감정가	385,000,000 원
최저가	(17%) 64,706,000 원
보증금	(10%) 6,470,600 원
청구액	275,913,992 원

인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 17-1, 4층408호 (중산동,스카이에비뉴3)
인천광역시 중구 중산동 1877-2

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사건번호	2024타경4737
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	14.15㎡(4.28 평)
건물면적	52.50㎡(15.88 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2025-08-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~1일	2024-03-29	경매개시결정
~83일	2024-06-19	배당요구종기일
~355일	2025-03-18	100%	385,000,000	유찰
~385일	2025-04-17	70%	269,500,000	유찰
~421일	2025-05-23	49%	188,650,000	유찰
~454일	2025-06-25	34%	132,055,000	유찰
~487일	2025-07-28	24%	92,438,000	유찰
~518일	2025-08-28	17%	64,706,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 1877-2	1610분의 14.1519	14.1519 ㎡ (4.28평)
건물	중산동 1877-2	4 철근콘크리트구조	52.5 ㎡ (15.88평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종하늘체육공원" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상업용부동산 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상10층 건물 내 제4층 제408호로서, - 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5)설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "근린생활시설 및 생활숙박시설" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 15M의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 본건은 영종하늘체육공원 부근에 위치한 상가건

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 중산동 1877-2번지

대지면적

1610㎡
(487.88평)

연면적

12497.21㎡
(3787.03평)

건축면적

962.03㎡
(291.52평)

용적률산정
연면적

8426.93㎡
(2553.62평)

건폐율

59.75%

용적률

523.41%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.05.10

사용승인일자

2023.02.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월5일	소유권 정OO		소멸
2	2023년7월5일	근저당권 남OOOO	319,200,000	소멸기준
3	2024년3월29일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	336,500,000원 87,027,133원	32% 4회
6개월	23건	327,652,174원 102,241,484원	35% 3.7회
12개월	34건	458,980,609원 202,887,017원	40% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.