감정가	48,134,000 원
최저가	(50%) 24,109,000 원
보증금	(10%) 2,410,900 원
청구액	13,672,794 원

충청북도 옥천군 청성면 능월리 20-2

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사건번호	2024타경11216
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,641.00㎡(496.40 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,134,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,672,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상 소재 분묘(2기)에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 제시외 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~21일	2024-09-19	경매개시결정
~110일	2024-12-17	배당요구종기일
~201일	2025-03-18	98%	47,087,600	유찰
~236일	2025-04-22	78%	37,670,000	유찰
~271일	2025-05-27	63%	30,136,000	유찰
~313일	2025-07-08	50%	24,109,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	능월리 20-2	전	1641 ㎡ (496.40평)
제시외 건물	능월리 20-2	향나무	12 ㎡ (3.63평)	제외
	능월리 20-2	대추나무	18 ㎡ (5.45평)	제외
	능월리 20-2	수목	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청성면 능월리 소재 "망월소류지" 남동측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 인근은 세로변을 따라 농경지, 임야 등이 주로 소재하고, 간헐적으로 주택, 공장 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하고, 인접한 위치에 이용가능한 교통시설은 없음. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전, 분묘 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건의 서측 방향으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(환경부)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 "명세표", "사진용지" 란 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 제시외 수목 매각 포함

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청성면 능월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	전	생산관리	-	2539	2,000
25.03.27	답	농림	8m미만	1527	3,512
25.02.26	답	농림	8m미만	274.86	478	지분
25.02.26	답	보전관리	8m미만	850.13	1,666	지분
25.02.26	전	생산관리	8m미만	1064.43	1,299	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	294.97	513	지분
25.02.26	전	보전관리	8m미만	307.57	560	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	368.23	641	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	247.7	435	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	238.8	358	지분
25.02.26	전	보전관리	8m미만	307.57	560	지분
25.02.26	대	계획관리	8m미만	42	144	지분
25.02.24	답	농림	8m미만	1967.1	4,463
25.02.24	답	농림	8m미만	3266.4	7,410
25.02.24	답	농림	8m미만	2625	5,955
24.12.30	답	농림	8m미만	1773.5	2,820
24.12.30	답	농림	8m미만	1381.9	2,200
24.12.30	답	농림	8m미만	719.3	1,010
24.07.11	답	계획관리	8m미만	139	378
24.06.28	답	농림	8m미만	1125.4	1,800
24.06.10	답	농림	8m미만	1914.5	3,940
24.05.13	전	계획관리	8m미만	752.9	2,950
24.05.07	대	용도미지정	8m미만	446	2,400
24.05.07	답	계획관리	8m미만	475	1,400
24.05.07	답	계획관리	8m미만	247	506	지분
24.05.07	답	계획관리	-	5.43	11	지분
24.03.29	전	계획관리	8m미만	50.9	173	지분
24.03.29	대	계획관리	8m미만	216.71	761	지분
24.03.29	대	기타	8m미만	216.71	761	지분
24.03.29	전	계획관리	-	69.77	236	지분
24.03.29	전	계획관리	-	66.86	227	지분
24.03.29	전	계획관리	-	351.86	1,192	지분
24.03.29	전	계획관리	8m미만	101.8	345	지분
24.03.29	전	계획관리	-	34.89	119	지분
24.03.29	전	계획관리	-	33.43	114	지분
24.03.29	전	계획관리	-	175.93	600	지분
24.03.20	답	농림	8m미만	430.77	594	지분
24.03.20	답	보전관리	8m미만	122.79	169	지분
24.03.18	답	농림	8m미만	165.87	262	지분
24.03.18	답	농림	8m미만	244.17	386	지분
24.03.15	대	계획관리	8m미만	305	2,200
24.03.14	답	농림	8m미만	177.53	307	지분
24.03.14	답	농림	8m미만	506.29	875	지분
24.03.14	임야	기타	-	62.1	254
24.03.04	대	기타	-	388.4	1,700
24.02.15	제방	농림	-	135	351
24.01.10	전	보전관리	8m미만	332	2,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1967년12월30일	소유권 유OO		소멸
2	2024년4월15일	가압류 메OOOO	12,669,088	소멸기준
3	2024년9월19일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	287,996,060원 67,194,000원	31% 5.8회
6개월	14건	150,399,714원 53,465,071원	58% 3.7회
12개월	27건	113,089,630원 54,171,901원	64% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.