감정가	203,073,000 원
최저가	(34%) 69,653,000 원
보증금	(10%) 6,965,300 원
청구액	73,536,985 원

인천광역시 강화군 하점면 신삼리 산22-1

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사건번호	2024타경5273
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	5,207.00㎡(1,575.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함. - 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 지적측량이 필요함. - 분묘 소재 가능성 있음. - 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~4일	2024-04-16	경매개시결정
~82일	2024-07-03	배당요구종기일
~340일	2025-03-18	100%	203,073,000	유찰
~370일	2025-04-17	70%	142,151,000	유찰
~406일	2025-05-23	49%	99,505,000	유찰
~439일	2025-06-25	34%	69,653,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신삼리 산22-1	임야	5207 ㎡ (1,575.12평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 소재 "신삼1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위여건은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사의 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함 -정확한 경계 등의 확인을 위해서는 지적측량이 필요함 -분묘소재 가능성 있음 -맹지임 - 본건의 위치와 경계는 지적도와 GPS에 의해 추정한 것으로써, 정확한 위치와 경계는 전문가의 측량, 감정이 필요하다고 사료되며, - 경계 내 소나무 등 잡목 등이 우거져 있고, 일정한 진출입로가 없는 상황에서 육안으로는 분묘 등 특이사항을 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등 존재 유무 등에 대하여는 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 하점면 신삼리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.16	답	농림	8m미만	3898.3	14,148
24.12.16	전	계획관리	-	420	6,350
24.12.16	답	계획관리	-	251	3,800
24.12.13	전	계획관리	8m미만	660	12,000
24.12.13	전	계획관리	8m미만	660	12,000
24.12.13	전	계획관리	8m미만	1928	34,900
24.12.13	전	계획관리	8m미만	660	12,000
24.12.13	전	계획관리	8m미만	660	12,000
24.12.13	전	계획관리	8m미만	1928	34,900
24.11.12	답	농림	8m미만	993.2	5,065
24.11.12	답	농림	8m미만	3442.4	17,556
24.10.29	답	농림	8m미만	5616.7	26,000
24.09.07	답	농림	8m미만	3176	11,800
24.08.15	전	계획관리	8m미만	661	13,000
24.06.19	전	계획관리	12m미만	268	3,930
24.05.07	전	생산관리	12m미만	538	9,780
24.05.07	도로	계획관리	-	165	610
24.02.15	답	기타	8m미만	986.1	5,029
24.02.15	답	기타	8m미만	3061.3	15,613
24.01.27	답	농림	-	4,111	8,700	지분
24.01.19	도로	보전관리	-	10	178	지분
24.01.19	도로	계획관리	-	14	250	지분
24.01.19	도로	계획관리	-	11	196	지분
24.01.19	도로	보전관리	-	4	70	지분
24.01.19	도로	보전관리	-	17	306	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년2월20일	소유권 김OO		소멸
2	2010년9월14일	근저당권 인OOOO	140,000,000	소멸기준
3	2010년9월14일	지상권 인OOOO		소멸
4	2023년10월23일	가압류 삼OOOO	25,614,149	소멸
5	2024년4월16일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	320,135,613원 129,483,866원	36% 3.5회
6개월	15건	319,300,031원 127,076,947원	39% 3.3회
12개월	26건	339,526,682원 148,129,385원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.