
24.09.10	42.7	300	44	2016
24.09.08	40	300	40	2013
24.09.07	46.28	100	38	2013
24.09.06	86.76	4,500	0	1997
24.09.03	640.19	157,216		2022
24.09.01	38	100	39	2008
24.09.01	35.8	100	34	2015
24.08.31	35	200	42	2015
24.08.27	42.9	500	55	2013
24.08.26	50	500	55	2013
24.08.20	48.6	2,500	25	1988
24.08.19	50.96	500	60	2012
24.08.17	48	200	35	2012
24.08.08	35.8	200	43	2015
24.08.04	49	200	41	2014
24.08.02	52	200	47	2013
24.08.02	30	200	42	2015
24.08.02	50	500	55	2013
24.08.01	59.23	19,500		1983
24.08.01	45	7,000	0	2008
24.07.31	36	500	40	2013
24.07.29	659.74	160,695		2024
24.07.29	659.79	120,000		2016
24.07.22	30	200	30	2012
24.07.21	99	1,000	62	2013
24.07.20	55	300	50	2013
24.07.17	92.4	500	60	1944
24.07.15	36.1	100	45	2015
24.07.15	41.25	100	40	2010
24.07.13	49.5	8,000	0
24.07.13	23.1	200	35	2013
24.07.13	17	50	25	1999
24.07.09	26	300	40	2016
24.06.28	30	200	30	2016
24.06.25	218.42	1,000	70	1986
24.06.22	40.86	300	35	2011
24.06.21	188.49	20,700		1992
24.06.21	628.38	80,000		2010
24.06.21	30	2,000	30	2017
24.06.17	50	300	50	2012
24.06.16	43	200	40	2010
24.06.15	42.9	300	50	2013
24.06.10	17	30	24	1997
24.06.05	33	200	38	2010
24.06.03	55	500	40	1995
24.06.03	146.61	44,500		1972
24.06.02	138.09	12,000		1985
24.06.02	50.67	11,700		1973
24.06.02	26.5	100	34	2012
24.05.31	30	200	31
24.05.31	30	200	31	2015
24.05.30	256.65	27,846		2000
24.05.26	45.3	10,000		1979
24.05.25	36	200	48	2013
24.05.24	53	16,000		1900
24.05.16	468.29	37,364		2000
24.05.16	23.1	100	29	2009
24.05.13	90	10,000	0	2012
24.05.05	46	4,000	15	2011
24.05.04	43.7	100	40	2015
24.05.03	59.64	500	45	1981
24.05.01	34.23	300	40	2016
24.05.01	59	800	51	2013
24.04.29	125.59	1,500	60
24.04.25	40	200	45	2012
24.04.23	318.95	50,000		2013
24.04.22	22	200	36	2013
24.04.21	56	300	30	2002
24.04.20	48	300	50	2016
24.04.20	59.4	500	42	1985
24.04.16	44	50	41	2013
24.04.15	137.07	23,500		1976
24.04.10	52.88	1,000	50	2012
24.04.06	44	100	40
24.04.06	50	500	51
24.04.04	49	300	42	2015
24.04.04	49	300	42
24.04.04	49	300	42
24.03.31	33	300	40
24.03.24	33	300	43
24.03.21	80.75	3,000	50
24.03.18	196.16	1,000	100
24.03.15	129	10,000	0
24.03.09	73	300	57
24.03.02	29.7	100	35
24.02.28	59.5	300	35
24.02.21	40	5,000	0
24.02.19	46.2	300	46
24.02.14	27	6,000	0
24.01.29	30	2,000	0	2014
24.01.20	26.4	3,500	0	2003
24.01.16	30	4,000	0	2015
24.01.16	103.28	1,000	65	2018
24.01.15	36	5,500	0	2017
24.01.06	30	2,000	20	2012
24.01.05	82	500	50	2009

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월4일	소유권 류OO		소멸
2	2021년5월4일	근저당권 한OOOO	179,520,000	소멸기준
3	2023년8월1일	근저당권 박OO	52,000,000	소멸
4	2023년11월9일	가압류 한OO	100,000,000	소멸
5	2024년1월4일	근저당권 한OO	140,000,000	소멸
6	2024년9월19일	임의경매 박OO		소멸
7	2025년2월21일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월4일	소유권 류OO		소멸
2	2021년5월4일	근저당권 한OOOO	179,520,000	소멸기준
3	2023년8월1일	근저당권 박OO	52,000,000	소멸
4	2023년11월9일	가압류 한OO	100,000,000	소멸
5	2024년1월4일	근저당권 한OO	140,000,000	소멸
6	2024년9월19일	임의경매 박OO		소멸
7	2025년2월21일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
지OO	목록 1,3번	미상 [월]미상
지OO	2024.01.22(주민등록전입일) 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	1,433,880,554원 837,684,137원	52% 2.7회
6개월	55건	1,172,255,097원 637,631,256원	45% 3.1회
12개월	116건	1,100,280,576원 646,696,687원	53% 2.6회

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