감정가	125,208,000 원
최저가	(34%) 42,946,000 원
보증금	(10%) 4,294,600 원
청구액	28,553,950 원

강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 727

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경30596
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	8,460.00㎡(2,559.15 평)
건물면적
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	근OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,208,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,553,950원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~8일	2024-03-06	경매개시결정
~93일	2024-05-30	배당요구종기일
~385일	2025-03-18	100%	125,208,000	유찰
~420일	2025-04-22	70%	87,646,000	유찰
~455일	2025-05-27	49%	61,352,000	유찰
~497일	2025-07-08	34%	42,946,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화암리 727	전	8460 ㎡ (2,559.15평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 "너래골"에 위치하는 토지로서, 본건 주위는 소규모 부락과 농경지 및 임야지대가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통 사정은 다소 불편시 됨 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지의 일부를 2단으로 조성하여 현황 제시외 건물이 축사등이 소재하고 있으나 장기간 방치로 인해 일부는 묵전화 진행중임 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 동측의 화암리 796-1번지 구거 부지상에 노폭 3.5미터 가량의 비포장 도로를 통해 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리,가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 첨부되 사진과 같이 제시외 건물 (1)폐축사 시설 1개동 및 벽체 및 지붕이 멸실된 제시외 건물(2) 축사 골조 및 제시외 건물(3) 관리사로 사용된 블럭조 단층 건물이 있음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "전"이나 본건 토지 지상에 장기간 방치된 축사시설 시설등으로 미뤄 목장으로 사용 이력이 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 닫기
참고 사항	.공부상 지목이 전이나, 현황은 휴경지 및 제시외 축사부지로 사용중임 .화암면장의 사실조회 회신서에 의하면, 매수 시 농지취득자격증명이 불요함 .본 건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재함 (조적조 스레트지붕 단층건물 1동, 경량철골조 판넬지붕 축사 1동, 목조 스레이트지붕 화장실 1동, 목조 천막지붕 계사 1동, 사료벌크통 1개, 콘크리트바닥 위 철구조물) .감정평가액은 지상 건물등 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임 .지적도상 맹지이나, 동측의 화암리 796-1번지 구거 부지상에 노폭 약3.5미터의 비포장 도로를 통하여 출입 가능함 가. 현황 -상기 부동산은 `휴경지` 및 `제시외 축사부지` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 `조적조 스레트지붕 단층건물 1동(도로명주소:양지좌사길 109)`, `경량철골조 판넬지붕 축사 1동`, `목조 스레트지붕 화장실 1동`, `목조 천막지붕 계사 1동`, `샤료벌크통 1개`, `콘크리트바닥 위 철구조물`이 소재하는 것으로 보임.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	답	농림	8m미만	3888.1	8,554
25.04.05	도로	계획관리	8m미만	359	1,200
25.01.23	대	계획관리	8m미만	710	2,200
24.12.31	전	계획관리	-	1349	5,350
24.12.31	전	계획관리	-	585	2,300
24.12.30	대	계획관리	12m미만	430	4,700
24.12.24	도로	계획관리	-	21	458
24.11.01	임야	농림	-	20632	2,000
24.11.01	전	계획관리	8m미만	6723	11,000
24.10.30	임야	농림	-	20529	1,000
24.07.05	대	계획관리	12m미만	116	850
24.06.14	대	계획관리	8m미만	213.43	1,500	지분
24.05.20	전	계획관리	-	2169	5,223
24.05.20	전	계획관리	8m미만	747	1,798
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1237	2,979
24.05.07	임야	농림	8m미만	5199	325	지분
24.05.07	임야	농림	8m미만	4602.5	265	지분
24.04.19	임야	농림	-	3686	1,800
24.04.11	답	농림	8m미만	3312.4	7,200
24.04.11	대	계획관리	8m미만	499	4,500
24.03.26	임야	농림	-	1752	1,000
24.03.25	전	생산관리	-	3990	1,000
24.03.11	전	생산관리	-	3990	1,000
24.03.08	임야	농림	-	66347	5,000
24.02.29	임야	농림	-	96170	3,500
24.02.29	임야	농림	-	29752	1,250
24.02.29	임야	농림	-	5950	250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년1월10일	소유권 원OO		소멸
2	2010년11월23일	압류 서OOOO		소멸기준
3	2011년5월12일	압류 서OOOO		소멸
4	2016년5월23일	압류 서OOOO		소멸
5	2017년6월14일	압류 서OOOO		소멸
6	2018년2월2일	압류 서OOOO		소멸
7	2018년6월21일	압류 서OOOO		소멸
8	2018년8월8일	압류 서OOOO		소멸
9	2018년10월31일	가압류 근OOOO	3,600,000	소멸
10	2019년11월25일	압류 영OOO		소멸
11	2021년7월6일	근저당권 기OO	80,000,000	소멸
12	2021년7월6일	근저당권 함OO	80,000,000	소멸
13	2021년8월12일	압류 국OOOO		소멸
14	2021년12월16일	압류 영OOO		소멸
15	2022년1월17일	압류 영OOO		소멸
16	2022년7월13일	압류 국OOOO		소멸
17	2023년1월20일	가압류 신OOOO	65,450,000	소멸
18	2023년7월3일	압류 강OO		소멸
19	2023년9월19일	압류 영OOO		소멸
20	2024년3월6일	강제경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	175,040,040원 64,640,000원	31% 3.8회
6개월	15건	130,084,080원 44,921,000원	43% 3.3회
12개월	19건	113,774,780원 43,275,000원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.