감정가	80,964,000 원
최저가	(70%) 56,675,000 원
보증금	(10%) 5,667,500 원
청구액	134,338,020 원

강원특별자치도 평창군 대화면 하안미리 1385

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사건번호	2023타경2259
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00
토지면적	1,557.00㎡(470.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-11	경매접수
~1일	2023-12-12	경매개시결정
~515일		배당요구종기일
~463일	2025-03-18	100%	80,964,000	유찰
~498일	2025-04-22	70%	56,675,000	매각
낙찰가 63,661,300 (79%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하안미리 1385	전	1557 ㎡ (470.99평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 하안미리 소재 "반정1교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(2): 사다리형 완경사지로서 전 및 현황 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단됨. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 북동측으로 도로에 접하나 미개설상태로서 현황 본건 동측으로 폭 2m내외의 비포장농로(일련번호2 일부 포함)가 소재하며, 일련번호(2): 현황 본건 북동측으로 폭 3m내외의 도로 및 남동측으로 폭 2m내외의 비포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 일련번호(2): 계획관리지역임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(2): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 판단됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공부상 전이나 현황은 전 및 일부 도로임 .북동측으로 폭3미터 내외의 도로 및 남동측으로 폭 2미터 내외의 비포장도로가 소재함 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보임. -기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 대화면 하안미리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	대	계획관리	8m미만	340	1,500
25.04.22	전	계획관리	-	4536	11,000
25.04.22	목장용지	계획관리	8m미만	1983	9,000
25.04.22	전	계획관리	8m미만	2000	8,500
25.03.14	답	농림	8m미만	2998	12,000
25.02.28	답	농림	8m미만	1100.2	2,840
25.02.28	답	농림	8m미만	1944	5,160
25.02.27	전	계획관리	8m미만	702	3,800
25.02.25	임야	계획관리	-	5421	5,745	지분
25.02.25	임야	계획관리	-	1653	1,755	지분
25.02.20	답	보전관리	8m미만	113	300
25.02.04	답	계획관리	8m미만	50	196
25.02.04	대	계획관리	8m미만	460	1,804
25.01.31	답	농림	8m미만	1748	7,300
25.01.14	전	계획관리	8m미만	106	300	지분
25.01.14	전	계획관리	-	2093	7,700
25.01.09	전	계획관리	8m미만	813	7,324
25.01.09	전	계획관리	8m미만	75	676
24.12.20	전	계획관리	12m미만	2138	8,400
24.12.17	전	계획관리	12m미만	403	2,200
24.12.09	전	농림	8m미만	2952	13,500
24.11.06	전	생산관리	-	1653	6,750
24.10.28	답	농림	8m미만	1748	7,300
24.10.28	도로	생산관리	-	94	592
24.10.17	전	계획관리	-	232	2,470	지분
24.10.17	도로	계획관리	8m미만	50.5	430	지분
24.10.17	전	계획관리	-	292	2,977
24.10.17	도로	계획관리	8m미만	64	523	지분
24.10.17	전	계획관리	-	232	2,470	지분
24.10.17	도로	계획관리	8m미만	50.5	430	지분
24.09.25	전	농림	8m미만	2347	8,919
24.09.25	전	농림	8m미만	2942	11,180
24.09.15	전	생산관리	8m미만	843	6,500
24.09.04	전	계획관리	12m미만	548	8,000
24.09.01	전	계획관리	-	1050	4,000
24.08.19	답	농림	8m미만	1309	4,752
24.08.01	임야	생산관리	-	13884	900
24.06.24	전	농림	8m미만	5979	24,514
24.06.16	전	계획관리	-	357	1,869
24.06.16	전	계획관리	12m미만	1603	9,531
24.06.12	임야	계획관리	-	2710	370
24.06.12	전	계획관리	8m미만	564	2,000
24.06.12	대	계획관리	8m미만	348	600
24.05.31	도로	계획관리	8m미만	36	100	지분
24.05.31	대	계획관리	-	362	3,600
24.05.29	대	계획관리	-	413	12,000
24.05.21	전	계획관리	8m미만	57	600
24.05.21	대	계획관리	8m미만	9	90
24.05.21	전	계획관리	8m미만	1488	9,400
24.05.03	답	농림	8m미만	2225	10,000
24.04.24	대	계획관리	8m미만	486	2,600
24.04.08	임야	계획관리	-	465.5	1,000	지분
24.04.08	임야	계획관리	-	465.5	1,000	지분
24.04.08	임야	계획관리	-	465.5	1,000	지분
24.03.28	전	계획관리	12m미만	6126	24,200
24.03.26	전	계획관리	-	1728	1,600
24.03.22	전	계획관리	12m미만	200	1,600
24.03.22	전	계획관리	12m미만	375	2,900
24.02.27	대	계획관리	-	303	2,300
24.02.27	전	계획관리	-	2289	3,700
24.02.27	임야	계획관리	-	623	1,000
24.02.27	대	계획관리	-	497	3,750
24.02.05	대	계획관리	8m미만	353	3,220
24.02.05	전	농림	12m미만	1248.5	5,280
24.02.02	전	계획관리	8m미만	6367	38,500
24.02.02	전	계획관리	8m미만	347	1,500
24.01.29	전	계획관리	8m미만	469	2,724	지분
24.01.29	전	계획관리	8m미만	42	244	지분
24.01.29	전	생산관리	8m미만	5	32	지분
24.01.24	전	계획관리	8m미만	1,026	3,100
24.01.12	전	농림	12m미만	922	3,000
24.01.12	전	농림	12m미만	1,140	2,800
24.01.12	전	생산관리	-	2,017	2,000
24.01.11	답	용도미지정	-	120	326
24.01.05	대	계획관리	8m미만	195	1,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월31일	소유권 백OO		소멸
2	2020년2월12일	근저당권 신OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2020년2월12일	지상권 신OOOO		소멸
4	2023년12월12일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	256,237,472원 112,522,500원	42% 3.4회
6개월	26건	221,266,022원 107,724,727원	48% 3회
12개월	28건	216,410,878원 105,895,354원	48% 2.9회

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