감정가	548,077,000 원
최저가	(49%) 268,557,000 원
보증금	(10%) 26,855,700 원
청구액	312,460,707 원

인천광역시 강화군 삼산면 삼산북로 114-4, 2동 1층105호
인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23

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사건번호	2024타경858
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	173.59㎡(52.51 평)
건물면적	136.89㎡(41.41 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2 을구 9번 승역지 지역권(2007.08.08. 접수)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1은 생활숙박시설임. -목록2는 도로 중 일부로 지분매각이나 공유자우선매수권이 없고, 인접 토지를 요역지로하고 그 통행 및 하수관 설치 등을 위한 지역권이 설정되어 있음. -신도시종합건설주식회사로부터 2024.02.27.자 유치권신고서(공사대금 1,073,135,340원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. -신도시종합건설주식회사로부터 2025.03.27.자로 제출된 참고자료에 이 사건 물건에 대해 현재 소유자를 상대로 한 건물인도소 송 승소판결문[인천지방법원 2024가단228257(본소), 2024가단305420(반소)]이 첨부되어 있음(2025.03.28. 추가).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~4일	2024-01-23	경매개시결정
~103일	2024-05-01	배당요구종기일
~424일	2025-03-18	100%	548,077,000	유찰
~454일	2025-04-17	70%	383,653,000	유찰
~490일	2025-05-23	49%	268,557,000	변경
~556일	2025-07-28	49%	268,557,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석포리 546-22	도로	22.625 ㎡ (6.84평)	389분의22.625 지분
대지권	석포리 546-23	926분의 150.96	150.96 ㎡ (45.67평)
건물	석포리 546-23	2 철근콘크리트구조	136.89 ㎡ (41.41평)	복층구조
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도만남의광장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통상정은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 세장형 완경사지로, 현황 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건이 도로이며, 남측으로 소로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km) (제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재 보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도만남의광장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하나 운행횡수 등을 고려할때 대중교통사정은 불편한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제105호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 샷시 창호. 4)이용상태 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로, 숙박시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로(본건 기호2)가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km) (제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호) 에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1은 생활숙박시설임 -목록2는 도로 중 일부로 지분매각이나 공유자우선매수권이 없고, 인접 토지를 요역지로하고 그 통행 및 하수관 설치 등을 위한 지역권이 설정되어 있음 -신도시종합건설주식회사로부터 2024.2.27.자 유치권신고서(공사대금 1,073,135,340원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함 -신도시종합건설주식회사로부터 2025.03.27.자로 제출된 참고자료에 이 사건 물건에 대해 현재 소유자를 상대로 한 건물인도소송 승소판결문[인천지방법원 2024가단228257(본소), 2024가단305420(반소)]이 첨부되어 있음(2025.03.28. 추가).

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월16일	소유권 박OO		소멸
2	2022년6월16일	근저당권 광OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년3월31일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년1월24일	임의경매 광OOOO		소멸
5	2024년10월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,970,417,515원 891,224,950원	54% 2.5회
6개월	10건	1,356,128,708원 663,059,980원	56% 2.1회
12개월	22건	1,221,527,613원 570,108,309원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.