감정가	244,000,000 원
최저가	(70%) 170,800,000 원
보증금	(10%) 17,080,000 원
청구액	36,000,000 원

경기도 화성시 남양읍 남양성지로 8-5, 103동 1603호 (우림그린빌리지)
경기도 화성시 남양읍 남양리 415

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사건번호	2024타경78773
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.18(금) 10:00
토지면적	48.20㎡(14.58 평)
건물면적	84.33㎡(25.51 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	지OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 244,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.23. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~9일	2024-07-18	경매개시결정
~83일	2024-09-30	배당요구종기일
~252일	2025-03-18	100%	244,000,000	유찰
~283일	2025-04-18	70%	170,800,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남양리 415	36761분의 48.1993	48.1993 ㎡ (14.58평)
건물	남양리 415	103동 1603호 철근콘크리트벽식구조	84.327 ㎡ (25.51평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철골트러스지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양리에 소재하는 "남양6통마을회관" 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 근린상가, 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 벽식구조 평슬라브위 경량철골트러스지붕 16층 아파트 내 16층 1603호로서 -외벽: 몰탈위 페이트등임 -창호: 샷시창호등임 4)이용상태 아파트로 이용중임 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 단지 북측의 남양성지로를 통해 단지와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(우림) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소하천(2020-05-18)(송림천_소하천구역)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(송림천_소하천구역)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 화성시 남양읍 남양리 415번지
대지면적		연면적	9803.572㎡ (2970.78평)
건축면적	738.952㎡ (223.92평)	용적률산정 연면적	9803.572㎡ (2970.78평)
건폐율		용적률
지상층수	16층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.07.01	사용승인일자	2001.06.02

국토부실거래가 경기도 화성시 남양읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	남양우림	3	84.327	25,000	2001
24.03.16	남양우림	7	84.327	22,000	2001
24.03.13	남양우림	4	59.301	15,800	2001
24.03.07	남양우림	13	59.301	16,500	2001
24.03.05	남양우림	15	84.327	27,000	2001
24.03.05	남양우림	6	59.301	16,800	2001
24.03.01	남양우림	16	59.171	15,500	2001
24.02.29	남양우림	12	59.301	17,000	2001
24.02.24	남양우림	1	59.301	15,000	2001
24.02.23	남양우림	7	59.301	16,000	2001
24.02.17	남양우림	11	59.301	17,500	2001
24.01.31	남양우림	10	59.301	17,200	2001
24.01.24	남양우림	1	59.301	15,000	2001
24.01.23	남양우림	1	59.301	15,000	2001
24.01.20	남양우림	12	59.301	16,000	2001
24.01.16	남양우림	4	59.171	16,000	2001
24.01.12	남양우림	16	59.171	15,000	2001
24.01.07	남양우림	11	59.301	16,500	2001

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.05	남양우림	5	59.301	1,000	70	2001
25.06.27	남양우림	14	84.327	24,700		2001
25.06.24	남양우림	2	59.301	15,500		2001
25.06.24	남양우림	2	59.301	1,000	65	2001
25.06.17	남양우림	3	84.327	20,000	0	2001
25.06.14	남양우림	9	84.327	26,300		2001
25.06.13	남양우림	7	59.301	18,850		2001
25.06.13	남양우림	10	59.301	3,000	60	2001
25.06.11	남양우림	14	84.327	24,700		2001
25.06.10	남양우림	12	59.301	15,000	0	2001
25.06.08	남양우림	1	84.327	11,000	0	2001
25.06.08	남양우림	1	84.327	11,000	0	2001
25.06.07	남양우림	2	59.171	17,500		2001
25.05.31	남양우림	9	59.301	18,000		2001
25.05.31	남양우림	5	84.327	4,000	65	2001
25.05.26	남양우림	12	84.543	26,200		2001
25.05.17	남양우림	12	59.171	1,000	70	2001
25.05.15	남양우림	6	84.327	19,000	0	2001
25.05.15	남양우림	7	59.301	17,300		2001
25.05.11	남양우림	4	84.327	20,000	0	2001
25.05.09	남양우림	14	84.327	24,700		2001
25.05.02	남양우림	16	84.327	22,000	0	2001
25.05.02	남양우림	16	84.327	22,000	0	2001
25.04.26	남양우림	6	59.301	3,000	60	2001
25.04.26	남양우림	13	59.171	1,000	70	2001
25.04.26	남양우림	6	59.301	3,000	60	2001
25.04.26	남양우림	3	59.301	15,300	0	2001
25.04.16	남양우림	15	59.301	17,750		2001
25.04.12	남양우림	16	84.327	3,000	50	2001
25.04.10	남양우림	10	59.301	1,000	70	2001
25.04.07	남양우림	2	84.543	25,500		2001
25.03.30	남양우림	1	59.301	15,000		2001
25.03.30	남양우림	3	84.327	23,500		2001
25.03.29	남양우림	10	59.301	17,500		2001
25.03.21	남양우림	14	59.301	13,000	0	2001
25.03.20	남양우림	9	59.301	17,500		2001
25.03.20	남양우림	16	84.327	23,500		2001
25.03.15	남양우림	1	84.327	15,225	0	2001
25.03.14	남양우림	1	84.327	13,000	0	2001
25.03.11	남양우림	8	59.301	17,000		2001
25.03.10	남양우림	13	59.301	17,400		2001
25.03.06	남양우림	2	59.301	16,500		2001
25.03.05	남양우림	12	59.301	13,000	0	2001
25.03.04	남양우림	5	59.301	19,000		2001
25.03.02	남양우림	11	59.301	1,000	58	2001
25.03.02	남양우림	9	59.301	16,500		2001
25.02.22	남양우림	14	59.171	18,500		2001
25.02.22	남양우림	7	59.301	15,500	0	2001
25.02.22	남양우림	14	59.171	18,500		2001
25.02.18	남양우림	12	59.301	1,000	70	2001
25.02.18	남양우림	6	59.301	8,000	5	2001
25.02.17	남양우림	10	84.327	3,000	80	2001
25.02.16	남양우림	14	59.301	15,000	0	2001
25.02.15	남양우림	10	84.327	23,000		2001
25.02.14	남양우림	11	59.301	14,000	0	2001
25.02.14	남양우림	6	84.327	20,000	0	2001
25.02.14	남양우림	16	84.327	24,400		2001
25.02.10	남양우림	7	59.301	1,000	65	2001
25.02.08	남양우림	9	59.301	17,500		2001
25.02.07	남양우림	11	59.301	14,000	0	2001
25.02.07	남양우림	11	59.301	14,000	0	2001
25.02.04	남양우림	13	59.301	1,000	70	2001
25.02.03	남양우림	1	59.301	14,000	0	2001
25.02.01	남양우림	12	59.301	17,750		2001
25.01.31	남양우림	2	59.301	16,400		2001
25.01.21	남양우림	1	84.327	21,750		2001
25.01.14	남양우림	6	59.301	1,000	70	2001
25.01.13	남양우림	11	59.301	14,500	0	2001
24.12.30	남양우림	5	84.327	16,000	0	2001
24.12.28	남양우림	6	59.301	2,000	60	2001
24.12.27	남양우림	10	59.301	2,000	65	2001
24.12.26	남양우림	12	59.301	1,000	70	2001
24.12.12	남양우림	14	84.543	26,650		2001
24.12.05	남양우림	13	84.543	8,000	50	2001
24.12.03	남양우림	12	59.301	1,000	60	2001
24.12.02	남양우림	3	84.327	20,000	0	2001
24.12.02	남양우림	15	59.301	13,500	0	2001
24.11.25	남양우림	12	59.301	18,000		2001
24.11.20	남양우림	12	59.301	1,000	60	2001
24.11.20	남양우림	6	59.301	1,000	70	2001
24.11.19	남양우림	11	59.301	18,000		2001
24.11.15	남양우림	13	59.301	11,000	0	2001
24.11.14	남양우림	4	59.301	17,000		2001
24.11.14	남양우림	12	59.301	17,300		2001
24.11.09	남양우림	1	59.301	13,000	0	2001
24.11.07	남양우림	5	59.171	2,000	70	2001
24.11.07	남양우림	5	59.171	2,000	70	2001
24.10.30	남양우림	7	59.301	16,950		2001
24.10.26	남양우림	5	59.301	16,200		2001
24.10.25	남양우림	5	59.301	17,500		2001
24.10.25	남양우림	8	59.301	1,000	65	2001
24.10.24	남양우림	14	59.301	14,000	22	2001
24.10.24	남양우림	15	84.327	1,000	90	2001
24.10.24	남양우림	14	59.301	14,000	0	2001
24.10.20	남양우림	10	59.301	17,500		2001
24.10.10	남양우림	4	59.301	14,000	0	2001
24.09.26	남양우림	3	59.301	15,500		2001
24.09.24	남양우림	7	59.301	1,000	70	2001
24.09.23	남양우림	2	84.327	20,000	0	2001
24.09.23	남양우림	15	59.301	15,000	0	2001
24.09.21	남양우림	1	59.301	14,000	0	2001
24.09.20	남양우림	8	59.301	16,000		2001
24.09.13	남양우림	16	84.327	25,500		2001
24.09.11	남양우림	9	59.301	1,000	60	2001
24.09.10	남양우림	7	59.301	17,300		2001
24.09.09	남양우림	8	59.301	15,300	0	2001
24.09.02	남양우림	6	59.301	1,000	70	2001
24.08.30	남양우림	11	59.301	1,000	70	2001
24.08.28	남양우림	15	84.327	24,000		2001
24.08.28	남양우림	5	84.327	27,500		2001
24.08.22	남양우림	1	59.301	15,400		2001
24.08.17	남양우림	4	59.301	1,000	65	2001
24.08.13	남양우림	7	59.301	17,300		2001
24.08.12	남양우림	16	84.327	22,000	0	2001
24.08.07	남양우림	14	59.171	17,000		2001
24.08.07	남양우림	10	59.301	15,000	0	2001
24.08.07	남양우림	10	59.301	14,500	0	2001
24.08.02	남양우림	6	59.301	15,800		2001
24.08.01	남양우림	11	59.301	14,500	0	2001
24.07.31	남양우림	11	59.301	14,000	0	2001
24.07.29	남양우림	16	59.301	18,501		2001
24.07.25	남양우림	16	84.327	25,000		2001
24.07.24	남양우림	16	59.301	14,000	0	2001
24.07.17	남양우림	4	59.301	16,150		2001
24.07.10	남양우림	2	59.171	2,000	50	2001
24.07.06	남양우림	10	59.301	1,000	70	2001
24.07.04	남양우림	9	59.301	17,700		2001
24.06.26	남양우림	5	84.543	23,500		2001
24.06.26	남양우림	2	59.301	16,000		2001
24.06.25	남양우림	1	59.171	11,590	0	2001
24.06.19	남양우림	10	59.171	17,900		2001
24.06.10	남양우림	11	59.301	17,800		2001
24.06.09	남양우림	15	59.301	11,000	0	2001
24.06.06	남양우림	7	84.327	25,500		2001
24.06.06	남양우림	6	59.301	17,300		2001
24.06.06	남양우림	9	84.327	25,000		2001
24.06.03	남양우림	2	59.301	14,280	0	2001
24.06.01	남양우림	8	84.327	4,000	65	2001
24.05.30	남양우림	5	84.327	4,000	55	2001
24.05.30	남양우림	16	59.301	16,500		2001
24.05.30	남양우림	1	84.327	23,200		2001
24.05.27	남양우림	3	59.171	15,500	0	2001
24.05.25	남양우림	15	84.327	24,400		2001
24.05.24	남양우림	8	84.327	26,500		2001
24.05.22	남양우림	6	59.301	3,000	60	2001
24.05.17	남양우림	2	59.171	16,000		2001
24.05.17	남양우림	13	59.301	17,500		2001
24.05.16	남양우림	15	59.171	1,000	70	2001
24.05.09	남양우림	10	84.543	2,000	70	2001
24.05.09	남양우림	11	59.301	15,000	0	2001
24.05.04	남양우림	13	59.171	13,000	0	2001
24.05.04	남양우림	2	59.301	500	75	2001
24.05.03	남양우림	9	59.301	1,000	60	2001
24.05.03	남양우림	9	59.301	1,000	60	2001
24.05.02	남양우림	9	59.171	17,500		2001
24.05.02	남양우림	8	59.301	17,000		2001
24.05.01	남양우림	1	59.301	16,000		2001
24.04.26	남양우림	9	59.301	15,800		2001
24.04.26	남양우림	12	59.301	15,000	0	2001
24.04.18	남양우림	7	59.301	15,000	0	2001
24.04.17	남양우림	12	59.301	15,000	0	2001
24.04.16	남양우림	3	59.301	1,000	60	2001
24.04.12	남양우림	6	84.543	3,000	75	2001
24.04.11	남양우림	1	59.301	1,000	70	2001
24.04.09	남양우림	8	59.301	17,700		2001
24.04.09	남양우림	8	84.327	27,500		2001
24.04.09	남양우림	10	84.327	26,000		2001
24.04.08	남양우림	13	59.301	1,000	70	2001
24.04.05	남양우림	3	84.327	20,000	0	2001
24.04.03	남양우림	5	59.301	2,000	60	2001
24.03.25	남양우림	5	84.327	18,000	0	2001
24.03.23	남양우림	3	59.301	16,000	0	2001
24.03.22	남양우림	5	59.171	1,000	68	2001
24.03.21	남양우림	10	59.171	1,000	60	2001
24.03.18	남양우림	2	59.301	15,000	0	2001
24.03.14	남양우림	3	59.171	2,000	55	2001
24.03.13	남양우림	1	59.301	8,000	20	2001
24.03.10	남양우림	13	59.301	1,000	65	2001
24.03.08	남양우림	4	84.327	18,000	0	2001
24.03.08	남양우림	4	84.327	18,000	0	2001
24.03.08	남양우림	4	84.327	18,000	0	2001
24.03.08	남양우림	7	59.301	1,000	60	2001
24.03.07	남양우림	1	59.301	14,000	0	2001
24.03.06	남양우림	4	59.301	6,000	35	2001
24.02.24	남양우림	5	59.301	15,000	0	2001
24.02.24	남양우림	13	84.543	17,700	0	2001
24.02.19	남양우림	3	59.301	15,000	0	2001
24.02.17	남양우림	5	84.327	1,800	82	2001
24.02.17	남양우림	4	84.327	19,000	0	2001
24.02.15	남양우림	16	59.301	15,500	0	2001
24.02.13	남양우림	2	59.301	1,000	70	2001
24.01.31	남양우림	15	59.301	14,500	0	2001
24.01.31	남양우림	8	59.301	1,000	65	2001
24.01.30	남양우림	9	59.301	14,500	0	2001
24.01.30	남양우림	9	59.301	14,500	0	2001
24.01.22	남양우림	6	59.301	15,000	0	2001
24.01.17	남양우림	4	59.301	15,000	0	2001
24.01.16	남양우림	7	59.171	15,000	0	2001
24.01.06	남양우림	14	59.171	14,400	0	2001
24.01.04	남양우림	14	59.301	1,000	60	2001
24.01.03	남양우림	7	59.301	15,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월30일	소유권 심OO		소멸
2	2023년11월23일	가압류 지OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2023년12월19일	가압류 서OOOO	16,366,753	소멸
4	2024년7월18일	강제경매 지OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1603호전부	300,000,000	O
박OO	2021.11.29 2021.10.22.	2024.9.4.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	68건	454,838,235원 411,460,280원	89% 0.9회
6개월	121건	461,247,934원 414,476,154원	89% 1회
12개월	236건	481,711,864원 428,589,819원	88% 1.1회

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