감정가	3,385,073,030 원
최저가	(70%) 2,369,551,000 원
보증금	(10%) 236,955,100 원
청구액	2,074,765,607 원

충청남도 아산시 인주면 관암리 439

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사건번호	2024타경114853
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	7,229.00㎡(2,186.77 평)
건물면적	2,612.91㎡(790.41 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)매각에 포함 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각에 포함 (정상작동 여부는 별도의 확인 요함, 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~92일	2025-01-21	배당요구종기일
~148일	2025-03-18	100%	3,385,073,030	유찰
~183일	2025-04-22	70%	2,369,551,000	변경
~218일	2025-05-27	70%	2,369,551,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관암리 439	잡종지	2926 ㎡ (885.12평)
	관암리 440	잡종지	1473 ㎡ (445.58평)
	관암리 440-3	잡종지	1869 ㎡ (565.37평)
	관암리 439-2	대지	961 ㎡ (290.70평)
건물	관암리 439	1층 공장 경량철골조	325 ㎡ (98.31평)
	관암리 439	1층 공장 경량철골조	478.05 ㎡ (144.61평)
	관암리 439	1층 공장 경량철골조	36.66 ㎡ (11.09평)
	관암리 439	1층 공장 경량철골조	138.24 ㎡ (41.82평)
	관암리 440	단층 창고 경량철골조	198.24 ㎡ (59.97평)
	관암리 440	1층 창고 일반철골구조	317.72 ㎡ (96.11평)
	관암리 440-3	단층 기계실,사무실 일반철골조	132 ㎡ (39.93평)
제시외 건물	관암리 439	창고	216 ㎡ (65.34평)	포함
	관암리 439	창고	23 ㎡ (6.96평)	포함
	관암리 439	전산실	36 ㎡ (10.89평)	포함
	관암리 439	전산실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	관암리 439	공장	131 ㎡ (39.63평)	포함
	관암리 439	기계기구	㎡	포함
	관암리 440	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	관암리 440-3	창고	22 ㎡ (6.66평)	포함
	관암리 440-3	창고	22 ㎡ (6.66평)	포함
	관암리 440-3	창고	480 ㎡ (145.20평)	포함
	관암리 440-3	노래방	21 ㎡ (6.35평)	포함
1) 위치/농림지역/시내버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 인주면 관암리 소재 "인주중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 자연부락, 노변 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 제 차량 출입이 용이하고, 인근에 지방도 및 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4,7) 각각 세장형 평지로서, "잡종지(공업용 건부지)" 로 이용중임. 일련번호(9): 가장형 평지로서, 공업나지 및 제시외건물의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,4): 각각 북측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(7,9): 각각 지적도상 맹지이나, 대상물건을 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,4) 농림지역, 소로2류(폭 8m?10m)(소로2-13)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임. 일련번호(7,9) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.(의견란 참조) 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음. 1)건물의 구조 건물(2,3) 각각 경량철골조 경량철골지붕 단층 건물로서, 외벽 : 칼라강판 마감 등 내벽 : 칼라강판 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 폴리싱 마감 등 건물(5) 경량철골조 경량철골지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 하이샷시창임. 건물(6) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 폴리싱 마감 등 창호 : 하이샷시창임. 건물(8) 일반철골조 단열판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 칼라강판 마감 등 내벽 : 칼라강판 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 폴리싱 마감 등 창호 : 하이샷시창임. 2)이용상태 건물(2,3) "공장" 으로 이용중임. 건물(5) 현황 "사무실 및 숙직실" 으로 이용중임. 건물(6,8) "창고" 로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 특이사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음. 1)위치 및 부근의 상황 "토지감정평가요항표"참조. 2)토지의 상황 "토지감정평가요항표"참조. 3)건물의 구조 및 현상 "건물감정평가요항표"참조. 4)기계/기구의 현상 현장조사 당시 휴업중인 상태로 정상작동은 확인하지 못하였으나 외관상의 상태는 보통임. 5)공작물의 현상 특히사항 없음. 6)기타참고사항 특히사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)매각에 포함 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각에 포함 (정상작동 여부는 별도의 확인 요함, 감정평가서 참조) 부동산 목록 `비고`란 참조

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년2월28일	근저당권 농OOOO	2,208,000,000	소멸기준
3	2024년10월22일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2024년10월30일	가처분 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년2월28일	근저당권 농OOOO	2,208,000,000	소멸기준
3	2024년10월22일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2024년10월30일	가처분 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
비OOOOOOO			O
비OOOOOOO	2022.05.25		2022.04.01.~2023.04.02
배OO			O
배OO	2021.04.21		2021.04.01.~2022.04.01
윤OO			O
윤OO	2021.06.25
비고 (매각물건 명세서)	배유라:사업자등록일자는 아산세무서 발행 상가임대차현황서에 의함 비채영농조합법인:사업자등록일자는 아산세무서 발행 상가임대차현황서에 의함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	3,339,416,715원 2,410,011,700원	64% 2.3회
6개월	47건	953,970,893원 626,427,957원	28% 6.7회
12개월	77건	994,592,891원 622,279,465원	30% 6.2회

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