감정가	59,697,770 원
최저가	(70%) 41,788,000 원
보증금	(10%) 4,178,800 원
청구액	24,348,630 원

경기도 용인시 처인구 원삼면 두창리 산106

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경79158
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.04.18(금) 10:00
토지면적	493.37㎡(149.24 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.12. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 "묘지"임. 자연림으로 이용중임. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신 청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일 부터는 우선권이 없음). 2. 지상에 분묘 3기 소재하고, 분묘 소재 위치 등 확인은 측량감정이 필요함. 3. 지상의 수목은 토지에 포함 평가, 분묘로 인하여 제한받는 토지단가는 감정서 비고란에 기재함(기타 상세사항은 감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~1일	2024-07-12	경매개시결정
~76일	2024-09-25	배당요구종기일
~250일	2025-03-18	100%	59,697,770	유찰
~281일	2025-04-18	70%	41,788,000	매각
낙찰가 50,007,000 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두창리 산106	임야	493.3667 ㎡ (149.24평)	30분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 두창리 소재 "두창저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6m - 8m의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘 3기가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부는 "묘지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 "묘지"임. 자연림으로 이용중임. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 지상에 분묘 3기 소재하고, 분묘 소재 위치 등 확인은 측량감정이 필요함. 3. 지상의 수목은 토지에 포함 평가, 분묘로 인하여 제한받는 토지단가는 감정서 비고란에 기재함(기타 상세사항은 감정평가서 참조). 현장은 두창저수지 인근 임야로 지상에 분묘가 존재하는 것으로 보이며, 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년11월3일	소유권 허OO	소멸
2	2023년11월3일	소유권 목OO	소멸
3	1969년5월23일	소유권 목OO	소멸
4	2023년11월3일	소유권 목OO	소멸
5	1969년5월23일	소유권 목OO	소멸
6	1969년5월23일	소유권 목OO	소멸
7	1969년5월23일	소유권 목OO	소멸
8	1969년5월23일	소유권 목OO	소멸
9	2023년11월3일	소유권 목OO	소멸
10	2023년11월3일	소유권 목OO	소멸
11	2024년7월12일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	270,894,115원 123,278,553원	53% 2.6회
6개월	15건	598,129,591원 370,101,288원	65% 2.1회
12개월	34건	978,523,211원 538,572,483원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.