감정가	203,034,000 원
최저가	(49%) 99,487,000 원
보증금	(10%) 9,948,700 원
청구액	150,000,000 원

강원특별자치도 영월군 영월읍 방절리 585-15

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사건번호	2024타경519
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	2,178.00㎡(658.85 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 차OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 519

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:0333711106))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~1일	2024-03-21	경매개시결정
~86일	2024-06-14	배당요구종기일
~363일	2025-03-18	100%	203,034,000	유찰
~398일	2025-04-22	70%	142,124,000	유찰
~433일	2025-05-27	49%	99,487,000	매각
낙찰가 243,000,000 (120%)
~440일	2025-06-03	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방절리 585-15	전	932 ㎡ (281.93평)
	방절리 587-1	전	305 ㎡ (92.26평)
	방절리 588	전	148 ㎡ (44.77평)
	방절리 589	전	793 ㎡ (239.88평)
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 방절리 소재 "청령포 초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 펜션, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4)는 장방형 평지의 전, 일련번호(2,3)은 2필 일단의 사다리형 평지의 제시외건부지 등임 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 맹지. 일련번호(2,3)은 남동측으로 왕복 2차선, 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호(4)는 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2,3,4) : 특화경관지구 공통사항 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후면 사진용지와 같이 일련번호(2,3) 지상에 미등기 제시외물건(일반건축물대장 상 경량철골구조 슁글지붕 단층)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(2,3)은 공부상 지목은 전이나 현황 제시외건부지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 .목록1,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .목록2,3 공부상 전이나 현황은 제시외 건물 부지임 .목록2,3 지상에 소재하는 제시외 건물(경량철골구조 슁글지붕 단층 및 비닐하우스1동)은 매각에서 제외 .목록2,3 감정평가액은 위 매각에서 제외되는 제시외 건물의 소재에 따른 제한받는 정도를 감안한 금액임 .목록2,3,4 남동측 및 남서측으로 노폭 약2미터 내외의 비포장도로에 접함 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `휴경지`로 보임. -기호 3번은 공부상 `전`이나 현황은 `제시외 건물부지`로 보임. -기호 4번은 `전`으로 보임. -기호 1~4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 2,3번 양 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 3번 지상에 제시외 `경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층건물 1동`이 소재하는 것으로 보임. -덧붙임 건축물대장의 건물이 위 제시외 건물과 일치하는지 여부는 알 수 없음.

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 영월읍 방절리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	전	제2종일반주거	8m미만	109	3,479
25.10.15	전	제2종일반주거	-	3068	68,021
25.08.28	대	계획관리	-	100	1,800
25.07.15	전	자연녹지	8m미만	515	10,500
25.07.10	전	생산관리	12m미만	1029	11,500
25.06.04	전	생산관리	8m미만	534	5,500
25.05.21	임야	자연녹지	8m미만	847	1,500
25.05.15	전	생산관리	-	992	12,000
24.10.11	대	자연녹지	8m미만	33	500
24.09.13	임야	자연녹지	-	26659	1,400
24.09.09	도로	자연녹지	8m미만	35	500	지분
24.06.17	전	자연녹지	-	70	1,300
24.04.17	전	생산관리	8m미만	631	5,300
24.03.07	전	생산관리	8m미만	100	920	지분
24.01.31	대	계획관리	8m미만	32	150
24.01.24	전	계획관리	8m미만	280	3,080
24.01.24	전	계획관리	8m미만	41	420
24.01.19	전	자연녹지	8m미만	214	1,300	지분
24.01.19	전	자연녹지	8m미만	73	500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년9월10일	소유권 차OO		소멸
2	2010년9월10일	근저당권 영OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2010년9월10일	지상권 영OOOO		소멸
4	2011년11월7일	근저당권 영OOOO	39,000,000	소멸
5	2019년2월27일	근저당권 정OO	150,000,000	소멸
6	2022년1월24일	근저당권 이OO	600,000,000	소멸
7	2023년11월28일	근저당권 나OO	500,000,000	소멸
8	2024년3월21일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	96,911,333원 63,159,667원	64% 2.3회
6개월	10건	93,825,960원 67,601,800원	63% 2.3회
12개월	16건	89,576,473원 59,563,556원	59% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.