감정가	1,453,005,300 원
최저가	(34%) 498,380,000 원
보증금	(10%) 49,838,000 원
청구액	630,000,000 원

경기도 용인시 수지구 고기동 산11-5

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사건번호	2024타경5072
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.27(금) 10:00 입찰 23일전
토지면적	14,245.15㎡(4,309.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.11.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 맹지이고 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제 공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 지상의 수목(자연림)은 토지에 포함하여 평가함. 분묘의 소재여부는 확인되지 않음. 3. 기타 상세사항은 감정평가서 및 현황조사보고서 참조 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~9일	2024-05-16	경매개시결정
~91일	2024-08-06	배당요구종기일
~315일	2025-03-18	100%	1,453,005,300	유찰
~346일	2025-04-18	70%	1,017,103,000	유찰
~384일	2025-05-26	49%	711,972,000	유찰
~416일	2025-06-27	34%	498,380,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고기동 산11-5	임야	14245.15 ㎡ (4,309.16평)	37058분의 14245.15 지분 전부
1) 위치/도시지역/녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "낙생저수지" 남서측에 위치하고 부근은 단독주택, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 주위로 도로가 인접하고 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장과의 거리 등을 감안할 때 대중교통 사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 북동측 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 맹지이고 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 지상의 수목(자연림)은 토지에 포함하여 평가함. 분묘의 소재여부는 확인되지 않음. 3. 기타 상세사항은 감정평가서 및 현황조사보고서 참조 요망. - 해당 부동산 현황은 공부와 같이 산이고, 고지대의 산 정상의 맨윗분에 위치하고 있고, 매우 비탈지고 급격한 경사임. - 일부 계곡과 산등성이로 이루어져 있고, 임야 내 소로가 잘 조성되어 있으며, 소나무는 거의 없고, 기타 잡목이 대부분이고 울창하게 우거져 있는 자연림임. - 주변으로는 바로 아래까지 전원주택들이 모두 개발되어 있고, 육안상 분묘는 보이지 않으나 정확한 분묘의 존재여부는 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2010년3월19일	압류 국		소멸기준
3				소멸
4				소멸
5	2019년8월1일	소유권 황OO		소멸
6	2018년11월16일	소유권 황OO		소멸
7	2014년11월11일	소유권 황OO		소멸
8	2015년6월29일	소유권 한OO		소멸
9	2014년6월16일	소유권 조OO		소멸
10	2013년7월25일	소유권 정OO		소멸
11	2003년12월24일	소유권 전OO		소멸
12	2013년7월25일	소유권 임OO		소멸
13	2024년10월28일	소유권 이OO		소멸
14	2023년6월20일	소유권 이OO		소멸
15	2000년5월19일	소유권 이OO		소멸
16	2024년8월20일	소유권 유OO		소멸
17	2011년7월14일	소유권 유OO		소멸
18	2022년10월6일	소유권 왕OO		소멸
19	2022년9월21일	소유권 안OO		소멸
20	2011년7월14일	소유권 서OO		소멸
21	2022년10월6일	소유권 백OO		소멸
22	2003년12월24일	소유권 방OO		소멸
23	2011년7월14일	소유권 박OO		소멸
24	2011년7월14일	소유권 김OO		소멸
25	2011년7월14일	소유권 김OO		소멸
26	2010년4월28일	소유권 김OO		소멸
27	2012년2월13일	소유권 김OO		소멸
28	2004년11월20일	가압류 김OO	92,000,000	소멸
29	2004년12월17일	근저당권 문OO	250,000,000	소멸
30	2005년4월18일	가압류 홍OO	90,000,000	소멸
31	2008년1월24일	압류 용OOOO		소멸
32	2009년12월24일	압류 성OOOO		소멸
33	2010년4월28일	근저당권 전OO	100,000,000	소멸
34	2013년4월18일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
35	2013년11월19일	근저당권 이OO	85,000,000	소멸
36	2014년9월19일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
37	2015년3월6일	근저당권 이OO	500,000,000	소멸
38	2015년4월7일	압류 국		소멸
39	2015년4월7일	근저당권 백OO	400,000,000	소멸
40	2015년6월19일	근저당권 왕OO	350,000,000	소멸
41	2015년7월10일	근저당권 백OO	50,000,000	소멸
42	2016년7월8일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
43	2017년5월17일	근저당권 황OO	130,000,000	소멸
44	2020년2월12일	근저당권 임OO	50,000,000	소멸
45	2020년3월16일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
46	2020년3월31일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
47	2020년12월21일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
48	2024년4월26일	압류 국		소멸
49	2024년5월16일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	807,502,500원 579,440,000원	47% 3.5회
6개월	3건	591,226,000원 412,358,333원	48% 3.3회
12개월	4건	463,745,250원 324,343,750원	54% 2.8회

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